인천 0호기가 서울 동작구 신축 1호기가 되었습니다. 오늘 매수 계약서 쓰는 따끈한 아파트 투자 후기입니다.
안녕하세요 월부에서 ‘느린 걸로는 상위 1% 투자자’인 인토라고 합니다. 월부에 글을 자주 쓰지는 않았지만, 이번 기회에 제 투자 여정을 돌아볼 수 있어 참 감사한 마음입니다. 첫 강의를 들은 건 2018년이었고, 드디어 2025년에 1호기를 하게 되었네요. 1호기지만 정말 많은 경험을 했습니다. 아이 입원으로 마지막 물건을 놓치기도 했고, 10팀이 동시에
재건축 활발한 지역의 신축아파트 투자 해도 될까요
안녕하세요 상황이 좀 어려워 조급한 마음에 문의글을 올리게 되었습니다. 2회의 매물코칭을 통해 약 3개월간 강동구, 동작구, 성동구의 매물 임장하였고, 매물을 결정하였으나 첫번째에는 가계약금 입금 전 더 높은 금액을 부른 경쟁 매수자에게 물건이 넘어갔고, 두번째는 매도인이 가계약금 수취 후 계약 해지를 요구하고 있어 대안을 급하게 찾아야 하는 상황입니다.
5순위 시세표를 가슴에 품어라
■ 요약 및 느낀점 ○ 매매가는 완만한 상승, 전세가는 급격한 상승하는 단지를 주목해야 함 ※ 투자금 줄어드는 경우의 수 1) 매가 상승, 전세가 더 큰폭으로 상승 2) 매가 보합, 전세가 상승 3) 매가 하락, 전세가 덜 하락 (혹은 보합) 4) 매가 하락, 전세가 상승 <- 이 경우는 드물다고 예전에 강의에서 들었던 듯 ○ 나에게 맞는 투자 방향을 스스
어떻게 투자에 대한 몰입도를 높일 수 있을까
1. 책 제목 : 몰입 2. 저자/출판사 : 황농문 / 랜덤하우스 3. 읽은 날짜 : 2025.02.18 4. 총점 : 8/10 5. 점수 이유 : 경험과 인물, 사례를 위주로 쓰여있어 가독성이 뛰어나고 논리력과 이해하기도 쉽다. 몰입을 통한 개인의 생각이 무한한 일을 할 수 있다. 다만, 일반인이 적용하기는 쉽지 않을 것 같다. 6. 책에서 본 것 <1장
나의 목표달성은 나한테만 좋은게 아니다
1. 책 제목 : 그릿 (GRIT) 2. 저자/출판사 : 엔젤라더크워스 / 비즈니스북스 3. 읽은 날짜 : 2025.02.24 4. 총점 : 8.0/10 5. 점수 이유 : 사례를 통해 그릿을 심도 깊게 설명하는 책으로 강력한 동기부여를 준다. 업무, 교육 등 다양한 분야의 활용도가 높다. 6. 책에서 본 것 <서문> #저자 #맥아더상 p16 월등히 똑똑해
투자의 디딤돌이 되어줄 식빵파파님의 3강
안녕하세요 인토입니다. 강의 준비해주신 튜터님과 운영진분들께 감사 드립니다. 그 동안 중급반을 안듣고 실준2회 서투기2회 들었던 제 자신이 후회가 됩니다. 강의라라도 열중을 중간에 들었더라면 저의 임보가 훨씬 투자에 가까워졌을거라는 생각이 듭니다. 그래도 긍정적으로 지금이라도 듣게 되어서 정말 다행입니다. 그동안 비교평가를 전혀 몰라, 전고점 Lover로
[인토] 모든 것을 필요없게 만들 한가지
1. 책 제목 : 원씽 2. 저자/출판사 : 게리캘러, 제이 파파산 (구세희 역) / 비즈니스북스 3. 읽은 날짜 : 2025.02.10 4. 총점 : 8/10 5. 점수 이유 : 개인의 삶을 바꾸기 위한 방법에 대한 통찰을 볼 수 있었고, 다양한 분야에 적용 가능한 핵심 질문도 유용하다. 6. 책에서 본 것 제1부 #냄비안 개구리 #생선은 머리부터 썩는다
전세셋팅의 정석
[주요내용 및 인상 깊은 점] ○ 서울 전세시장은 지역별로 편차가 있고 '25년 입주물량의 영향으로 지역별 영향이 다른 것 같다 ○ 나의 전세는 부동산 사장님과 네이버가 해주는 것이 아니라 내가 알고 세팅해야 한다 - 직접 경험해보지 못해서 막연한 불안감을 해소해주는 명쾌한 설명 - 전세셋팅의 유형별 주의점과 프로세스를 잘 알고 준비해야겠다는 생각이 들었다
월부은 까도까도 새롭다
1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자/출판사 : 너나위 / (주)알에이치코리아 3. 읽은 날짜 : 2025.02.06 4. 총점 : 10/10 5. 점수 이유 - 부동산 투자의 핵심을 월급쟁이 일반인의 입장에서 알기 쉽게 풀어 써서 6. 책에서 본 것 1장) #월급쟁이 #노후준비 #자본주의 #인플레이션 자본주의에서 화폐가치는 계속 낮아진다.
<저환수원리>의 본질
■ 주요내용 정리 결국 투자자는 자산을 쌓는 게임이지만 오래 지속하려면 경험도 쌓아야 함을 배울 수 있었다 최소한의 노력으로 빨리 성과를 보고 싶은 나의 마음은 경험은 조금 쌓고 돈은 빨리 많이 벌고 싶어했던 것 같다. (결국은 조급함이었다) 투자 원칙에 따라 투자 물건을 찾는 경험을 해야 한다 저환수원리 가치>가격이어야 저평가라고 하던데 어떻게 가치를 측
4강 강의후기 [인토]
○ 추격 매수 보다는 아직 오르지 않아 저평가된 것을 찾아야 한다. - 머리로는 이해가 되는데 왜 이렇게 받아들여지지 않는지 모르겠지만 이미 올라버린 나의 타겟단지를 추격 매수하고 싶은 마음은 쉽게 눌러지지가 않는다. - 꾸준히 강의를 통해 배우고 아는 지역을 늘려나가면 완전히 받아들여지는 날이 올 것이다 (BM) 3,4급지 '24년 12월까지 양천구, 동
서울투자 기초반 16기 19조 인토
○ 하급지 비역세권 투자도 저평가 단지라면 투자할 수 있고 수익이 날 수 있다. 투자 코칭을 받은 후 스스로 상급지 59 몇개의 단지에 갇혀있다가 최근의 6~8월의 서울 상급지 가격상승을 보고 당황함 그래서 줄곧 시장 예측하는 유튜브나 기사를 찾아봄 (마음속으로는 하락 기원) 물론 최근의 가격급등을 약간의 관망하는 것은 괜찮지만 그냥 관망하는 것이 아니라
2강 강의 후기 [인토]
○ 최근 서울시장의 상승을 반영하여 우리가 지금 주목해야 할 지역을 강의해주심 - 단지 별 예시로 어떠한 단지를 봐야 하는지 특징이 무엇인지 설명 Q) 왜 시장상황에 따라 봐야하는 곳이 달라지는거지? → 최근 가격상승에 따라 1~3급지 (특히 선호단지 및 신축)이 가격이 전고점에 도달했거나 돌파 안전마진 확보와 투자물건의 안정적 보유 측면에서 상대적 낮은
1강 강의 후기 [인토]
○ 아직도 날라간 아이들을 보내주지 못했었네 '24년 연말 실거주 매도 후 상급지 신축을 매수하려고 계획했었는데 최근의 서울 상급지 신축의 매매가격 상승으로 예산을 초과하게 되었다 그래서 연말까지 서울 시장의 가격 추이를 좀 지켜보면서 결정을 할 계획이었다 (정확히 말하면 떨어지길 바라는 마음이었던 것 같다) 상급지 가격이 조정이 될 수도 안 될수도 있다
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 58기 22조 인토]
안녕하세요 인토입니다. 항상 열정적으로 진심을 담은 강의 해주셔서 감사합니다. 강의 후기를 현재 나의 상황에 맞춰서 멘토님의 강의를 적용해보는 방식으로 작성하였습니다. 상급지 하급지에서 버는 돈은 똑같다 거의 상급지 단지와 지역을 뽑아서 기우제 지내듯 시세트랙킹을 하고 있는 저에게 해주시는 말씀이었습니다. 물론 제가 그려본 투자 계획을 투자코칭을 통해 상담
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 22조 인토]
○ 비교평가는 수평적/수직적으로 해야 한다 상위 급지 84와 하위 급지 59간 비교도 연습해보면 어떨까 ○ 시간이 지남에 따라 교통 개발, 주변 일자리의 성장 등으로 도시 위상이 달라질 수 있다 앞으로 어떻게 수도권 입지지도가 바뀔지 임장/임보 작성시 생각해서 적어보는 것이 좋겠다 특히 장기보유를 추구하는 가치성장투자에서는 더버는 투자를 위해선는 이 부분이
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 58기 22조 인토]
○ 임장 내가 과연 지역 사람들의 마음/입장으로 지역을 판단하고 있는게 맞나 생각해봅니다 임장지에서 아파트 가격에 대한 궁금함으로 현장에 온전히 집중하지 못했습니다. 다음 단임부터는 현장에 더 집중하도록 하려고 합니다. 사전 준비하면서 현장의 모습을 그려보는 행위를 하지 않고 넘어갔던 것 같다 단계별 일정 기한안에서 임장/임보를 마치고 반복을 통해 익숙해지
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 22조 인토]
○ 앞마당 1. 밥잘 튜터님이 왜 앞마당의 정의를 내려주셨을까? - 완전하지 않더라도 (반다당이더라도) 완료주의로 아는 지역의 갯수를 늘려나가는게 중요하다고 말씀하시는 것 같음 - 아는 지역의 갯수가 늘어나지 않으면, 임장/임보가 익숙해지지 않으면 보이지 않는 것들이 많아서 그런 것이 아닐까 하고 추측해봄 - 즉, 완전히 뽀갠 앞마당이 아니더라도 계속해서
