매도인이 외국 체류 중으로 위임 매매 계약 시 특약사항

안녕하세요! 이번에 매매 계약을 진행하게 되었는데, 사실 가계약때 넣었으면 좋았겠지만 가계약 당시에는 매도인이 외국에 체류하고 있다는 것을 몰랐습니다 ㅠㅜ 그래서 매도인의 어머니가 위임장 가지고 본 계약서 쓰기로 하였고, 매도인이 잔금일 당일에는 한국에 오기로 하였습니다. 근데 매물에 근저당권이 설정되어 있어 잔금일 당일 무조건 매도인이 근저당을 해제해야