안녕하세요 날개핀레드불입니다.


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내집마련성공기

나위형 말대로만 해서 4천만원 가까이 깎아 내집마련했습니다..

  안녕하세요. 날개핀레드불입니다.무더운 여름이 곧 시작하려는날씨이네요. 작년 이맘때쯤 저는 제가 살고있는0호기를 매도하기 위해고군분투했었는데요. 제가 살고 있는 지역은 부산이고부산은 당시 절대적인 저평가 시장으로좋은것과 안좋은 것 구분없이 모두저렴한 상황이어서 그런지매도하는게 쉽지 않았습니다. 그러던 중 24년 7월에 너나위님의내집마련 기초반을 재수강하게 되었고강의에서 알려준 내집마련 과정을그대로 적용하여 따라했더니4천만원 가까이 깎아 매수를 할 수 있었습니다.. 나위형.. 아니 너나위님 정말 감사드립니다.꼭 찾아뵙고 감사 인사드리고 싶었지만이렇게 글로 먼저 감사인사를 전합니다. 투자가 아닌 내집마련을 먼저?! 저는 사실 월부에 오기 전에0호기 실거주집을 매수한 상태였고0호기를 자산재배치하여 다주택자를 꿈꾸는투자자였습니다. 그렇지만, 24년 1월 감사하게도양파링 멘토님께서 코칭을 받을 수 있었고제가 살고 있는 0호기를 매도하고부산에 있는 신축을 갈아타는게 좋겠다고말씀해주셨습니다..! 부산 자체가 절대적 저평가 시장이고제가 살고 있는 구축보다는신축이 더 먼저 움직일 가능성이 높기에무리되지 않는 선에서 갈아타기를 하고추후 투자를 하는 것을 추천해주셨는데요. 멘토님의 이야기를 듣고심장이 쿵쾅거렸습니다. '내가 신축에 살수 있다고..?신축..? 신축?!' 라고생각때문이었던 것 같습니다. 월부 강의를 들으면서 다주택자를꿈꾸는 저에게 있어'신축'을 산다는게 사치라고만 생각을 했거든요. 소액투자를 하는 저에게 있어월세로 나가는 비용을 최소화하는 것은당연한 일이었기 때문에상대적으로 저렴한 구축에 산다는 것은디폴트 값으로 생각을 했었습니다. 그런데, 갑자기 신축 내집마련이라니?!그때부터 흥분을 갈아앉히기가쉽지 않았던 것 같습니다. 복기 포인트투자로 접근하기 힘들지만, 절대적인 저평가 시장이라면 투자가 아닌 실거주로도 접근 생각해보기 내집마련 기초반 프로세스를 그대로 적용 그렇게 양파링 멘토님의코칭을 받고 저의 0호기를 매도하려했지만정말 매도는 기술이 아닌 예술의 영역이었습니다. 그렇게 약 7개월 동안 매도를 못하고 있었지만갈아타기를 성공적으로 하기 위해내집마련 기초반을 재수강하게 되었습니다. 우선 나위님께서 만들어주신 내집마련 예산표를꼼꼼히 작성해보면서제가 갈아탈 수 있는 아파트의예산을 명확히 알려고 노력했습니다. 나위님께서 강의에서 생각보다갈아탈 수 있는 아파트가 많지 않거나생각했던 것보다 좋지 않은 아파트를 매수 할 수 있는예산이 나오는 것에 대해 실망할 수도 있다고 하셨는데..정말 그러더군요.. 마음이 쉽지 만은 않았던 것 같습니다.열심히 모은다고 모았는데제가 생각했던 더 좋은 아파트를현재 제 예산으로는 무리한 매수라는 것에 대해실망감이 있었던 것 같습니다. 하지만 좌절하지 않고나위님께서 알려주신 방식으로네이버 부동산에 제 예산에 맞는 조건을 검색하였습니다.  위 네이버 부동산에 나오는 매물들 중저와 아내가 출퇴근할 수 있는 범위의아파트를 추리고 열심히 물건을 보러 다녔습니다. 부산이 절대적인 저평가 시장이고거래가 잘되지 않았던 시장인 것을 알고 있었기에예산보다 약 1억 정도 비싼 아파트부터차근차근 내려왔던것 같습니다. 그 이유는 급한 매물이 있을 수도 있다는생각때문이었던 것 같습니다. 실제로 매물임장을 하다보니신축 입주가 다가와 팔아야되는 매물양도세 비과세 시점이 다가와서 팔아야하는 매물등 사연이 있는 매물들이 있었습니다. 만약 강의를 듣기 전에 저라면부동산 사장님께 휘둘려 덜컥매수를 했을 수도 있다는 생각이 들었습니다. 하지만 저는 내집마련 기초반을들은 수강생이었기 때문에부동산 사장님께 휘둘리지 않았던 것 같습니다. 왜냐면 저는 강의에서 배운 대로다른 후보군 아파트들이있었기 때문이죠 !! ㅎㅎ 복기포인트예산표를 정직하게 넣어 내 예산을 객관화 시키고, 내 생각을 넣기보단 내집마련 프로세스를 그대로 따라하는 것이 중요 나위형 말대로만 했더니 4천만원 가까이 협상.. 저는 평소 말주변이 없고불편한 말을 불편한 사람에게잘꺼내지 못하는 내성적인 성격인데요. 주변 동료들이부사님께 정말 살갑게 대하시는모습을 보면 정말 부러울때가 많았습니다. 하지만 나위님께서 강의에서알려주신 협상 방법은 사실 누구나할 수 있는 방법이었는데요 ! 먼저 갈아타기할 아파트후보군을 만들고우선순위를 정했습니다. 그리고 간절한 제 마음을사장님께 전달했습니다. "사장님 정말 이 아파트를 사고 싶은데제 예산이 이것밖에 안됩니다.. 어떻게 안될까요?"라고 마음을 전달하니 사장님께서도적극적으로 해주시더라구요. 그러면서 A,B아파트 동시에협상도 진행했습니다. "사장님 만약 이 가격에 되지 않으면저는 B아파트를 매수해야될거 같아요.그쪽에서는 이 가격대로 맞춰준다고 해서요" 이렇게 나위님께서 알려주신방법대로만 했더니결국 3800만원을 깎아 매수할 수 있었습니다. 사실 제가 0호기를 매도할때제가 매수했을 때보다 더 낮은 가격으로 매도를 해서마음이 좋지 않았는데 매수할때 가격을 그만큼 깍아 매수하니마음의 불편함보다는 안도감이 들었습니다. 만약 강의를 듣지 않고매수를 했다면 1천만원만 깎아줘도많이 깎아주는거라고 생각하고매수를 했을텐데이렇게 깎아서 매수를 할 수 있다는 것이라니..정말 신기하고 가슴이 벅찼던 것 같습니다. 하지만 1주일 뒤 저보다 2천만원이나가격을 싸게 산 실거래가 찍혔습니다... 당시 제 마음에는 더 매물을 털어보지 못한아쉬움이 컸습니다. 그리고 조금 조급했었나?라는 생각도들더라구요. 그러나, 나위님께서 '바닥'을 잡을 수 없다고강의에서 말씀해주신 것처럼이번 매수경험을 통해 잘복기하고다음에는 더 아쉬움이 없도록노력해보겠습니다! 복기 포인트협상할때 정말 사고싶은 마음 내비추기.매수하기 전 정말 이 물건이 최선인지, 주변 부동산 다 털어보기협상하기 전에는 조급하지 않게 후보군 아파트 많이 만들어두기 그렇게 나위 형님 덕분에현재 입지가 좋은부산 초신축 아파트에거주하고 있는데요. 평생 주택, 구축아파트에만 살던 제가이런 신축 아파트에 살아도 되는지..한번씩 꿈을 꾸고 있는듯 행복합니다.물론 아내와 아이도 만족도가 너무 높구요. 이번 내집마련을 통해저 같이 평범하고 내성적인 사람도협상을 할 수 있고좋은 아파트를 매수할 수 있다는자신감을 얻었던 것 같습니다. 내집마련이 꿈이 아닌 현실로만들어주신 너나위님께진심으로 감사인사드리고 싶습니다.감사합니다. 그리고 방향성을 알려주신 양파링 멘토님감사드립니다. 매도를 하기 위해 도움주신 제주바다 멘토님샤샤와함께 튜터님, 도둑즈, 월부 동료분들 너무나감사드립니다. 

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실전투자경험

[날개핀레드불] 취득세 고민하시는 분들 보셔요!(취득세 할부방법)

  안녕하세요. 날개핀레드불입니다.다주택자로 가는 길에많이들 망설이시는 부분이 바로 '취득세'인데요. 현재는 3주택부터는 8%의 취득세를 내야하기 때문에매매가액이 3억이 되는 집만해도취득세를 약 2500만원을 내야하는 부담감이 있습니다..!! 저는 아직 1주택이라서한번의 찬스가 더 남아있는데요 ㅎㅎ 하지만 다주택자를 꿈꾸는저로써는 8%의 취득세 벽을한번쯤을 만나야된다는 생각이 들었습니다. 그렇기에 저는 이번에 잔금을마무리하면서 취득세를 할부로 납부해봐야겠다고마음먹었는데요..!! 취득세를 한꺼번에 낼 수 있는현금을 가지고 있었지만취득세를 할부로 내는 경험을 한번 해보면다음번에는 수월하게 할 수 있지 않을까라는생각때문에 여기저기 취득세를 할부로 납부 방법 등을 알아보았습니다..! 사실 지투반 강의를 듣기 전까지는취득세를 할부로 납부할 수 있다는 것을 전혀 생각해보지못했는데요..!! 잔쟈니 튜터님께서 취득세를 할부로 납부할 수 있다는강의내용을 듣고 저도 꼭 한번 해보고 싶었던 마음이있었는데, 이번에 운이 좋게 경험을 할 수 있게 되었습니다. 네이버나 월부카페, 월부닷컴에 가면취득세를 할부로 내는 방법 등이 자세하게 나와있는데요. 취득세를 할부로 내는 방법의 핵심은바로 '무이자' 할부입니다. 매달 '무이자' 이벤트를 해주는카드사가 다르기 때문에 네이버에 'e택스'로 검색하여'서울시 지방세 인터넷 납부시스템' 으로 들어가서메인화면에서 왼쪽 밑에 있는 공지사항에'신용카드 무이자 할부 안내'를 클릭하면 카드사별무이자 이벤트를 해주는 카드를 안내받을 수 있습니다.   서울 이외 지방에 있는 지방세 또한같은 적용을 받을 수 있기 때문에위 카드사 할부 안내를 활용하시면 됩니다. 보통 농협카드에서 6개월까지 무이자 할부를많이 해주기 때문에 농협카드를 많이 사용하시는데요. 저는 위 공지사항에는 없지만동료로부터 전달받은 정보에 통해무려 '12개월' 무이자가 가능한 '롯데카드 LINKIT'를사용했었는데, 이번달은 12개월 무이자 이벤트가 없는듯 하네요(아쉽습니다 ㅠㅠ) 일단 취득세를 할부로 납부할 계획이 있으시다면해당 카드사에 전화를 해서취득세를 무이자 할부로 납부할 수 있는조건 등을 문의해봐야 합니다. 롯데카드의 경우 일정기간 롯데카드를사용한 실적이 없어야 가능했기 때문에이는 카드사에 꼭 문의를 해보셔야 됩니다! 이후 카드를 잔금일 전 넉넉히 약 2주전에카드를 신청하고 법무사님께 미리취득세를 카드로 납부하겠다고 말씀을 드리면카드로 납부할 수 있게 미리 준비를 해주십니다. 그럼 보통 전자납부번호를 알려주시거나위택스는 사이트에서 지방세를 납부할 수 있게만들어주십니다. 저는 지방에서 매매를 진행했기에'위택스(wetax)' 기준으로 알려드리겠습니다. 네이버 후기 등을 검색해보니휴대폰으로 취득세를 카드로 납부하려다오류가 많이 있었다는 글을 많이 보고저는 원활한 진행을 위해 잔금일날제 노트북을 들고 갔었습니다. 그리고 가장 중요한 점은바로 '임시 한도 상향 신청'을 납부기일 전에카드사에 꼭 신청하셔야 된다는 점인데요. 저는 다행히 취득세가 1천만원 단위로넘어가지 않아 한도를 상향할 필요는 없었지만주택 가액이 7억이 넘어가는 분들이시라면 1주택이여도 취득세가 1천만원이 넘어가기 때문에카드 한도를 임시로 상향해야 카드로 취득세를납부할 수 있다는 점 꼭 기억하시길 바랍니다!  잔금일 당일에 위택스에 들어가 확인해보니위 화면처럼 지방세 '1'이 있었고이를 클릭해보니 제가 납부해야할 취득세를검색할 수 있었는데요!  위 사진처럼 검색을 해보니 제가 납부해야 할 취득세를검색할 수 있었고 이를 선택해서 납부하기를 클릭하면'예약납부', '일부납부', '납부' 등이 나오는데요.  '일부납부'는 카드를 여러개 분할하여납부하는 방법이고저는 한개의 카드로 '납부'를 할 생각이라'납부'를 클릭하였습니다.  이후 납세자 기본 정보 등을 입력하고 나면계좌이체, 신용카드, 간편결제 등을 결제수단 등이나옵니다. 저는 신용카드로 결제를 해야되서신용카드를 클릭하고해당되는 신용카드를 누르니아래와 같이 카드정보를 입력하는 화면이 나오는데요.  위 사진처럼 카드정보를 입력하고 할부기간을 입력하고결제버튼만 누르기만 하면 끝입니다! 그러면 '정상납부'가 되었다는 창이 뜨고법무사님께 취득세를 납부했다고 말씀드리기만 하면 되는데요! 하기 전까지는 어려울줄 알았는데막상해보니 생각보다 수월했습니다! 취득세라는 벽에 막혀 매수를 망설이시는 분들께조금이라도 도움이 되셨으면 합니다!! 이상 취득세 할부 납부 경험담을 마치겠습니다.상크미님 파이팅~~~        

...더보기 ∙ 4개월 전

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초보경험담

[지투25기 1등 4기캐 우도롱 튜터님과 성장캐 도롱이들 짜란다조 날개핀레드불] 남은 실전반 저는 이 '2가지' 는 꼭 실천할것 같습니다!

 안녕하세요. 날개핀레드불입니다.날씨가 갑자기 너무 더워져서임장을 하기 정말 쉽지 않은 날씨인데요. 그럼에도 꼭두새벽부터일어나 임장을 떠나시는 동료분들을보면서 정말 대단하다는 생각드는 요즘입니다. 저도 이번 지방투자 실전반을 통해저희 조원분들과 무더운 여름을몸소 느끼고 있는데요! 다들 건강이 최우선이니,건강을 잘 챙기면서 하셨으면 좋겠다는마음입니다. 저는 이번 실전반이 정말 운이 좋게7번째 실전반인데요! 저희조에는 이번에 처음 실전반을듣는 분들이 조금 계신데요. 실전반 기회는 기초반보다는 흔치 않기에그분들이 조금 더 남은 실전반을 잘보낼 수 있는방법은 없을까라는 생각이 들어제가 지난 실전반을 들으면서 아쉽고 더 해보면어땠을까라는 것들을 글로 남기면 조금 도움되지않을까 싶어 이렇게 나눔글을 작성해봅니다. 실전반은 실제로 기초반과는 조금 다른 느낌적인느낌이 있는데요! 그 이유는 기초반과는 무엇인가 다른 동료들의 몰입감..그리고 올바른 방향으로 이끌어주시는 튜터님이계신 것이 기초반과의 가장 큰 차이라고 개인적으로 생각됩니다. 저는 이 2가지의 차이를실전반에서 잘 활용하면조금 더 성장할 수 있는발판이 될 수 있다고 생각되는데요. 자 그럼 제가 생각하는실전반에서의 실천할 2가지!!말씀드려보겠습니다! 질문은 곧 성장 먼저 실전반에서의 가장 큰장점은 기초반과는 다르게바로 담당 '튜터님'이 계시다는 것이가장 큰 장점입니다. 물론 기초반에서도 실력이 출중한조장님들과 놀이터방에서 실력이 출중한동료분들을 만나 궁금한 점들을해결하는 방법도 있는데요! 하지만 튜터님들께서는각자의 레벨에 맞는 답변을 해주신다는 것을여러 번의 실전반을 통해 느낄 수 있었습니다. 그렇지만 사실 질문을 하는 것이 어려운 것도사실입니다. 저도 처음 수강했었던 실전반에서'어떤 질문을 해야되는지 모르겠다'라고담당 튜터님께 말씀드렸던 기억이 있는데요. 그럼에도 여러번의 실전반을 통해느낀 점은'아.. 그때 궁금한 것들을 더 물어볼걸..'이라는 아쉬움이 항상 남았던 것 같습니다. 혹시 튜터님과 씽크(생각)를 맞춘다는말씀을 들어본적 있으신가요? 튜터님의 사고흐름 과정을 배우면서단지 선호도를 파악하는 방법을배우고 같은 투자금이면 어디를 더 투자하는게좋을지 등을 배우기 위해튜터님과의 씽크(생각)를 맞춘다는표현을 월부에서 많이 하곤 하는데요! 이런 튜터님과의 씽크(생각)를 맞추기위해서는 '질문'이 필수요소라고 생각됩니다. 하지만 무턱대고'A단지는 어떻게 생각하세요?''A단지보다 B단지가 좋나요?'라고튜터님께 질문하는 것은전혀 도움이 되지 않는데요. 그 이유는 튜터님께서 질문하신분이어떤 생각으로 B단지가 좋다고 생각하는지 등을알 수 없기 때문입니다. 튜터님의 사고의 흐름을 배우기 위해서는저의 '사고의 흐름'을 튜터님께 말씀드려야어떤 생각이 튜터님과 생각의 차이가 있는지튜터님께서 말씀해주실 수 있습니다. 그렇다고 너무 어렵게 생각할 필요는 없습니다.저희 14조를 담당해주신 우도롱 튜터님께서는자신의 생각을 간단하게 넣는 질문이면충분하다고 말씀해주셨는데요! 예시로,'00아파트에 대해 어떻게 생각하나요?' 가 아닌'00아파트는 학군이 좋아서 ㅁㅁ아파트 보다 좋다고 생각되는데튜터님은 어떻게 생각하시나요?'라고자신의 생각을 담은 질문이 더 빠르게 성장할 수 있는방법이라고 말씀해주셨습니다. 그 이유는 이전에 설명드린것과 같이튜터님의 사고의 흐름을 배우기 위해서인데요! 남은 실전반 기간 동안질문을 너무 어렵게 생각하지 마시고실전반에서만 누릴 수 있는 기회를꼭 살리셨으면 좋겠습니다. KEY포인트 : 생각을 담은 질문을 많이하자! 나와 함께 하는 동료들에게 배운다 실전반의 가장 큰 장점 중다른 하나는 바로 실력있고열정적인 '동료'와 함께 한다는 것입니다. 물론 기초반에서도열정적이고 실력이 출중한동료분들을 만날 수 있는데요! 그렇지만, 실전반은 늘 광클을 해서들어와야하다보니 그 간절함이 다르고열정과 몰입감이 한단계 높은 수준이지 않나라는 생각이 듭니다. 처음 실전반을 수강했을때 저도느낄 수 없었지만,지나고보니 엄청난 동료분들과함께 했었다는 것을 깨닫곤 했었는데요! 물리적으로 튜터님과의 만남보다는함께하는 조장님, 조원분들과보내는 시간이 더 많을 수 밖에 없기에함께하는 동료분들을 통해정말 많이 배웠던 것 같습니다. 그 중 가장 많이 배울 수 있었던 것은'임장'과 '임보'인데요! 실력이 있는 동료분들은분위기임장에서 어떤 것을 중점적으로 보는지,단지임장에서 어떤 것을 포인트를 잡고 보는지왜 이 단지가 좋다고 느끼는지 등을많이 물어보면서 배울 수 있었는데요! 그리고 공유해주시는 전임을 통해어떤 질문들을 사장님께 하는지,매물임장때는 어떤 방식으로 임장을 하는지등을 동료분들을 통해 많이 배울 수 있었던 것 같습니다. 그리고 무엇보다,가장 많이 배울 수 있는 것은'임보'라고 생각이 드는데요! 실전반에서는 사전임장보고서를발표하는 시간을 가지는데,그때 동료분들은 어떻게 임보를 쓰는지 등을많이 배울 수 있었던 같습니다. 하지만 저는 여기서 그치지 않고동료분들께 조심스럽게 양해를 구하고동료분들의 임보를 받아그 다음 제 임보를 작성할때그대로 벤치마킹하면서 임보 실력이차츰 향상시킬 수 있었는데요. 아직 부족한게 많은 임보이지만,동료분들의 잘쓴 임보를 통해데이터를 분석하는 방법입지요소에 대해 생각하는 방법 등을많이 배울 수 있었던 것 같습니다. KEY 포인트 : 함께 하는 동료들에게 적극적으로 다가가 고민나누고 BM하고 실천하기 누군가에는 이전과 같은 실전반일 수 있지만,누군가에게는 간절한 실전반일 수도 있다는생각이 듭니다. 실전반에서 성장이 진심인 분들이라면남은 기간동안 이 2가지를 기억하고꼭 실천해보셨으면 합니다.감사합니다. 14조 도롱이들 파이팅!

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