프리덤 3주차 강의후기
전고대비 -10%여도 지역내 핵심투자가치에 총족한다면 투자진행 연식이 최신이어도 가치있는 구축을 볼것 싼시기 더더 좋은거 하고 섞여있는시기 덜빠졌어도 좋은거 가격을 묵었을떄 중간가격은 연식 평수 공통점이 가장 많은 방향으로 묵기 같은가격 우선순위 단지 날아가고 높은매물만 남아있을때는 2순의 투자 같은가격 다른평형일 경우 비교평가 후 큰평수가 전고점이 더높을
프리덤 적용점
10% 매매계약-가계약 (통상 지방 200만원/ 수도권 500만원 8-9억시/ 급매 1000만원)/매도자 우위시장 무리할 정도로 가계약금 -본계약 5% 매매계약 - 근저당이 있는 경우 대출금+계약금이 매매가보다 비쌀경우 집이 경매로 넘어갔을때 금액이 더큰 대출금이 1순위 변제 우선순위가 되어서 불리하다 그러므로 계약금을 5%로 조정해서 매매가보다 비싸지지않
자모님 보세요! + 다음 임장지
안녕하세요 자모님 항상 도움주셔서 감사드립니다 질문) 인천, 부천, 수원, 수지 가 앞마당이고 다음달에는 평촌을 가려고 하고 있어요 평촌외에 추천해주실만한 지역이 있을까요? 제가 1호기 투자를 위해 용인 수지구를 임장 했는데요 매물코칭 튜터님께서 제 투자금이면 (1.6억) 죽전보다는 신분당선라인에서 찾아보라고 하셨어요 그런데 현재 수지는 전세가가 잘 안받쳐
매수전 바닥 얼룩
안녕하세요 매수전 궁금한점이 있어 문의드립니다 32평 단지 확장된 부분 바닥만 얼룩이 크게 졌는데요 (확장된 부분은 단열처리 X) 업체문의 해보니 벽에 결로때문에 물이 타고 바닥으로 내려와서 생겼다 2. 바닥 안마른상태에서 마루를 덮었다 두경우가 있다고 합니다 수리시에 확장된부분 단열처리를 꼭해야할까요? 업체에서는 바닥 말리고 덮으면 재발 안한다고 얘기하는
가격네고
안녕하세요, 따뜻한 5월의 기운이 가득한 요즘입니다. 선배님들께 인사드리며, 1호기 매수 전에 실전 투자에 대해 궁금한 점이 많아 이렇게 글을 남깁니다. 많은 조언과 가르침 부탁드립니다. 감사합니다! 1. 거래시 가격네고 시도를 하라고 하는데 협상은 서로 win,win 하는 거래로 가져가야하는데 매도자 상황이 급하지 않은 상황에선 어떤 카드를 꺼낼 수 있나
부동산중계수수료
경험담읽다가 궁금한점이 있어서 질문드려요! 제기알기론 매매계약서(본계약) 쓸때 수수료 주는걸로 알고있는데 제가 모르는 암묵적인 룰이 있는걸까요? 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
매물코칭 답는 법
오능까지 매물 코칭 세번째 대기가 되었습니다 ㅠ 다들 어떻게 잡으시나요… 월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!
20평대vs30평대 전고전비교 투자판단
안녕하세요 저의 글을 봐주셔서 감사합니다. 매물코칭을 계속 떨어져서 간절한 마음으로 글을 씁니다 부천 상동 백송풍림아이원 26평 수지 죽전 동부센트레빌 32평 백송풍림아이원과 26평 / 죽전 동부센트레빌 32평 전고점을 비교했을때 죽전 동부센트레빌 32평 더 높게 나오는데 백송풍림아이원과 26평 / 죽전 동부센트레빌 24평 전고점을 비교했을때 상동 백송풍림
비교평가 프로세스
매매 절대가 산정 생활권순위 전세가율 필터 입지좋은 20평대=입지 떨어지는 30평대 >>>>> 수익차이에서 입지좋은 20평대가 적합 서울하급지 VS 경기도 중상급지
서울투자기초반 22기 29조
수지 gtx a(구서역)~삼성역 개통 신분당선 용산국제업무지구 연결 판교는 비싸고 분당은 낡아서 동천신축을 선택한다 대규모공금이 있을 시 신축 입주 2년차 비과세로 매매가 나오고 신규랑 맞물리는 시점에서 매매가가 눌릴 수 있다
프리덤 2주차 강의후기
매-전 차이가 클수록 좋은단지 비슷한투자금에서 -15% 좋은단지, -20% 덜 좋은단지 중 전자 선택 과거 평균 상승흐름과 현재 전세상승 흐름을 비교 - 가격상승폭 : 평균이하 상승 - 상승기간 : 5년이상 계속상승 ======= 전세가격 10% 이상 하락 예상 - 가격상승폭: 평균이하상승 -상승기간 : 5년내 하락구간 존재 =======전세가격 전고점 도
프리덤 1주차 강의후기
전저점 올라간 폭으로 선호도 파악 중(선호도) 이상이면 투자진행 경기도하급지 신축 매수-안깎일 수 있음 경기도 상급지 구축 매수 - 깎일 수 있음 의사결정 순서 부촌, 강남접근성, 택지, 환경 바깥으로 나갈 수록 신축 선택 12,13,14 % 선정 후 가격조율 할 것 투자금 1억 이상 서울 5급지 구축까지 볼것 전세낀 물건 매수
프리덤 수강후기
릴리스 ai 활용하여 영상울 좋아하는 이유 분석 구글트렌드, 유튜부스튜디오 분석울 통해 해시태그 분석할 것 유튜브 플레이보드로 트렌드 분석
프리덤 [유튜브 수익화 기초반] 수강 후기
나에게 적용할 점 플레이보드와 캐릿을 통해 트렌드를 주기적으로 파악할 것 릴스 AI를 사용하여 영상 요약노트를 정독해봄으로써 영상의 구성을 파악하고 벤치마킹 할 것 또한 왜 인기 있었는지 이유를 파악할 것 GPTS 스토리 텔링용 대본을 활용하여 나의 숏츠 대본의 뼈대에 살을 붙여서 영상 퀄리티를 높일 것 인상 깊었던 점 막연히 영상을 찍을 때 대본을 작성하
신투기 5기 15조 프리덤 강의후기
4급지 강서구, 서대문, 동대문, 성북구, 관악구, 노원구 = 평촌, 광명, 수지, 구성남, 하남, 의왕, 구리 5급지 은평구, 구로구, 중랑구, 금천구, 강북구, 도봉구 평촌 교통호재 (4호선, 월판선, 신안산선, GTX-C) 일자리 과천지식타운- 인덕원 평촌 - 북의왕- 남의왕 연계도시 평촌에서 의왕 내손 포일로 넘어가는 경우가 있다 평남- 학군 대안여
시세트레킹 방법
투자금 +5천만원 단지 시세트래킹 관심단지 매일 오전/오후 네이버부동산 트래킹 - 주 1회 부동산 전화 및 방문 - 큰도로 기준 단지분위기 파악 기회가 언제든 올 수 있기에 상급지 앞마당 만들어 놓을 것 호재가 가격에 반영된 단지는 매수하지 않는다 시세지도 작성(신축/ 학군구축/비역세권 구축 나눠서 비교평가) 투자시기 2~3주(적정) 학원가(시대인재, 생각
