[경매올인원] 핸들수리중의 입찰코칭 후기(2) + 실제 입찰

지난 달 검단에 있는 물건 임장 보고서로 입찰코칭을 받고, 실제 입찰을 하진 못했다. 비행기 소리가 너무 컸던 것이 좀 걸렸고, 괜히 아직은 때가 아니다, 하는 생각을 했었기에- 그치만 그 ‘때’라는 게 따로 있겠나, 사정 상, 디코드를 바로 못듣는 상황에서 반장님이 코칭을 해주는 이 기회를 놓치지 말아야겠다는 생각이 들어서 부랴부랴 적당한 물건을 고르고

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 임장 전 보고서

 대상물건: 2024타경7396 [임장 전 보고서] 1. 권리분석 1)경매지(캡쳐) > 말소기준찾기   2. 점유자 확인 1)매각물건명세서 2)세대전입열람 3)현황조사서  3. 경매매물 기본정보 취합 단지정보: 10년차(15년 승인), 1,386세대, 총 17개동, 10층~25층 평/타입/방: 21평/ AH형/ 방2 욕1 향/층/조망: 남서향/18층

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 입찰코칭 후기(1)

짧고 굵은 7주 과정이 끝났다. 이제, 잘 배웠는지 확인해볼 시간이다. 물건 선택부터 권리분석, 손품 임장과 실제 임장을 거쳐 입찰가를 산출하는 모든 과정을 혼자 해보는데 너무 떨렸지만 미치게 재미있는 과정이기도 했다. 게다가 행복해 반장님께서 멘토링을 해주신다니… 더 의지를 불태울 동기가 충분히 되었다. 일단, 첫 물건은 작고 소듕한 투자금에 맞춰봤고 권

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 실전반 최종 수강후기 (평일반)

휴, 드디어..정말 드디어 한 발짝 뗀 느낌이다. 영화마케팅을 하면서 점점 힘에 부치는 걸 깨닫고 있었고, 그놈의 트렌드도 그만 쫓고 싶었다. 무너져가는 업계의 근로소득만 기댈 수 없다는 불안감에 이런저런 생각이 많아지던 중, 주식에도 소소하게 도전해보고 재개발 투자도 해보고 경매 관련 책을 몇 권 읽어보기도 했다. 주식은 (차를 사는데 도움을 주긴 했지만

[경매올인원 2기]핸들수리중의 경매세금계산 연습

1. 관심있는 매물을 골라주세요. 2. 경매 세금계산 시트를 활용해 일반vs매매사업자 수익 비교하기 → 낙찰가: 793,120,000원, 매도가: 940,000,000원으로 가정하여 계산 3. 세금강의를 통해 새롭게 알게된것, 적용할것은? → 너무 어렵다… 엑셀이 계산을 해준다고 하여도 내가 왜 수포자였는지 다시 한번 알게 된 계기가 되었다… 머리를 몇

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 기일입찰표 작성 인증

조모임으로 공부했던 물건으로 기일입찰표를 작성해봄! 2024타경78152 권리분석 및 임장 전 비교예매가 [경매올인원 2기] 핸들수리중의 3차 조모임 후기 - 임장 전 손품 2. 임장 후 비교예매가 임장으로 알아낸 것 1) 올수리라고 되어 있는 곳들은 정말 '올수리'가 맞을까? --> 아니다. 예전 수리여서 샷시랑 주방, 욕실 정도 한 건 기본으로 보면 될

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 4차 조모임 후기

마지막 조모임에서는 짝꿍과 임장 후 다 같이 모여 간단히 정보를 나누고, 임장지인 후곡마을/강선마을 나눠 모의입찰을 해보기로 했다. 나는 짝꿍인 국어사랑님과 같이 지난 목요일에 이미 임장을 다녀왔다. 오래된 아파트다 보니, 네이버에 소개된 ‘올수리’를 곧이 곧대로 믿으면 안되겠다는 큰 깨달음을 얻었고 낙찰받은 물건을 빨리 팔기 위해서는 어느 정도 수리는 투

[경매올인원] 핸들수리중의 실전반 2주차 수강후기 (평일반)

오늘은 임장과 입찰가에 대해 공부했다. 주말에 임장을 한번 다녀온 덕분에 뿌듯한 마음과 자신감으로 수업에 임할 수 있었다. 임장 후 알아낸 것으로 예매가를 재검토하여 변경할 부분 있음 변경하고, 좀 더 정확한 입찰가를 산정하기 위해 상세비용 계산하는 법을 배웠다. 법원 견학 시, 김유 반장님이 예습을 한번 시켜주셔서 따라가는 데 그래도 수월했지만, 어렵다.

[경매올인원] 핸들수리중의 실전반 3주차 수강후기 (평일반)

임장 때문에 차를 가지고 가느라 수업에 조금 늦고 말았다. 아, 내가 좋아하는 수업 초반 가스라이팅이 끝나기 전에 도착해야 하는데.. 얼마나 초조해 했는지 모른다. 오늘 수업은 입찰&패찰, 그리고 낙찰 이었다. 숱한 경험이 있는 소액슨생님께서도 아직까지도 입찰표에 실수가 없는지, 하늘슨생님과 크로스체크를 하신다는 말씀이 기억에 남는다. 애써 권리분석하고 임

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 투자전략 설정하기

1. 강의 내용을 참고하여 여러분의 투자금을 확보해주세요 작고 소듕한 3000만원 2. 단타, 실거주, 현금흐름, 재개발/재건축 등 투자 방향성을 설정해주세요 목적 : 단타로 빠르게 시드 불리기 앞마당 : 우선 일산, 경기도 고양시, 파주시, 남양주시, 의정부시 3. 6개월 안에 경매로 달성할 목표를 상세하게 작성해주세요 스터디 : 특강-기초-실전-입찰코칭

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 임장 후 보고서 (입찰가 계산하기)

2024타경113165 임장으로 알아낸 것  물건지는 현재 비어있는 것 같음 101동 남서향(1호라인) 10층 이하는 요양원 뷰, 10층 이상이어도 요양병원이 내려다 보이는 숲뷰, 101동이 유일하게 3세대 1엘베 였음 --> 부동산 로얄동 X 104동, 105동 3호,5호 라인이 정남향으로 채광 좋아 조합원 많다함. 7층까지는 앞에 상가 건물 낀 뻥뷰이

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 3차 조모임 후기 - 임장 전 손품

모두가 신나는 불금에 온라인 조모임을 하며 불태웠습니다. :D 함께 임장 가볼 각자 물건을 조사하여 발표하는 시간을 가졌는데요, 일산 후곡마을에 있는 2024타경78152 물건이 선정되었습니다. 저는 물건 선정을 하는 과정에서 자꾸 제가 살고 싶은 곳을 디깅하는… 완전히 맥을 잘못 짚은 듯 한 느낌을 받았고, 이렇게 또 한번 조원들에게 배웠습니다. 임장 짝

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 법원견학 참여후기

날짜: 7월 16일(수) 장소: 의정부지법 남양주지원 물건: 2023타경4650 반장: 김유 님 일단 출발 전에 반장님께서 주차는 정약용도서관이 좋다고 꿀팁도 주셔서 정말 감사했다. (주차비가 진짜 저렴했다.ㅎㅎ) 나까지 네 명으로, 의도치 않았지만 소수정예라 반장님과 함께 간 동기생들과도 커뮤니케이션을 좀 더 밀착해서 할 수 있었다. 함께 모여 법원 안으

[경매올인원] 핸들수리중의 실전반 1주차 수강후기 (평일반)

1. 두근두근 강의를 준비하면서 기대했던 점 → 병아리는 감히 기대라는 것을 할 수 없다. 뭘 알아야 기대를 하지. 다만 실전반이니 다양하고 어려운 권리분석에 대한 케이스 스터디가 있을 줄 알았는데 고건 아니었다. 걱정했던 것보다 권리분석이 까다롭지 않은 케이스들이 많기도 해서 그런 것 같다. 실전에 꼭 필요한 포인트들을 이해하기 쉽게 가르쳐 주셔서 오히려

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 오프라인 조모임 후기

비가 억수로 쏟아졌던 25년 7월 16일은 결코 잊지 못할 것 같다. 오전엔 법원 견학을 갔고 오후엔 조원들과 첫 임장을 갔기 때문! 김유 반장님과의 대화가 즐거워 좀 빠듯하게 출발하기도 했지만 정말 기록적인 폭우였던 탓에 도로는 꽉 막혀 조모임에 늦고 말았는데, 그래도 다들 따숩게 맞아주셔서 정말 감사했다. 늦어서 비교예매가에 대한 피드백을 받을 새가 없

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 임장 전 보고서 (비교기준가 찾기)

권리 분석 후, 사전 임장 시 알아볼 내용 체크! 권리분석 말소기준등기: 2021.02.16 근저당 가재울새마을금고 399,300,000원 기타: 관리비 체납 없음 2. 점유자 확인 선순위임차인 없음 주택도시보증공사에서 정양욱의 보증금 양수, 경매신청 선순위 임차인 없으니 문건/송달내역 확인 불필요 --> 입찰가능 3. 경매매물 기본 정보 취합 2017년

[경매올인원] 핸들수리중의 기초반 수강후기

1. 두근두근 강의를 준비하면서 기대했던 점 : 기대보다는 잘 따라가보자, 권리분석 꼭 마스터한다! 는 마음가짐을 준비했습니다. 2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정) : 처음 배우는 것이다 보니 모든 것이 새로웠습니다. 처음 강의를 들을 때만 하더라도 선순위 임차인이 있으면 복잡해지니 그냥 제외해야하지 않을까? 생각했는데 하늘세상님

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 4챕터 권리분석 과제

CHECK! 매각물건명세서 → 최선순위설정으로 말소기준등기 재확인 / 선순위임차인 배당요구 확인 전입세대확인서 → 소재지 더블체크 / 전입세대주 확인 현황조사서 → (대항력 有 경우) 전입세대주와 부동산 관계 확인 1. 2024타경41473 : 경기도 평택시 지제동삭1로 163, 더샵지제역센트럴파크 1블럭108동 403호 1) 말소기준등기: 21.02.23

[경매올인원 2기] 핸들수리중의 2챕터 권리분석 과제

1. 2024타경23868 말소기준권리: 2023.09.13 임차인현황_전입신고: 2024.03.05 / 확정일자: 2024.02.22 / 배당요구: 2024.06.12 - 전입일자가 말소기준권리보다 늦으므로 대항력 X - 확정일자 있으므로 우선변제권 O, 전입일자와 확정일자 중 늦은 2024. 03.05 기준으로 배당 2순위 - 배당요구 O → 임차인 미

[경매올인원] 핸들수리중의 비전보드