요즘 핫한 신반포 메이플자이 16억이 정말 싼가요? 가격 비교 같이 해보기

안녕하세요. 부동산딱대입니다.

연일 '메이플 자이'라는 단지가 기사로 나오고

월부 닷컴 내에서도 검색글로 가장 인기가 많은

단지 중 하나입니다.

헌데 직접을 임장을 가보지 않았거나

가격감이 잡히지 않은 상태에서는

해당 단지의 가격대가 싼지 비싼지

아니면 내가 투자적으로 접근할 수 있는 수준인지

감을 잡기가 하루만에 되지는 않는 것 같습니다.

같이 한 번 메이플 자이가 싼 지 알아볼까요?

1. 가격 필터링 적용해보기

메이플 자이의 조합홈페이지에 나온

확정된 분양가를 함께 살펴보면

59제곱미터 즉 24-5평형이 16억 후반대로

책정되었습니다.

임장을 바탕으로 현장 선호도를 파악하는 게

투자에 있어서 가장 중요한 과정입니다.

실제 투자하기 위한 단지들의 정보들을

내가 누군가에게 설명할 수 있을 정도로

- 싸고

- 선호도가 어떤 이유로 좋은지

말할 수 있어야 하는데

가격만 보거나 필터링만 적용해서는

가치 판단을 할 수가 없습니다.

위는 필터링을 통해 내가 그 지역을

제대로 아는 것이 바탕이 된 것을 전제하에

함께 살펴봅니다.

네이버 부동산 필터링 조건이

00억대 가격대가 어떤 아파트가 있는지

정도는 파악하는 데 수월하기 때문에

투자에 필요조건은 아니지만 한 번씩

유용하게 사용하고 있습니다.

메이플 자이는

강남 3구 중 서초구에 속해 있고

우리가 흔히 아는 반포동에 있습니다.

7호선 및 3호선 초역세권으로

우리 나라 최대 업무 지구인

강남과 10분 이내 거리는 말할 것도 없고

강남 상권 그리고 서초구의 신축 단지라는 게

다른 이유를 달 필요도 없이 선호되는

단지로 우뚝 솟을 거라고 생각됩니다.

다른 도시에 비슷한 가격대가 있는지 살펴봅니다.

동작구, 용산구도 눈에 띄고요.

마포구는 5호선과 2호선에 면한

2015년부터 2022년식 단지들의

24-25평형이 15-16억 정도에 네이버 부동산에 나와있습니다.

실제 흑석동의 아크로리버하임 단지 자체는 좋으나

단지 주변의 상권과 사람들의 수준은

반포의 환경과는 비교할 수 없을 정도로

차이가 많이 나는 게 사실입니다.

그래서 선호도와 입지를 살펴봤을 때

메이플 자이라는 단지가 들어서는 입지는

가치 대비 가격이 싸다라고 얘기합니다.

2. 전세가격도 함께 살펴보기

같이 살펴본 지역들의

전세 가격대도 함께 살펴보겠습니다.

전세가는 실거주 수요가 반영된 가격이기에

조금 더 현실적으로 그 지역 그리고 나아가 단지에

이 정도 가격대에 내가 실거주로 거주하려고 하므로

입지가 좋은 곳은 사람들이 더 그만큼 가격을 주고서라도

살고자 하는 용의가 있다고 생각합니다.

동작구의 단지들 전세가가 7억~8억 수준이네요.

반포의 12년식 단지는 같은 평수가

12억인 것을 보았을 때

확실히 실거주 가치도 높은 것으로 보입니다.

이렇게 OO억대 가격대를 함께 보다 보면

막상 가격대를 비교하게 되었을 때 들 수 있는 생각이

'아 OO억대는 다 어렵고 너무 많아.'

'그냥 입지좋은 곳이 다 좋은 것 아니야?'

라고 생각 하실 수 있습니다.

다만 향후 우리가 자산을 더 좋은 것으로

쌓고 기회를 잡기 위해서는 지금부터

연습이 필요하다고 생각합니다.

누군가는 전세 상승분이 물가만큼

오르는 단지들을 투자해

팔지 않아도 보유 자산으로 자산을 쌓는 사람이 있고

누군가는 가치를 모르고 매수했던 단지에

어떤 이유에서 든지

빠르게 매매를 하고 다른 기회를 찾아볼지도 모릅니다.

비교평가가 어렵다고만 느끼기 보다는

위에 예시드린 것처럼

임장간 지역들의 단지들을 하나씩 마우스로 찍어보며

'내가 간 A가 B보다 좋은데 A가 더싼데?' 포인트들을

꾸준히 연습하시며 공부해 나가시면

향후 기회를 잡는데 꼭 도움 될거라 확신합니다.

글 읽어 주셔서 감사합니다.