자고일어나니 욕실바닥타일이 깨져있습니다. 수리는 누가 해야하는걸까요?

실거주 월세 1년계약 하려 하는데 부사님왈, 계약서에 2년계약 명시 후 특약에 '1년 뒤 임차인이 중개수수료 납부할 것' 이라고 쓰자고 하시는데요..