저환수원리
투자 대상인 단지 뽑을 때 단지 비교시 전고대비 하락률만 보지 말고. 좋은 가치인 단지를 잘 찾아 보겠습니다.(투자 가능한 가격대 내에서) 저 저평가 환 환금성 수 수익률 원 원금보존성 리 리스크 늘 투자 기준을 1순위 투자금(수익률이 좋은가?), 2순위 전고대비 하락률(저평가)을 먼저 뽑고 3순위 역세권(환금성) 단지 4순위 리스크(역전세,잔금?) 5순위
한다.
하기 싫어도 그냥 한다 단지 분석은 투자 하고 싶은 단지가 아니면 극도로 몸과 마음이 하기 싫어하네요. 투자범위 안에 들어오는 단지, 관심 가는 단지 몇개만이라도 해야겠습니다. 전화임장도 하기 싫어서 안하고 있는데 투자 할 만한 단지는 하고, 매물 예약해야겠습니다 ㅎㅎ 1강 내용도 생각나는데 아직 저는 부동산을 ‘안다’ 정도 수준에서만 하고 있는 것 같습니
투자 우선순위
실거래 안된 단지 가격 유추하기 도움 많이 되었습니다.(환금성 덜 좋다는 생각하고 투자 후순위로 생각해야겠죠?) 강의서 투자 우선순위로 상급지>하급지순 **하급지 좋은 대단지 >상급지 안좋은 소규모 단지 말씀하셨는데 단지 컨디션 잘 봐야겠습니다. 늘 단지대 단지 비교하니 투자하기가 힘드네요. 입지 직장 교통 환경 학권, 전고점, 단지 컨디션, 다방면 적으로
매수는 투자과정의 10%
올해 2호기 투자하고 4~5년 정도 투자 공부는 내려놓고 삶의 여유를 찾아보고자 했는데, 투자과정의 10%도 쉽지가 않네요. ㅠ 5월에 2호기 매수 진행중 계약파기로 낙담중인데 다시 좋은 물건 찾아보며 2호기 성공적으로 투자해보겠습니다. 부동산 대책이 투자자에겐 기회다!
[서기21기 🌸봄이다! 2제 8팔하니 임장가야조!🌸] 4주차도 폭싹 속았수다!!! 마포부린이
내 1호기 용적률은 380%최악인 수준인데 흑석생활권 후순위 단지와 비교 했을 때 현재 매매가는 비슷하고 용적률은 가격이다. 대지지분율이 3배 정도 차이가 난다. 투자금은 조금 더 들더라도 갈아타야 맞지 않을까? 라는 생각이 되네요 ㅎㅎ. 일단 1호기 투자시점, 투자금은 만족스러우니 다음 2호기를 더 좋은 곳에 투자를 하고, 내년에 비과세로 1호기 갈아타기
올해는 서울투자 보다 경기도??
경기도 평촌 수지를 언급하셨는데 가격대가 괜찮아 보이는 것 같습니다. 아직 제 맘으로는 서울과 비교하면 우선순위는 아닌데 앞마당 단지들과 비교를 해봐야겠습니다. 강의서 언급하신 준신축 단지가 고점대비 20% 이상 떨어져 있는 것 같던데 투자금도 꽤나 괜찮은 느낌이 드네요.
서울 투자 후순위 단지에서 기회를 찾자.
서울 하급지 후순위 단지, 나홀로 단지가 소액 투자 기회를 준다. 그리고 거기보단 경기도 신축 투자도 고려한다? 앞마당+임장 다녀본 광명, 안양,평촌,의왕,수지,산본,부천 쪽도 시세 훑으면서 전세 물량 빠지는 곳을 유심히 살펴봐야겠다. 네이버 호가를 대충보니 신축으로 안양 1호선라인, 구성남 쪽이 눈에 들어왔고 광명은 매전 차이가 너무 큰 것 같네요. 강서
서투기 1주차 후기
23년 9월 쯤? 서투기 수강 때는 후순위 단지 보지 말라고 하셨던 기억이 있습니다. 너나위님이 동대문 장안동쪽 패스하라고 하셨던?? 기억이 ㅎㅎ. 이제는 자모님께서 선호도 높은 단지는 먼저 올랐으니 후순위 단지들도 보며 덜 오른것 중 가장 좋은 것을 고르라고 하셨던게 가장 기억에 남습니다. 올해 2호기는 넓게 보고 잘 골라서 투자해보겠습니다. 월부 화이팅
재테크 기초반 수강 후기
부동산…아직 시드머니가 없어 바로 적용할 점을 찾아보기엔 쉽지 않습니다 ㅎㅎ 차후에 적용할 수 있도록 사전학습한다는 마음으로 수강하였습니다. 아직 200% 아니니, 다시 강의를 듣고 기본기를 뇌에 새기고 향후 실천으로 옮길 수 있는 기틀을 마련해야겠습니다.
재테크 기초반 2강 후기
나에게 특히 인상 깊었던 점 - 절세가 중요함을 알게되었습니다 2. 꼭 적용해보고 싶은 점 - 2~3번째 강의에서 설명한 MTS 설치 및 계좌 개설 - 6번째 강의에서 설명한 적립식 투자 + 초보자 최적화 방안
1주차 수강후기
급여가 낮은 저에게는 장기적인 안목을 바라보는 전략이 필요한 것을 다시금 깨달았습니다. 인생의 마라톤이 돈과 함께라니 ㅠㅠ 과제와 조모임을 통해 제 텅텅 삶을 개선해보겠습니다.
내 돈은 서울로! 상급지로!
강의에서 나에게 특히 와닿았던 점은 이번 강의 목표는 내가 가진 종잣돈으로 가장 좋은 물건을 찾는다? 매매한다?인데 강의서 ‘상급지로 이동하라’, '나 같으면 서울투자 한다' 이 말이 가장 기억에 남네요. 강사님 믿고 2년 후 시장 상황에 맞춰서 상급지를 갈아 탈 만반의 준비를 해야겠습니다. 올해 운 좋게도 동대문에 1호기 투자를 했습니다. 2년동안 종잣돈
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 00기 76조마포부린이]
유튜브 신사임당의 아는선배 부동산 소개해주시는 나위형을 처음 알게 되었는데 그게 2020년인 4년 전부터 였죠? 그때를 계기로 월부 유튜브를 보면서 부동산을 공부해야겠다? 요런 생각이 되어 꾸준히 보고있네요. 구해줘 월부 사연도 진정성 있게 하는 나위님 보고 늘 감동적이었습니다. 3년 전부터 월부 정규강의&특강을 12개 이상 들었는데 드디어 결실?은 아니고
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 00기 76조 마포부린이]
이번에 때마침 1호기?를 할 수 있을 것 같네요. 24.04.23 현시점에서는 가계약금 넣고 계약서는 쓰지 않은 상태로 계약날만 기다리고 있습니다. 싼값에 매수 할 수 있는 기회인데 계약이 파기 될까봐 걱정이 앞서고, 계약이 진행 되면 세입자가 전세연장을 안하고 나갈까봐, 나가면 새로운 인테리어를 해야 할 상황에 놓이고, 전세금 돌려줘야 할 상황들 등등해서
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 00기 76조 마포부린이]
늘 그렇듯 좋은 강의 감사합니다. 강의 내용에서 초급,중수,고수 단계를 예시로 임보작성을 해보라는 말씀을 해주셨습니다. 저의 앞마당은 5개 인데 예시에서는 중수 수준?이라 임보작성은 중수 수준에 맞게 노력해보겠습니다. 인생에 있어서 늘 완벽을 추구하진 않았는데, 강사님들이 늘 완벽보다 완료를 하라 독려를 해주시니 늘 마음의 안정이 됩니다. 늘 잘 할려고 하
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 00기 76조 마포부린이]
느낀점 22년 실전준비반 첫 수강 때 임장보고서 탬플릿이 없어서 인구 표,그래프 만들다가 포기했는데 이번에는 템플릿을 제공을 해주셔서 쉽게 수행가능 할 것 같습니다. 그때는 왜 제공을 안해주셨을까요 ㅠ 분위기 임장, 단지 임장, 전화 임장, 매물 임장하는 방법을 알려주셔서 너무 좋네요. 적용할 점들 밑에 적어 봤습니다. 이번 기회에 완벽히 숙지하여 서울 수
