전세끼고 매매시 절차가 궁금합니다.

전세끼고 매매시 1) 전세자를 들이면서 매수 하는 경우 2) 기존 전세자를 그대로 승계받는 경우 1번 ) 전세자를 들이면서 매수를 할때 전세 들어올 사람은 매수자가 아닌 집주인(매도)과 계약을 한다고 그러는데 그 다음 절차를 모르겠어요 집주인이 전세자와 계약을 하면 전세금은 누가 돌려주나요 ? 매수자는 또 집주인과 어떻게 계약을 맺고 매수자와 전세자는 또