관련 강의
10.15 대책 이후 달라진 세금, 내 자산을 지키는 절세 전략
제네시스박
1. 강의를 기다리면서 기대했던 점
동 강의를 들었던 많은 동료들이 강추했던 강의였어서 언젠가 꼭 수강해야지 하는 생각을 가지고 있었는데
이번 추석 연휴를 맞아서 수강하게 되었습니다. 한 동료는 진작 이 강의를 수강했었으면 본인의 1호기의 질이
달라졌겠다고 했었던 것처럼 세금에 대해 알기 쉽게 풀어낸 강의였습니다.
2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정)
투자자로써 알아야 할 단계별 세금의 개념과 어떻게 접근해야 절세가 가능할지 명료하게 알려주십니다.
1) 2주택이하 종부세 과세표준 12억은 세율이 1.0%이며, 과세표준 12억은 현재 시가로 40억 수준이므로
나는 종부세는 다음 주택 매수할 때까지는 크게 염려하지 않아도 되겠음
2) 양도세는 과세표준을 이루는 항목중 필요경비 부분을 잘 챙겨야 함
3) 부부공동명의하면 대부분 절세이슈 해결되지만 건보료 유의 해야한다
- 건보료 배제 기준 (소득요건, 재산요건) 확인 필요
Q) 건보료 재산요건에서 전세보증금은 고려가 되는지
4) 서울내 조정대상지역이 확대 지정되면, 2주택 중과 적용이 될 수 있기에 조심해야 함
만약 다주택자+조정지역물건이 있는 상황이라면 매도 시 절세 전략을 가장 주의해야 함
현재 부동산으로 노후 준비를 넘어 경제적 자유를 이루려면, 세금 공부/법인 공부는 필수적이겠구나
1) 법인의 경유 현재 어느 부동산 상품에 활용도가 높은지 설명
하지만 이 분야도 방대해서 자세한 설명보다는 개념과 추천하는 방향해 대해 언급해주십니다
2) 절세효과를 알려주시기전에 중과되는 세율을 피해서 보다 효과적인 투자하는 방법을 먼저 말씀하십니다
- 주요 사례를 통해 주로 실수하는 포인트들이 어떤건지 알 수 있습니다
또 절세포인트들도 알 수 있습니다.
3) 주임사 / 법인에 대해서도 강의가 있는지 찾아봐야 겠다
자산 규모를 키워갈 수록 현금흐름이 매우 중요해진다
최선의 1주택 마련할 때에도 가용자금중 10%는 예비비로 남겨둘 것을 추천
매년 7~8월 개정세법과 수시 발표하는 부동산 정책에 관심을 가질 것
3. 당장 실행 할 1가지
1) 최근 매수 1번 주택 비과세 만들기 (2년 보유)
- 시세상승 시, 거주도 고려 (장특공 적용)
2) 2주택 전략 수립
- 일시적 1가구 2주택 전략 혹은 2번 주택 일반 과세 전략을 택할 것인지 결정
- 2주택을 늘리기전에 규제 및 시장 상황에 따라 1주택 갈아타기 전략이 유효할지도 고민해야
특히 내가 1번 주택을 충분히 보유하였으며 시세상승이 있는 경우라면
양도세 중과 여부를 확인해 조정대상지역으로 갈아타는 전략이 가능할 듯
4. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사
어려울 세금을 귀에 쏙쏙 들어올 수 있도록 풀어내주셔서 감사 드립니다.
계산하는 방법이 아니라 투자자의 입장에서 개념을 이해하고 어떻게 활용하면 될지를 알려주셔서
다양한 상황에서 조심해야 할 것들과 활용할 수 있는 부분을 배웠습니다.
특히, 공동명의의 1세대 1주택은 양도시에 절세포인트가 없을 줄 알았는데
12억 초과 부분은 거주에 따라 장기보유특별공제를 받을 수 있다는 점을 배울 수 있어서
추후 제 상황에서 상당히 큰 금액을 절세할 수 있을 것 같습니다.
아직은 자세히는 모르겠지만 2번째 주택 준비함과 동시에 법인사업자를 활용하는 법도
더 자세히 공부해보고 싶습니다.
5. 부동산 공부가 나에게 필수인 이유? 이루고싶은 꿈은?
부동산은 과거에도 앞으로도 나에게 큰 수익을 안겨줄 수 있는 투자입니다.
급여만으로는 노후준비와 경제적 자유에 이를 수 없기에 (특히, 조기에…)
계속해서 부동산 공부해 나가야 합니다.
그리고 집은 우리 가족이 사는 공간이기에 잘 알면 알수록 우리 가족이 더 좋은 곳에서
생활할 수 있다고 생각합니다. 어떠한 형태든지 가족이 거주할 공간이 있어야 하기에
부동산 공부는 평생 활용할 수 있는 지식/경험을 쌓는 일인 것 같습니다.
50세가 되기전까지 노후준비를 건너 경제적 자유를 달성하고 싶습니다.
댓글
인토님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
