급집사 | 월급쟁이부자들

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안녕하세요, 급집사입니다. 🙂 저는 데이터 분석을 바탕으로 아파트 급매물 정보를 쉽고 빠르게 전달해 드리고 있습니다. 2022년 5월부터는 〈급매로 집 사자〉 블로그를 운영하며, ‘급매’라는 키워드를 중심으로 다양한 정보를 정리해 드리고 있어요. 또한 ‘부딩’ 인터넷 신문을 통해서는 서울·경기·인천 지역의 급매물 리스트를 연재하여, 더 많은 분들이 좋은 기회를 발견하실 수 있도록 돕고 있습니다. 집을 구하는 과정이 늘 쉽지만은 않지만, 여러분의 손품 시간을 아끼고 현명한 선택을 하실 수 있도록 언제나 노력하겠습니다. 앞으로도 믿을 수 있는 급매물 소식과 알찬 정보를 꾸준히 전해드릴게요. 🏡✨

대표글

전문가칼럼

그저 남들보다 한 발짝만 앞서가면 됩니다. 급매 찾고 계시나요?

21년 하반기, 윗 집에 신혼부부가 이사를 왔습니다. 그들과 함께 온 에너지 넘치는 큰(작은 송아지 만한) 강아지 한마리.. 그렇게 시작된 층간 소음은 점점 더 참기 어려워졌고, 결국 저희는 이사를 결심하게 되었습니다. 산책할 때 보면, 귀엽긴 하던데.. 그 강아지 결국 방송(KBS 개는 훌륭하다)에도 출연했습니다. 그래! 내가 그래도 이 동네에서 거주한게 몇년인데!!호기롭게 네이버 부동산에서 매물을 검색하기 시작했습니다. “뭔가 많긴 많은데… 너무 많아! 못 찾겠다!!” 몇년 전에 신혼집 매수할 때 없었던 부동산 앱이 많이 생겨서 손품이 더 쉬워졌네요.호갱노노, 리치고, 아실, 부동산 지인, 다윈 등을 이용해 매물 검색을 하기 시작했습니다. “너무 어려워!! 뭐지? 왜 앱 공부를 하고 있는거야?난 그냥 저렴하게 나온 급매를 찾고 싶은거라고!!” 고생하고 있다는 위로를 받기 위해 불금 저녁에 치맥 한잔하면서 와이프에게 하소연을 했습니다. “그래? 어려워?? 만들어 줘???” 저는 원하는 기능을 정리하며 테스트를 담당했고, 와이프는 SW 엔지니어가 되어 급집사의 초기 검색 모델이 완성되었습니다. “안녕하세요~ 네이버 부동산에서 x동 y호 매물보고 연락드렸는데요매물 좀 볼 수 있을까요??” 급매 검색을 통해..시세대비 저렴한 매물을 쉽게 찾을 수 있었고.. (손품 시간 절약)원하는 매물만 찾아 갈 수 있었고.. (발품 시간 절약)동일 단지내 매물, 인근 단지의 매물 가격을 비교하여 저렴하게 매수할 수 있게 되었고.. (가격 협상력 강화)기존 아파트를 적정한 가격에 매도 할 수 있었습니다. (적정 매도 가격 확인) “오호~! 이거 괜찮은데!!!” 네.. 괜찮다는 생각만 했습니다.숨겨둔 보물처럼 저희 부부만 알고 있었습니다. “영향력을 발휘하여 가치를 제공하다 (부의 추월차선)" 독서를 통해, 시작할 수 있는 용기를 얻었고,22년 5월 블로그 첫 포스팅을 통해 급집사의 여행이 시작되었습니다. 일반 월급쟁이 직장인으로 퇴근 후 여유 시간에 활동을 해야 했습니다.18개월 전, 소중한 천사가 태어나 지금은 육아로 정신 없지만, 이제 다시 새로운 시작을 준비하고 있습니다. 시/구/신도시 단위 지역의 급매 리스트 작성부딩 (인터넷 부동산 신문) 서울/경기/인천 급매 리스트 (연재 중)유튜브 급집사TV (너무 힘들어서 길게 쉬는 중..)급매 검색 서비스 운영 (유료)전세 검색 서비스 운영 (무료)월급쟁이부자들 전문가 칼럼 (준비 중) 블로그 보다는 깊이있고 좀더 분석적인 글를 써보려고 하고 있습니다.앞으로 잘 부탁드립니다. 어떤 지역의 급매물이 궁금하신가요? 어떤 조건의 매물을 찾고 계신가요?여러분의 갈증을 댓글로 남겨주세요. 다음 칼럼에 반영하여 다루도록 하겠습니다. 😀급집사 네이버 블로그https://blog.naver.com/gupzip4

...더보기 ∙ 1개월 전

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전문가칼럼

전세 대란 대비 필수 가이드: ‘저렴하고 안전한 전세’ 찾는 법

안녕하세요. <급매로 집 사자> 블로그를 운영하는 급집사입니다. 이번에 월부의 전문가 칼럼으로 새롭게 인사드리게 되었습니다. 첫 칼럼이라 부족한 점이 있을 수 있다는 점을 솔직하게 말씀드리며, 여러분의 소중한 의견이 앞으로의 칼럼을 만드는데 큰 도움이 될 것입니다. 많은 공감과 격려 부탁드립니다. 또한, 궁금한 점이나 다뤘으면 하는 주제가 있다면 언제든 편하게 알려주세요. 전체 요약 6.27 대출 규제 이후 변화한 부동산 시장 동향을 짚어보고,전세 대한 우려 속에서 ‘저렴하고 안전한 전세’ 찾는 방법을 알아보겠습니다그리고, 투자자라면 반드시 주목해야 할 지역과 조건을 함께 살펴보겠습니다. 6.27 대출 규제 후, 시장 관망세 6.27 대출 규제는 서울 부동산 시장에 단기적인 충격을 주었지만, 여전히 상승세가 이어지고 있습니다. 급매로 매물을 내놓을 매도자는 없고, 많이 오른 가격을 받아줄 매수자도 없어 관망세가 지속되고 있습니다 서울 주요 구별 동향을 보면, 서초구(0.21%→0.16%)와 송파구(0.41%→0.38%)는 상승세가 다소 둔화된 모습을 보였지만, 강남구(0.11%→0.15%)는 상승 폭이 확대되었습니다. 특히 강동구(0.07%→0.14%)는 직전 주에 비해 상승 폭이 두 배로 커졌으며, 강북 지역에서도 성동구(0.22%→0.33%), 광진구(0.17%→0.24%), 용산구(0.17%→0.22%) 등에서 상승 폭이 눈에 띄게 증가한 것을 확인할 수 있었습니다. 8월 첫째주 한국부동산원 시도별 아파트 매매가격지수 변동률 서울 주택 매매 소비심리지수는 5월 150.3에서 6월 18.8포인트 급락하며 매수 심리가 위축되었습니다. 거래량 감소와 정부의 추가 규제 발표에 따라 추석 이후 부동산 시장 방향은 크게 달라질 가능성이 있습니다. 전세 대란 우려, 서울 주요 단지 매물 부족 전세 시장은 점차 긴장감이 커지고 있습니다. 8월 1일 기준, 서울 아파트 전세 매물은 대출 규제 직전인 6월 27일보다 약 2.6% 감소한 11만 7,045건으로 집계되었습니다. 매물의 감소와 함께 전세 가격은 26주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 특히, 송파구 문정동의 '문정래미안'(1,696가구), 장지동의 '송파더센트레'(1,139가구), 중랑구 신내동의 '신내우디안1단지'(1,402가구), 은평구 응암동의 '백련산 SK뷰'(1,305가구) 등 대규모 단지에서는 전세 매물이 거의 바닥난 상태로, 시장 불안감을 더욱 부추기고 있습니다. (관련기사 : https://news.nate.com/view/20250804n02278) 저렴하고 안전한 전세 매물을 찾고 계신가요? 과거 전세 사기 피해를 당했던 아픈 경험이 있어, 전세 찾으시는 분들께 도움을 드리고 싶었습니다. 무료로 배포하는 서비스이니, 많은 분들이 사용해 주셨으면 좋겠네요. 시세 대비 저렴한 전세 매물을 '급매율'로 비교할 수 있으며,지역/전세가격/융자금/층/향/방수/욕실수/아파트구조(계단/복도식)/연차/역까지 도보시간/입주가능일/URL을 한눈에 확인할 수 있습니다. 전세 검색 서비스: 서비스 링크 전세 검색 서비스 화면 투자자라면 반드시 주목해야 할 지역과 조건 투자 전략에 대해 조심스럽게 말씀드리자면, 약 8억~12억 원대 역세권에 위치한 10년 이내 준신축 아파트, 1,000세대 이상의 대단지 내 시세 대비 저렴한 매물이 좋은 접근이 될 수 있다고 생각합니다. 이유는 다음 칼럼에서 이야기 하겠습니다. 하·수·구·탄·광·촌 (하남/수지/구성남/동탄/광명/평촌) 최근 개발이 활발하게 이루어지고 있어, 향후 가치 상승 잠재력이 큽니다. 특히 교통 편의성과 함께 상대적으로 저렴한 가격대의 매물이 많아, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 수 있습니다. 노·도·강(노원/도봉/강북) 및 금·관·구(금천/관악/구로) 이 지역은 이미 안정적인 수요층을 갖춘 곳으로, 대규모 아파트 단지나 역세권 소재의 아파트가 많아 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 특히 이들 지역은 입지와 편의성에서 유리한 점이 많아, 안정적이고 지속적인 투자처로 인식되고 있습니다. 마치며 여러분의 소중한 의견이 앞으로의 칼럼을 더욱 풍성하게 만들어 줄 것입니다. 다음 칼럼에서는 여러분의 선택을 받은 지역의 ‘급매’ 매물을 집중적으로 다뤄보겠습니다. 칼럼을 읽어주셔서 진심으로 감사합니다.

...더보기 ∙ 21일 전

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전문가칼럼

부동산 초보자도 따라 할 수 있는 급매물 찾기 가이드 (최종편)

안녕하세요. <급매로 집 사자> 블로그를 운영하는 급집사입니다. 부동산 급매물을 찾고 계신 분들께 도움이 되고자 이번 글을 준비했습니다. 내가 원하던 급매물을 찾는 기쁨, 글을 읽고 따라하시는 모두가 느껴보셨으면 좋겠습니다. 그동안 네이버 부동산을 활용해 급매물을 쉽게 찾는 방법에 대해 여러 차례 블로그에서 알려드렸는데요, 이번 칼럼 글은 그 경험과 노하우를 모두 담아낸 최종편이라 자신 있게 소개해 드립니다. 최대한 쉽고 자세히 설명한 실전 가이드로, 이해를 돕기 위해 예시와 함께 활용할 수 있는 엑셀 파일도 함께 첨부했습니다. 부담 없이 천천히 따라 해 보시길 바랍니다! 전체 요약 네이버 부동산에서 급매물 찾는 6단계를 살펴보고,투자 효율을 높여주는 급매물 분석 구글 시트(급매분석기_by급집사)를 공개합니다 네이버 부동산에서 급매물 찾는 6단계 1단계: 원하는 지역과 매물 조건 설정 네이버 부동산 접속: 네이버 부동산 바로가기지도 화면에서 오른쪽 상단의 필터 아이콘을 클릭해 상세 조건을 설정합니다.거래 유형: 매매가격: 본인의 예산 범위 설정면적: 원하는 평수(예: 20/30평대) 설정 2단계: 급매물 옵션으로 확인하기 PC : "상세매물검색+" 클릭 -> 기타옵션 -> 급매 체크 급매 옵션 체크 전후로 매물의 수가 달라진 것을 확인할 수 있습니다.네이버페이(모바일) : “조건변경” 클릭 -> 기타 태그# -> #급매 체크 3단계: KB시세로 급매물인지 확인하기 보통 ‘평균값’, ‘중위값’, ‘KB시세’, ‘실거래가’ 와 매물 가격을 비교하여 급매물을 판단합니다.대출 심사 및 부동산 시장을 참고할 때 많이 사용하는 ‘KB시세’를 활용하도록 하겠습니다. 시세/실거래가 -> KB부동산 -> 하위/일반/상위 평균가 확인 4단계: 전고점(5년내)과 비교하기 과거 실거래가와 비교하여 전고점을 얼마나 회복하지 못했는지 또는 전고점을 돌파했는지 여부를 비교하여 급매물을 판단합니다. 시세/실거래가 -> 5년내 매매가격 확인 -> 매매 실거래가에서 최고 가격 확인전고점 가격을 기입할 때, 되도록 같은 평형의 유사한 층 가격과 비교할 것을 추천합니다. 조사한 내용을 매물별로 엑셀에 정리합니다 5단계: 서로 비교하기 동일 단지 / 동일 지역의 다른 단지 / 비슷한 급지 의 매물 정보를 입력하고 비교합니다.인근 지역의 매물 정보를 입력하였습니다. 광교자이더클래스 매물은 신분당선 역세권에 위치하여 가격은 성복역롯데캐슬골드타운 매물 보다 조금 더 저렴한 매물이지만, KB시세와 전고점을 고려했을 때 성복역롯데캐슬골드타운 매물이 더 저렴하다는 것을 확인할 수 있습니다. 급매율 : KB시세와 매물 가격을 비교한 지표, 음의 값은 시세보다 저렴하다는 것을 의미전고점 대비 : 이전 고점 가격과의 차이를 비교한 지표, 100% 이하의 값은 전고점보다 저렴하다는 것을 의미 6단계: 매물 알림 설정하기 네이버 부동산에서 원하는 매물 단지를 관심 입력한 뒤, "알림 설정" 버튼 클릭.새로운 매물이 등록되면 문자나 앱 푸시로 알림을 받을 수 있습니다. 💡 꿀팁: 최저가 매물을 클릭하고 알림 등록을 하면 "이 매물보다 더 싼 매물이 등록되면 알려드릴까요?" 라고 최저가 알림받기가 가능합니다. 투자 효율을 높여주는 급매물 분석기 (급매분석기) 엑셀 구글 시트 : 급매분석기_by급집사 바로가기구글 계정만 있으면 웹에서 바로 열고 사용할 수 있습니다. 사본 만들기 이후 사용하시면 됩니다. 마치며 부동산 투자는 결국 마음에 드는 매물을 여러 개 비교하며 내게 가장 좋은, 최상의 상품을 찾아가는 치열한 ‘선택의 미학’이라고 생각합니다. 단순히 가격만 보는 것이 아니라 입지, 주변 환경, 미래 가치 등 다양한 요소를 꼼꼼히 따져야 성공적인 투자가 가능해집니다. 여러분도 직접 손품과 발품을 통해 다양한 매물을 비교하며 나만의 기준과 감각을 키워 나가는 경험을 꼭 해보시길 바랍니다. 현장에 답이 있습니다. 중요한 발품의 시간을 줄여주는 손품을 통해 급매물을 효율적으로 추려내는 방법에 대해 이 글에서 자세히 다뤘습니다. 늘 신중한 선택으로 좋은 결과를 만들어 가시길 진심으로 응원합니다!

...더보기 ∙ 4시간 전