동료들과 함께 해나가는 부동산딱대 입니다 반갑습니다 :^)
실전투자경험
안녕하세요.부동산딱대입니다.오늘 이런 기사가 눈에 띄네요.가상화폐인 비트코인이1억을 돌파하며한 익명의 공무원이기존에 매수했던 비트코인과이번에 1억을 돌파하며수익이 나온 비트코인으로우리나라 최고의 입지인압구정 현대를 매수하러 간다는 내용의 기사입니다.한창 20-21년도 비트코인이사람들의 이목이 집중되어수요가 증가하였고폭발적으로 가격 상승이 일던시기도 있었던 모습이최근에 1억을 돌파하면서주변의 사람들의 비트코인을바라보는 모습과사뭇 다른 느낌이기도 합니다.그 때는 어땠고지금은 어떤가요?그리고 앞으로 이런 모습을 보아도우리가 어떤 투자를 해야할 지고민해 보았습니다. 1. 그 때의 심리(코로나 전/후)와 오늘의 심리제가 처음 비트코인을 알게 된 시기는2011년으로 도서관에서 공부를 하다가가상화폐가 생긴다는 말을 듣고'이게 뭐지?' 했던 시기가 있습니다.그때 당시 코인 1개의 가격이1달러 수준이라 현재로서는 3,000원 수준이었는데대학 동기들에게'야 이거 재테크나 해보자.' 했다가'뭔 코인이야 ? 치킨이나 먹으러 가자.' 했던 시기도 있습니다.(참, 인생의 기회는 여러 번 있는거 같습니다.)2013~2016년 비트코인의시세 흐름입니다.별 미동도 없고 거래량도 얼마 없어사람들이 '코인'이라는 개념을잘 알지 못했던 시기입니다.그러다 '코로나' 시기가 도래한 이후통화량이 급증하고채권 시장이 흔들리게 되면서비트코인이 급증했던 시기가 있습니다.위의 그래프의 2019년 전을 보시면그 이전 약 10년 가까운 시기 동안큰 변화 없이 횡보하는 시기였습니다.그 만큼 관심이 없었다가폭발적인 가격 상승이 있었습니다.이후 최근의 모습은약 3년 간 지지부진한 모습을 보여주다짧은 기간만에사상 최고치인 1억을 달성했지만그 때는 너나 할 것없이 투자를(투기를?) 했다면지금은 그 때 보다는 상대적으로조심스러운 분위기로 관망을 하든지 기다리는 것 같습니다.사람들의 심리가 묘하게 달리 보입니다.그 때 당시 지표로는 (언제든)누구나 다 투자를 했다면 지금 당장 내 눈 앞에수익이 있어야 하는데주변에 코인을 했거나 하는 사람을 보면플러스 수익이거나수익금으로 좋은 투자를 갈아타는 분을많이 보지는 못했던 것 같습니다.(주변에 있긴 있습니다. 강철의 심장을 가지신 몇 분이)2. 아파트 투자도 닮아있다.대전 서구의 13년식 선호단지입니다.신축 택지가 확장성을 띄며입지 독점성은 부족하지만생활권 내에서 사람들의 수요가 몰리는 곳입니다.이 때 당시, 이 지역을 방문한 적이 있는데그 때만 하더라도세종시 입주 영향덕?인지사람들의 부동산에 대한 관심이 덜했던 기억이 있고대전은 말 그대로 재미 없는 도시 또는뭐 아무것도 없는 도시라는 인식이 있던 시기도 있습니다.코로나 시기가 도래하며유동성 급증과 투자 수요가 쏠리며급등 하는 시기와 함께매매 가격뿐만 아니라 전세 가격이함께 폭등하게 되었습니다. 위의 비트코인과 일부 닮아 있습니다.아무 관심이 없던 시기는투자에 관심이 많았고 배워투자를 한 사람이라면 지루한 싸움이 있을 것이고투자를 뒤 늦게 한 사람이라면운이 좋게 싸게 매수해 상승장에 매도를 했다면 웃을 것이고운이 나쁘게 보유를 하다가 지치거나 버티기 어렵다면 울었을 것입니다.두 모습을 보며 배운 점이 많습니다.#상/하락장 상관없이 가치 대비 싼 구간을 볼 수 있는 실력을 쌓자. 가치 대비 싼 구간이라고 느껴지면내가 아는 지역에 있는 단지 중가장 싸고 담을 수 있는 자산이라면빠르게 기회를 낚아 챌 수도 있습니다.다만, 이걸 보유해야하는 자산인지 아니면매도해야하는 자신인지는많은 실력을 키워야 함을 배워 나가고 있습니다.#더 넓게 보세요.같은 시기에 아는 지역 중상급지역이 하나만 있었어도매도가 가능하고 가치가 있는 단지라는딱 하나의 실력이라도 있었다면같은 시기에 매매를 했어도같은 투자금으로 투자를 한다해도조금 더 버는 투자를, 더 나은 투자를할 수 있을 겁니다.물론 누군가는 이렇게 물어볼 수도 있을 것 같습니다.'에이, 지나간 일 가지고 뻔한 소리하네.'그렇습니다.지나간 일인 것도 맞지만부동산은 매수와 매도가 함께 하기에 (수요와 공급의 본질)어떻게 흘러갈 지 아무도 모릅니다.같은 기회가 올지요.그렇기에 가치 대비 싼 자산을더 넓게 보아 1억 더 벌 수 있는 투자를 위해하루 하루 정진하면 된다고저는 믿고 있습니다. 비트코인이 1억 갱신이니 금 값이 사상 최대치니수 많은 이야기 속사람들과 함께 어우러져 지내저는 부동산 투자와 함께 하고 있습니다.이제는 그게 뭐가 됬든저만의 투자의 원칙과 기준을 가지고묵묵히 뎌디더라도 더 나은 자산을 위해쌓아나가면 목표에 가까워 질거라고 믿습니다.같이 함께하는 동료분들 늘 응원합니다.글 읽어 주셔서 감사합니다. 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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안녕하세요. 부동산딱대입니다. 연일 '메이플 자이'라는 단지가 기사로 나오고월부 닷컴 내에서도 검색글로 가장 인기가 많은단지 중 하나입니다. 헌데 직접을 임장을 가보지 않았거나가격감이 잡히지 않은 상태에서는해당 단지의 가격대가 싼지 비싼지아니면 내가 투자적으로 접근할 수 있는 수준인지감을 잡기가 하루만에 되지는 않는 것 같습니다. 같이 한 번 메이플 자이가 싼 지 알아볼까요? 1. 가격 필터링 적용해보기 메이플 자이의 조합홈페이지에 나온확정된 분양가를 함께 살펴보면59제곱미터 즉 24-5평형이 16억 후반대로책정되었습니다.임장을 바탕으로 현장 선호도를 파악하는 게투자에 있어서 가장 중요한 과정입니다. 실제 투자하기 위한 단지들의 정보들을내가 누군가에게 설명할 수 있을 정도로 - 싸고- 선호도가 어떤 이유로 좋은지 말할 수 있어야 하는데가격만 보거나 필터링만 적용해서는가치 판단을 할 수가 없습니다. 위는 필터링을 통해 내가 그 지역을제대로 아는 것이 바탕이 된 것을 전제하에함께 살펴봅니다. 네이버 부동산 필터링 조건이00억대 가격대가 어떤 아파트가 있는지정도는 파악하는 데 수월하기 때문에투자에 필요조건은 아니지만 한 번씩유용하게 사용하고 있습니다.메이플 자이는강남 3구 중 서초구에 속해 있고우리가 흔히 아는 반포동에 있습니다. 7호선 및 3호선 초역세권으로우리 나라 최대 업무 지구인강남과 10분 이내 거리는 말할 것도 없고강남 상권 그리고 서초구의 신축 단지라는 게다른 이유를 달 필요도 없이 선호되는단지로 우뚝 솟을 거라고 생각됩니다. 다른 도시에 비슷한 가격대가 있는지 살펴봅니다.동작구, 용산구도 눈에 띄고요.마포구는 5호선과 2호선에 면한2015년부터 2022년식 단지들의24-25평형이 15-16억 정도에 네이버 부동산에 나와있습니다.실제 흑석동의 아크로리버하임 단지 자체는 좋으나단지 주변의 상권과 사람들의 수준은반포의 환경과는 비교할 수 없을 정도로차이가 많이 나는 게 사실입니다. 그래서 선호도와 입지를 살펴봤을 때메이플 자이라는 단지가 들어서는 입지는 가치 대비 가격이 싸다라고 얘기합니다. 2. 전세가격도 함께 살펴보기 같이 살펴본 지역들의전세 가격대도 함께 살펴보겠습니다. 전세가는 실거주 수요가 반영된 가격이기에조금 더 현실적으로 그 지역 그리고 나아가 단지에이 정도 가격대에 내가 실거주로 거주하려고 하므로 입지가 좋은 곳은 사람들이 더 그만큼 가격을 주고서라도살고자 하는 용의가 있다고 생각합니다. 동작구의 단지들 전세가가 7억~8억 수준이네요. 반포의 12년식 단지는 같은 평수가12억인 것을 보았을 때확실히 실거주 가치도 높은 것으로 보입니다. 이렇게 OO억대 가격대를 함께 보다 보면막상 가격대를 비교하게 되었을 때 들 수 있는 생각이 '아 OO억대는 다 어렵고 너무 많아.''그냥 입지좋은 곳이 다 좋은 것 아니야?'라고 생각 하실 수 있습니다. 다만 향후 우리가 자산을 더 좋은 것으로쌓고 기회를 잡기 위해서는 지금부터연습이 필요하다고 생각합니다.누군가는 전세 상승분이 물가만큼오르는 단지들을 투자해팔지 않아도 보유 자산으로 자산을 쌓는 사람이 있고누군가는 가치를 모르고 매수했던 단지에어떤 이유에서 든지빠르게 매매를 하고 다른 기회를 찾아볼지도 모릅니다. 비교평가가 어렵다고만 느끼기 보다는위에 예시드린 것처럼임장간 지역들의 단지들을 하나씩 마우스로 찍어보며 '내가 간 A가 B보다 좋은데 A가 더싼데?' 포인트들을꾸준히 연습하시며 공부해 나가시면향후 기회를 잡는데 꼭 도움 될거라 확신합니다. 글 읽어 주셔서 감사합니다.
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아파트분석
안녕하세요.부동산딱대입니다. 오늘 소개해 드릴 아파트는서울시 성동구의 중심부 행당동의 재개발 소식입니다. 바로 바로 행당7구역이라고 불리는라체르보푸르지오써밋 아파트 소개해 드리겠습니다.등록일 : 24. 02. 13 #라체르보푸르지오써밋#라체르보푸르지오#행당7구역#행당7구역재개발#라체르보푸르지오써밋분양#라체르보푸르지오써밋청약#라체르보푸르지오써밋평면도#라체르보푸르지오써밋배치도#행당7구역분양#행당7구역매물 ★위치★ 라체르보푸르지오써밋은서울시 성동구 행당동에 위치합니다.라체르보푸르지오써밋(2025예정)서울특별시 성동구 고산자로8길 30-13 ★사업개요★ 라체르보푸르지오써밋은행당7구역 주택재개발 정비사업진행중인 단지입니다. 2025년 입주 예정으로정확한 분양 일정은 나오지 않은 상황입니다. 총 958세대(조합원 536명) 중임대 141세대를 제외환138세대를 분양할 예정입니다. 아쉽게도 국민평형인 84타입은조합원 매물이어서나머지 소형평수만 일반 분양으로청약이 진행될 예정입니다. 일반분양 45타입 : 93세대59타입 : 8세대65타입 : 37세대 총 138세대 분양 예정. ★입지★- 교통 교통의 메카로 입지가 더 좋아질왕십리역 역세권입니다! 왕십리역(2호선, 5호선, 경의중앙선, 수의분당선)이서울의 주요 지역들을 편하게 이동이 가능한데요. 특히 업무지구인 강남까지 환승없이30분 이내로 접근 가능한 게 큰 장점이네요!!!- 학군 행당초, 무학중, 광희중, 무학여고 등아이들 학교를 걸어서 통학시킬 수 있어교육 환경도 좋은 곳입니다.- 환경 이마트 왕십리점, 엔터식스 왕십리역점 등왕십리역 부근에성동구 1위 규모의 상권이 있어생활하기에도 편리한 위치에 있습니다.★배치도★ 단지 내부 중심에커뮤니티 광장이 있어아이들이 뛰어 놀기 좋겠어요!!★평면도★ 소형평수인 36타입부터국민평형인 84타입으로 이루어져 있습니다.★예상 분양가★ 행당6구역이라고 불리던'서울숲리버뷰자이'는2018년 6월 입주한 단지입니다. 현재 59타입 기준으로네이버 부동산에 14억 중반~15억대수준으로 나와있습니다. 라체르보푸르지오써밋도 비슷한14억~15억대로 나오지 않을까예상해 봅니다.(한강뷰가 나오냐에 따라 달라질수도있을것 같기도 하네요 ^^)★진행상황★ 현재 단지가 열심히공사가 진행되고 있네요.호갱노노 참고 행당6구역(서울숲리버뷰자이)도 분양당시 (2015년) 높은 경쟁률과 함께완판 기록을 했었는데요. 라체르보푸르지오써밋도정확한 청약 소식이기다려지는 단지입니다. 글 읽어주셔서 감사합니다. #라체르보푸르지오써밋#라체르보푸르지오#행당7구역#행당7구역재개발#라체르보푸르지오써밋분양#라체르보푸르지오써밋청약#라체르보푸르지오써밋평면도#라체르보푸르지오써밋배치도#행당7구역분양#행당7구역매물
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