기존 전세입자 특약
안녕하세요 선배님들 내일제가 본계약인데 세낀 물건을 매수합니다 기존세입자 전세계약 특약은 수정할 수 없는지 궁금합니다 다음 전세입자 구할때 집 방문 협조 특약이 없어서요 ㅠ 2. 중급반 수강할때 보증보험 임차인이 드는게 임대인에게도 유리하다고 배웠는데 제가 먼저 보증보험 제안을 해도 되는건가요? 가능하다면 어떻게 의사를 전달할지 모르겠습니다 입장바꿔생각하면
계약당일 누수확인
안녕하세요 선배님들 우선 앞전에 특약관련해서 도움주신점 감사합니다 오늘 제가 본계약이었는데 계약금 보내기전에 집주인분이 하시는 말씀이 2009년 전으로 베란다쪽 수도꼭지에서 나오는 물로인해 누수가 있어서 아랫집까지 셋다고 하네요… 아파트 측에서는 누수이력이 있어서 베란다로가는 베관을 막아 수도꼭지에 물이 안나오게끔 조치했다고 하네요 누수는 수리한 상태이구요
본계약 중대하자 특약사항
안녕하세요 선배님들 본계약 특약사항에 1. 매수인의 귀책사유 없는 중대하자는 6개월간 민법 매 도인의 담보책임 제 580조 1항에 의거하여 보상한다. (바닥 누수 등 중대하자를 제외한 생활 노후 및 일상하자 는 매수인이 인수하는 조건이다. 매수인 이를 인지하고 진행함) 이 특약을 넣었는데 사장님께서는 매수인이 가격을 깎아줬다는 이유로 받아들이기 부담스러워할
서투기 27기 17조 프리덤
빌라랑 섞인 아파트는 가급적 피 할 것 지하철, 버스 교통중 버스가 더 시간이빨라도 지하철기준으로할것 지하철역은 가장 가까운곳으로 특목고 진학률 상위권 학생들 공부잘하고 학업성취도는 면학 분위기가 좋음 네이버 지도 학군 클릭하면 범위 체크되서 갈수 있는학교 알 수 있음 을지초, 불암초, 수암초(노원) 초등학생 수 감소로 학군지라고 보기엔 점점 어려움 학군
군포시 임장보고서 서투기 27기 17조 프리덤
세대당인구수 많은 생활권이 가장 좋음 교통이안좋으면 연식 더 쌔거 임장 시 랜드마크 아파트가 어디인지 물어보면 왜좋아하는지를 알 수 있음(주요 장점 파악가능) 학군요소 볼때는? 여기서 아이를 키우고 싶은가? 초중고 한번에 보낼 수 있는가? 학교+학원가+안전성 같은생활권 구축은 신축의 전세가를 못넘음(주변 위에 있는 단지 전세가 봐야함) 비슷한 투자금이라면
전고점까지 도달하지 않은 단지 투자 (가치가 있다) 연식 2년차 경과 부터 기본세율로 매도 싸게가능 신축 잔금 기간이 가까워질때 던지는 물건나옴 싸게가능 공급이있으면 구축도안오름 머물러있음 대규모 공급장뒤에는 전세가가 빠르게 회복 매매가는 회복안하는 시기 기회 부천 산본 비교평가했는데 대장신도시 공급에대한 예기는 없었는지 20평대 30평대 투자금 차이가 얼
서투기 27기 17조 강의후기
서투기 주우이 방공제 경매에 넘어갔을때 임차인에게 소증금을 주기위한 금액으로 은행에서 대출해줄때 이를 제외하고 해줌 mci,mgc를 가입하면 주담대시 풀대출 받을 수 있음 mci,mcg 에서 방공제 금액을 보증해줌 월세만기매물 월세 보증금 중도금으로 주고 기존 임차인 퇴거 후 인테리어 진행 임차인구할 수 있는 시간 확보 매도자와 전세계약 시킴 그것을내가 승
프리덤 3주차 강의후기
전고대비 -10%여도 지역내 핵심투자가치에 총족한다면 투자진행 연식이 최신이어도 가치있는 구축을 볼것 싼시기 더더 좋은거 하고 섞여있는시기 덜빠졌어도 좋은거 가격을 묵었을떄 중간가격은 연식 평수 공통점이 가장 많은 방향으로 묵기 같은가격 우선순위 단지 날아가고 높은매물만 남아있을때는 2순의 투자 같은가격 다른평형일 경우 비교평가 후 큰평수가 전고점이 더높을
프리덤 적용점
10% 매매계약-가계약 (통상 지방 200만원/ 수도권 500만원 8-9억시/ 급매 1000만원)/매도자 우위시장 무리할 정도로 가계약금 -본계약 5% 매매계약 - 근저당이 있는 경우 대출금+계약금이 매매가보다 비쌀경우 집이 경매로 넘어갔을때 금액이 더큰 대출금이 1순위 변제 우선순위가 되어서 불리하다 그러므로 계약금을 5%로 조정해서 매매가보다 비싸지지않
자모님 보세요! + 다음 임장지
안녕하세요 자모님 항상 도움주셔서 감사드립니다 질문) 인천, 부천, 수원, 수지 가 앞마당이고 다음달에는 평촌을 가려고 하고 있어요 평촌외에 추천해주실만한 지역이 있을까요? 제가 1호기 투자를 위해 용인 수지구를 임장 했는데요 매물코칭 튜터님께서 제 투자금이면 (1.6억) 죽전보다는 신분당선라인에서 찾아보라고 하셨어요 그런데 현재 수지는 전세가가 잘 안받쳐
매수전 바닥 얼룩
안녕하세요 매수전 궁금한점이 있어 문의드립니다 32평 단지 확장된 부분 바닥만 얼룩이 크게 졌는데요 (확장된 부분은 단열처리 X) 업체문의 해보니 벽에 결로때문에 물이 타고 바닥으로 내려와서 생겼다 2. 바닥 안마른상태에서 마루를 덮었다 두경우가 있다고 합니다 수리시에 확장된부분 단열처리를 꼭해야할까요? 업체에서는 바닥 말리고 덮으면 재발 안한다고 얘기하는
가격네고
안녕하세요, 따뜻한 5월의 기운이 가득한 요즘입니다. 선배님들께 인사드리며, 1호기 매수 전에 실전 투자에 대해 궁금한 점이 많아 이렇게 글을 남깁니다. 많은 조언과 가르침 부탁드립니다. 감사합니다! 1. 거래시 가격네고 시도를 하라고 하는데 협상은 서로 win,win 하는 거래로 가져가야하는데 매도자 상황이 급하지 않은 상황에선 어떤 카드를 꺼낼 수 있나
부동산중계수수료
경험담읽다가 궁금한점이 있어서 질문드려요! 제기알기론 매매계약서(본계약) 쓸때 수수료 주는걸로 알고있는데 제가 모르는 암묵적인 룰이 있는걸까요? 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
매물코칭 답는 법
오능까지 매물 코칭 세번째 대기가 되었습니다 ㅠ 다들 어떻게 잡으시나요… 월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!
20평대vs30평대 전고전비교 투자판단
안녕하세요 저의 글을 봐주셔서 감사합니다. 매물코칭을 계속 떨어져서 간절한 마음으로 글을 씁니다 부천 상동 백송풍림아이원 26평 수지 죽전 동부센트레빌 32평 백송풍림아이원과 26평 / 죽전 동부센트레빌 32평 전고점을 비교했을때 죽전 동부센트레빌 32평 더 높게 나오는데 백송풍림아이원과 26평 / 죽전 동부센트레빌 24평 전고점을 비교했을때 상동 백송풍림
비교평가 프로세스
매매 절대가 산정 생활권순위 전세가율 필터 입지좋은 20평대=입지 떨어지는 30평대 >>>>> 수익차이에서 입지좋은 20평대가 적합 서울하급지 VS 경기도 중상급지
