안녕하세요.
앞으로 삶의 모든 면에서
여유롭게 살고 싶은 여유둥입니다.
강의에서
또는 튜터님으로부터
'단지 대 단지로 비교하세요.'라는
말 많이 들어보셨죠?
처음 부동산 투자 공부를 시작할 때는,
일반화해서 적용할 수 있을
특별한 법칙 같은 것이
있을 것이라 생각했는데요.
하지만, 시간이 흐를수록,
그런 것보다는
개별 단지마다 비교해서
내 생각을 정리해보는 것이
매우 중요함을 느끼게 되었습니다.
그렇다면,
어떻게 하면 내 투자 실력 향상에
도움될 수 있는
단지 대 단지 비교 질문을 할 수 있을까요?
이번 글에서 세 가지 방법에 대해
나누어 보도록 하겠습니다:)
/ 단지 대 단지 비교 질문 방법 세 가지 /
1. 나의 '사고 과정'이
자세히 드러나게 설명하세요
질문을 할 때,
가장 중요한 점은
튜터님께 단지 비교를 위한 내 사고 과정을
자세히 설명해야 한다는 것입니다.
단순히,
'튜터님, A단지와 B단지 중에
어떤 단지가 더 낫다고 생각하세요?'라고
결론만 질문하는 건
튜터님께 단지를 찍어달라고
하는 것과 다름없습니다.
질문의 목적이 뚜렷하지 않은
이런 질문에 튜터님께서는
아마 답변을 잘 안해주실 겁니다.
왜냐하면 우리는 월부에서 물고기가 아닌
'물고기 잡는 방법'을 배우는 과정에
있기 때문입니다.
따라서, 위와 같은 질문보다는
'이 단지의 학군, 교통, 환경 입지가
이러이러해서 A가 B보다 낫다고 생각하는데
튜터님은 어떻게 생각하시나요?'라고
사고 과정이 구체적으로 드러나게 질문하는 것이
나의 성장에 더 도움이 됩니다.
질문하기 전에,
뇌피셜로 대충 생각만 하기보다는
단지 분석 장표에서 따로 빼서
직접 쓰면서 생각을 정리해보는
과정을 거치면 더욱 좋습니다.
지난달에 제가 쓴 나눔글인데
참고해보시면 좋을 것 같아
함께 첨부합니다.
졸지 않고 새벽까지 단지 분석에 몰입하는 방법 (임보 공개)
https://weolbu.com/s/ETMqFIegMo
내용 궁금하면 클릭 꼬고우!
아, 그리고 한꺼번에
너무 여러개의 단지를
물어보기보다는
고민되는 두 세개의 단지 정도만 묶어서
질문하면 더 좋겠죠? ㅎㅎㅎ
2. 헷갈리면
'다음 단계'로 넘어가세요
우리는 투자할 때
단지의 가치-가격-투자금
이 세 가지를 체크합니다.
질문할 때도 마찬가지로 이 세가지를
점검해주면 됩니다.
대부분 많은 분들이
'같은 10억대 단지면 뭐가 더 낫지?
같은 4억대 중에서는 뭐가 가장 나을까?'
이런 식으로
가치만 비교하다가 끝내는 경우가 많습니다.
저 역시도 그랬던 적이 많았습니다 ㅎㅎ
이와 같이,
N억대로 가격을 고정해놓고
A단지가 좋을까
아님
B단지가 좋을까
계속 머리를 싸매고 고민할 것이 아니라
헷갈릴 때는
다음 단계로 넘어가야 합니다.
즉, 입지로 [가치]를 정리하면서
나름의 결론을 냈다면,
그 다음 단계인 [가격]을 봐야 합니다.
그리고 그 다음
[투자금과 리스크]까지 체크해봅니다.
여기까지 되었을 때 비로소
비교평가가 끝나는 것입니다.
이렇게 단계별로 생각을 정리하다보면
'아, 내가 아직 단지의
가치 판단이 잘 안되는구나'와 같이
비교평가가 잘 안되는 원인에 대해서
파악할 수 있습니다.
앞으로 질문할 때,
가치▶가격▶투자금 순서대로
'단계적인 생각'을 다 밟아본 후에,
질문을 하면 훨씬 도움이 되실 겁니다.
3. 투자에 필요한
'유의미한 단지'를 고민하세요
이번 봄학기에 크게 깨달은 점 중 하나는
공부를 위한 단지 비교 질문에서
벗어나야겠다는 것이었습니다.
'저는 투자에 필요한 생각만 해요.
투자에 유의미한 단지들을
정리하는 작업을 훨씬 더 많이해요.'
라고 오하 튜터님께서 말씀하셨는데요.
튜터님의 말씀을 듣기 전까지는
질문할 때,
'지금 이게 투자로 고려할 수 있는
최선의 단지인가?'
'이 시점에 굳이 이 단지를 고민하는게 맞나? 왜?'
이런 생각까지 미처 해보지 못했던 것 같습니다.
결국, 우리가 단지 비교 질문을 하는 이유도
투자를 더 잘하기 위함이라는 점을
생각했을 때,,
'의미있는 단지'를 '걸러서' 질문하는 것이
정말 중요하다는 생각이 들었습니다.
저도 지금은 배운대로
해당 지역 내에서
그 가격대에서 의미있는 단지를 최대한 거르고,
다음에는 앞마당 전체를 살펴보면서
'현재 투자 우선순위'와 관련된
뾰족한 질문을 해보려고
최대한 노력중인데요 ㅎㅎㅎ
여러분도 그동안
투자자로서의 접근이 아니라
단순히 공부하는 사람으로서
질문을 하지 않았는지
한번 돌아보시면 좋을 것 같습니다:)
질문을 하기 전에
지역 내, 더 나아가서는
앞마당 내 단지 중 어떤 것이랑
비교해서 이런 질문을 하게 되었는지
나만의 생각을 꼭 정리해보세요.
마지막으로 다시 정리해볼게요.
[단지 대 단지 비교 질문 방법 세 가지]
1. 나의 사고 과정이 자세히 드러나게 설명한다.
2. 헷갈리면 다음 단계로 넘어간다.
3. 투자에 필요한 유의미한 단지를 걸러서 고민한다.
이번 학기에 단지 대 단지 비교 질문에
대해서 많은 것을 알려주신
♥아미녀 오하 튜터님♥
그리고 함께 단지 생각 나눠주는
♥12반 동료들♥ 모두 감사합니다:)
우리 모두
단지 대 단지 비교 질문으로
아파트 투자 천재(ㅋㅋ)가 되는
그날까지 화이팅입니다!!!
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
댓글
