평범한 월급쟁이가 부동산 투자로 인생을 바꾸는 경험을 하게 합니다 / 월부 튜터 / 6년차 투자자
전문가칼럼
안녕하세요 줴러미입니다 최근 급등한 부동산 시장으로 많은 분들이 허탈해 하십니다보던 단지의 가격은 오르는데 물건도 없습니다 물건을 보러 갔더니 거둬들이고 그 자리에서 가격을 올리기도 합니다허탈함에 마음이 더 조급해집니다 제가 처음 투자를 시작했던 지난 수도권 상승장을 떠올려보면뭐라도 사지 않으면 벼락거지가 된다는 마음에 조급해하고 안절부절 하지 못했던 기억이 납니다 오늘 사는게 가장 싸다는 말, 뉴스에는 연일 수도권 집값 상승에 대한 이야기에‘나는 아직 준비가 안되었는데.. 벌써 다 날아가면 어떻게 하지..’ 막막했던 것 같습니다 하지만 이럴 때 일수록 차분해져야 합니다 (어렵죠..? ㅎㅎ)감정보단 이성에 의사 결정을 맡기고 아래 3가지를 실행하셔야 합니다 첫번째: 내집마련, 투자를 위한 예산을 다시 정리합니다예산 범위에 들어오는 단지들의 가격이 오르고 예산 범위에서 벗어나기 시작하면 조급한 마음에 무리를 하게 됩니다. ‘어디서 돈을 구할 수 없을까?’‘대출을 더 받을까?’‘대출 받는 김에 조금 더 받을까?’ 만약, 무리해서 투자했는데 가격이 오르면 부담은 되지만 기분이 좋습니다가격이 떨어지거나 지지부진하면 마음이 불안하고 ‘사지 말았어야 했나’ 후회가 밀려옵니다 그래서 예산을 무리하지 않습니다최초 정했던 투자금 안에서만 진행합니다가용 예산 안에서 싼 것을 매수하면 충분히 수익 낼 수 있습니다 두번째: 후보 단지의 목표 매수가를 정합니다거래가 되면서 가격이 일시적으로 오르면 사람들이 받아들이지 못해 다시 거래가 끊길 때가 옵니다그러면 물건이 쌓이면서 가격 조정이 일어납니다(물론 더 오를 수도 있습니다..ㅎㅎ) 최근 가격이 급등한 단지를 보고 계시다면 후보 단지 목표 매수가를 정합니다 예시로,A단지: '매매가가 전고점을 넘은 단지로 신고가를 찍고 있는데.. 신고가를 찍으면서 사지 않아야겠다’B단지: ‘이번에 전고점을 막 넘었는데.. 전고점 수준 또는 그 아래로 사야겠다’C단지: '지금 11억에 호가가 나오는데 10.5억 정도면 사야겠다’ 위와 같이 단지 별로 매수 가격을 정해 놓고 기다리면서 가격이 조정된다면 매수합니다여기서 주저하시면 안됩니다 ㅎㅎ 올라간 금액에서 목표한 매수가까지 내려오면 사는 것입니다 셋째: 투자공부를 멈추지 않습니다. 지속합니다이왕 이렇게 가격이 올라서 지금 매수하기 어렵다면, 기다리면서 매수 후보 단지수를 늘려가세요 “아.. 다음에 살까? 기다리면 떨어질 수도 있다는데 조금 쉬면서 기다려 볼까?” 이런 시기에 포기하고 싶고 마음이 상하고 실패한 것 같은 기분이 듭니다그래서 그만하고 싶은 마음이 듭니다.. 어려우시겠지만 계속 나아가셔야 합니다제가 월부에서 많은 분들을 보면서 느낀 점은 결국 매수하시는 분들은시기와 무관하게 현장을 돌아다니며 투자 후보 단지를 늘려나간 분이었습니다(5개 단지라면 10개 목표, 10개라면 30개 목표) “기다렸다가 시장이 차가워지면 다시 움직여야지… 쉬었다 해야겠다”이렇게 기다리다 또 놓칩니다 그러니 1)예산을 다시 정리하고 2)투자 후보 단지 매수가격을 정하고3) 현장을 돌아 다니며 투자 후보 단지를 늘리세요 6월과 함께 상반기가 마무리가 되어갑니다더운 여름, 건강 관리 잘 하시고 하반기도 힘내셔서 월부에서 목표달성 하시기 바랍니다 ^^파이팅입니다!!
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안녕하세요 줴러미입니다 투자를 시작하게 되면 자주 드는 생각 3가지가 있습니다그런데 이 생각은 내 투자 생활에 전혀 도움되지 않습니다이 생각만 안하더라도 투자 생활하는데 걱정없이 해나가실 수 있을 겁니다ㅎㅎ 생각1. 왜 하필 내가 부동산에 관심 갖으니까 시장이 이래? '왜 내가 시작하니까 규제가 터지지?’‘왜 내가 시작할 때가 이미 많이 오른 시장일까?’ 2020년, 제가 처음 투자를 시작했을 때 들었던 생각이었습니다 수도권 시장은 이미 많이 올라서 비쌌고 투자금도 많이 들어갔습니다다주택자 취득세 중과 규제 발표로 많은 분들이 떠난 뒤였습니다 여러분이 어느 시장에 진입했던 그것은 ‘운’ 입니다 하락장 끝에 진입 했다면 뒤따르는 상승장에 운 좋게 빠른 자산상승을 맛볼 수 있고상승장 끝에 진입 했다면 하락장을 지나 다음 상승장까지 오랜 기간을 기다려야 자산상승을 맛볼 수 있습니다. 중요한 것은 시장은 상승과 하락을 반복하고내가 살아남아 공부하고 있다면 그 기회를 잡을 수 있다는 것입니다. 제 친구는 결혼을 일찍 하게 되어 17년도에 수도권 신축 분양권을 매수했습니다지난 수도권 상승장에서 가격이 2배 넘게 올랐다가 지금은 가격이 조금 하락한 상태입니다 뒤늦게 시장에 참여했던 저는 친구의 선택이 매우 부러웠습니다만달리 방법이 없었으니 기회를 기다리며 꾸준히 공부했습니다 지금은 어떨까요?친구는 더 입지 좋은 서울로 갈아타는 관심은 있지만 2년째 행동으로 옮기지 못하고 있습니다알아본다고 움직이는 것 같으나 확신이 없으니 고민만 하고 있습니다본인 아파트와 서울 아파트의 가격차이가 계속 벌어지는 것을 지켜만 보면서요 저는 상승장에 늦게 진입하는 ‘운’을 가졌지만 상승/하락을 경험하며작게 시작한 자산을 더 큰 자산으로 바꿔가고 있습니다 꾸준히 공부하면서 시간을 보내세요기회는 올 것 이고 여러분은 그 기회를 잡을 수 있습니다 생각2. 왜 하필 내가 가면 이미 늦었다고 하는 거지? 한달 전 A단지에 매물임장을 갔다가 부동산 사장님께 이런 말을 들었습니다. “조금 늦었어요.. 2주만 더 빨리 오지…”(지난 5년이 넘는 시간동안 자주 들은 말입니다ㅎㅎ) “A단지 물건 급매 다 빠졌어요. 물건도 없어요”“이제 B단지(다음 선호도를 가진) 물건 빠질 차례야, B단지로 보는건 어때요?” 너무 맞는 말이라고 생각합니다사람들은 더 좋아하는 단지부터 매수 하니까요아쉽지만 A단지가 날라가서 투자금에 들어오지 않는다면 B단지로 가야 합니다 결과적으로 한 달이 지난 지금 A단지는 물건이 조금 쌓이면서급하게 빠졌다는 가격으로 돌아온 상황입니다(수도권 하급지라서 그랬다고 생각합니다) 만약, 당시로 돌아간다면 A단지 물건이 가격이 올랐을 때기다려야 할까요 B단지라도 샀어야 할까요? 저는 기다리는 것보다 B단지라도 사는것이리스크를 줄이는 전략이라 생각합니다 “기다렸으면 A단지 살 수 있는 기회가 있는데요?”맞습니다. 그러나 결과론적인 이야기일 뿐입니다 A단지에서 느낀 상승흐름이 상승장일지 아닐지 알 수 없습니다.만약 당시에 기다리는 결정을 했는데 B단지 마저 올랐으면 어떻게 됐을까요?B단지도 못사는 결과를 맞이했을 겁니다. 우리가 할 수 있는 것은 투자 하기로 한 때나에게 맞는 최선의 물건에 투자하는 것입니다 생각3. 투자 공부 좀 해보려니까 왜 주변에서 문제가 터지지? “투자 공부 좀 해보려니까 갑자기 회사가 바빠지네요”“주변에서 일이 터지네요… 가족도 주변 관계도 어려운 상황입니다..” 투자 공부를 지속하다보면 어쩔 수 없이 주변에 문제가 생깁니다부정적 기분과 마음이 올라오고…자연스럽게 이런 마음이 듭니다 ‘아 그냥 그만 둘까?’‘몇 달만 쉬었다가 다시 할까?’ 그만두면 안됩니다.생각1에서 말씀드렸듯 시장에서 오래 살아남으며꾸준히 기회를 잡아야 원하는 목표에 닿을 수 있습니다 어려운 상황에서도 투자 공부를 이어갈 작은 계획을 세워야 합니다독서 1권, 임장 1번도 괜찮습니다작은 계획을 세워 그 시간을 흘려 보내세요 그만두면 거기서 끝이고 그 다음을 볼 수 없습니다 위 3가지 생각은 정말 하기 싫지만 주기적으로 들 수 밖에 없습니다우리는 사람이니까요ㅎㅎ 그래서 이런 마음이 드는 자신을 잘 다루는 것도 중요합니다지금하고 계신 오늘의 일에 집중하세요. 그러면 그 시간을 흘러보내고 또 앞으로 나아갈 수 있습니다 읽어주셔서 감사합니다 :)
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1억달성기
안녕하세요 줴러미입니다 :) 1억 달성기에 글을 써봅니다이제 막 1억을 모았다고 글을 쓰는 것은 아니구요 ㅎㅎ 얼마 전 입사한지 이제 1년이 된 후배와 이야기를 나누다 옛날 생각이 나서 글을 써봅니다 (얼마나 옛날인 걸까…) 회사 후배는 사택에 삽니다저는 사택이 낡았다고 굳이 회사에서 멀리 떨어진 오피스텔에서 살았습니다 회사 후배는 차가 없습니다 걸어다닙니다저는 입사하고 1년 만에 차를 샀습니다. 그것도 새 차… 회사 후배는 저녁도 회사에서 먹습니다저는 대부분의 저녁을 사먹고 집에 들어갔습니다 줴러미: 돈 많이 모으고 있겠다. 돈 모아서 투자를 한다던가 따로 목표로 하는게 있어?회사 후배: 음… 잘 모르겠어요. 일단 모아두면 좋을 것 같아서요. 다른 친구들처럼 유행을 쫓거나 소비를 위한 소비를 하는 것이 아닌 스스로를 절제하면서 살고 있더라구요.정말 멋있고 대단하다고 말해줬습니다. 서두에 말씀 드렸듯 저는 회사 후배와 달랐습니다주말이면 친구들과 놀고 먹고 마시며 돈 쓰는 것을 가장 좋아했었죠그랬던 제가 어떻게 1억을 모았는지 한 번 적어보려 합니다 이제 막 취업을 해서 소비가 늘어난 사회초년생이나 과거의 저처럼 소비 통제가 잘 안되신 분들이 있다면 편하게 읽어보시면 좋을 것 같습니다 첫 번째, 돈 쓸 계획 세우기돈 모을 계획이 아니라 돈 쓸 계획이요?돈 쓸 생각만 하는 사람(저..)에게 돈을 모은다는 생각은 부담 그 자체였습니다‘돈을 모으자’ 라고 마음은 먹었으나 막상 모으려니 막막했는데요그래서 돈 쓸 계획을 세웠습니다아래 단계로 소비습관을 조금씩 고쳐나갔고 거의 1년 가까이 걸린 것 같습니다. 1단계 : 6개월 평균 생활비 확인해서 생할비 정하기학생이었다가 직장인이 되면 갑자기 소득이 생기면서 지출도 그에 맞춰 늘어납니다여기서 늘어난 지출이 통제가 안됐습니다재밌는게 많은 이 세상... 돈 쓸 일과 돈 쓸 곳은 정말 많았습니다이번 달 월급을 조금 남기더라도 다음 달에 다 써버렸습니다ㅎㅎ 저처럼 이렇게 들쑥날쑥 생활비가 안정되어 있지 않다면 생활비부터 안정시켜야 합니다지난 6개월 동안 쓴 생활비의 평균을 내고 한 달 생활비로 정합니다여기서부터 시작입니다! 2단계 : 생활비를 정하고 소비 계획 세우기소비 계획을 세운다는 말이 조금 이상(?)하지만 생활비를 어디에 얼마를 쓸지 정합니다이렇게 예산을 정해 놓고 부담 없이 쓰기만 하면 됩니다ㅎㅎ (본격적으로 생활비를 줄이기 전에 쓰시면 됩니다 ^^)중요한 건 내가 정한 생활비를 초과하지 않는 소비 습관을 만드는 것입니다이렇게 안정된 소비 습관을 만들어 갑니다 3단계 : 목표 생활비 정하고 매 달 조금씩 줄이기생활비가 안정됐다면 이제 목표 생활비를 정하고 조금씩 줄입니다ㅎㅎ (결국 올 것이 오고야 말았다..)한 번에 확 줄이면 안됩니다. 단돈 5만원이라도 매달 조금씩 줄여나갑니다'한 달에 5만원씩 줄여서 무슨 의미가 있나?' 라고 생각하실 수 있겠지만매달 말이 다가올수록 5만원은 정말 큰 돈인거.. 다들 아시죠..? 느끼실 겁니다 마지막 3단계를 반복하며 소비습관을 바꿔나갑니다이 과정이 매우 고통스럽겠지만 돈이 조금씩 남고, 또 통장에 모여가는 것에 만족감을 느끼실 겁니다 두 번째, 체크 카드 쓰기생활비가 안정되기 시작하고 체크 카드를 쓰며 가지고 있는 돈으로만 소비했습니다.사고 싶고 갖고 싶은게 있다면 신용카드를 긁는 것이 아니라 생활비를 남겨 모아서 삽니다.몇 십, 몇 백 만원의 큰 소비도 마찬가지입니다. 우리가 종잣돈을 모아 투자하듯 소비도 마찬가지 입니다 돈을 모아서 사는 것의 장점은 소비를 '지연' 시킨다는 것입니다예를 들어 요새 많이 광고하는 마사지기가 15만원 정도라고 가정 합시다성능이 매우 좋아 보이고 몸을 아주 시원하게 주물러 줄 것 같습니다하지만 이번 달이 절반 정도 지난 상황에서 지금 당장 용돈에서 15만원을 쓰기엔부담이 되어 다음 달에 다시 생각해보기로 합니다. 이렇게 충동적으로 사고 싶은 물건이나 나에게 필요하다 생각이 드는 물건도시간이 지나면 점점 머리 속에서 잊혀집니다. 소비 결정을 미룬다는 것은 돈을 모을 확률을 높여줍니다.자연스레 우리의 만족지연 능력도 향상 됩니다 세 번째, 예금으로 종잣돈 묶기마지막으로, 예금입니다돈을 통장에 모아두기만 하면 꺼내 쓰게 됩니다그래서 이를 방지하기 위해서 예금을 적극 활용했습니다예금으로 돈을 한 번 묶으면 깨기 아깝습니다 (물론 저는 깬 경험은 있습니다ㅎㅎ) 처음 500만원을 묶었는데요. 너무 뿌듯했습니다ㅎㅎ어찌 보면 큰 돈은 아니지만 하나의 성공경험(?)을 쌓았고 내 돈을 지키려는 장치를 걸었습니다 그렇게 500, 1000, 2000, 3000 ... 3년 반이 지나 1억을 모으게 됐습니다 저축은 성공 경험 소비가 미덕이고 능력인 자본주의 사회에서 저축은 하나의 성공이라고 생각합니다수많은 유혹에서 나를 지키고 돈을 모은다는 것은 절제력을 키우고 강인한 의지를 만들어 줍니다 1억이라는 돈은 10억으로 가는 길의 근간입니다제가 당시에 1억을 만들지 못했다면 지금 10억으로 가는 길은 생각지도 못했을 겁니다 그러니, 포기하지 마시고 일단 1억 까지만 만들어 보시길 바라겠습니다 :) 오늘도 더 나은 미래를 위해 만족지연하는 분들 파이팅입니다 !
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