용기를 나누는 투챠차💛


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초보경험담

[초보탈출 으라챠차] 1. 임보에 투자생각 넣기 어렵다면? 이렇게 시작하세요!

 안녕하세요.용기를 나누는 투자자💛 챠차 입니다. 제가 임장보고서를 쓸 때 어려웠던 부분 중 하나는 ‘정보는 찾았는데 투자 생각과 내 의견으로 연결하는 것’이었습니다. 왜 그럴까요? 1. 구조 부재기본적인 틀을 몰라 어떻게 시작할지 막막하다. 2. 모르겠다정보를 어떻게 해석할지 모르겠다.또는 해석을 투자 의견으로 어떻게 연결해야할지 막막하다. 3. 틀릴까봐남들과 다른 판단을 내리는 것이 잘못된 것일까봐 불안하다.  이 외에도 더 많은 이유가 있겠지만비슷한 고민을 하신다면 이 글이 도움이 될 거예요😊 2년 반 동안 임보와 씨름하면서 얻은 교훈,그리고 생각보다 손쉬운 해결법을 나누고자 합니다.(도움되는 건 여러분만 알기..☆)     첫 번째 레슨.잘 쓴 임보 필사하기(thanks to. 메로나 튜터님💛)  투자 공부에서 필사는 ‘흡수’를 위한가장 효과적인 방법 중 하나입니다. 강의나 칼럼을 필사하는 건 익숙하지만임장보고서를 필사하는 분은 많지 않죠. 특히 구조 자체가 잡혀있지 않다면나보다 한 단계 정도 잘 쓴 임보를내 임장보고서에 손으로 직접 옮겨 써보세요. 투자 생각이 담긴 문장들을 반복해 쓰다 보면투자 생각의 흐름과 구조가 자연스레 익혀집니다.     필사 후에는 ‘사실’과 ‘해석’을 구분해 보는 연습을 하시면 좋아요.  초반엔 구조를 익혀나가는 것이 필요한데문장들을 계속해서 옮겨적다 보면생각의 흐름을 이해하고, 구조를 체득하게 됩니다. 필사를 통해서 시간과 에너지를 아끼고 시행착오를 줄이세요.계속 쌓다 보면 어느 순간 내 생각도 자연스레 따라옵니다. 잘 떠오르지 않으신다면,언제든지 필사하시기를 권해드리고 싶습니다.(다음 단계에 넘어갔다 하더라도요!)  ✨ 임보 3개~ 5개 쓰신 분들께 추천해요! 👆🏼What to do1. 투자 생각이 담긴 문장을 그대로 필사한다2. 필사하면서 ‘사실+해석’을 구분해 인식한다    두 번째 레슨.왜 썼을까? 생각해보기 내 생각이 조금씩 들기 시작한다면, '내가 왜 이 장표를 썼지?왜 이 정보를 가져왔고, 해석하고 있지?’라는 질문을 던져보세요. 이 질문이 사고의 확장을 돕습니다. 단, 시간 제한은 꼭 두셔야 합니다. 생각이 꼬리를 물다가관련 없는 생각으로 빠질 수 있기 때문에요. 10~20분 정도 타이머를 맞추고,떠오르는 생각을 가감없이 적으세요. (10분 고민하나 30분 고민하나,오늘 내가 할 수 있는 생각의 수준은 늘 비슷했어요..ㅎㅎ)  (thanks to. 적적한투자 반장님💛)  약속한 시간이 되면 반드시 멈추고계속해서 궁금증들은 하나의 장표에 모읍니다. 직장 파트에서 든 궁금증이교통 파트에서 해결할 수 있는 문제일 수 있고 학군 파트에서 궁금했던 점이시세 파트에서 풀려나갈 수 있습니다. 그렇게 시세 파트를 쓰면서공급과 관련해 궁금한 점이 다시 생길 수도 있어요. 하나의 생각 그릇을 만들어둔 것도사고를 확장하는데 도움이 되었습니다. :) ✨ 임보 5개~ 10개 쓰신 분들께 추천해요! 👆🏼What to do1. 10분 타이머를 맞춰놓고 생각을 가감없이 써본다2. 궁금증들을 하나의 장표에 모아두고 계속 해결해나간다  세 번째 레슨.틀린 것과 다른 것을 구별하기 마지막으로, 투자 생각을 키워나가는데 있어스스로의 판단을 믿는 마음도중요하다고 생각이 듭니다. 열심히 공부해 쌓은 시간과 경험이 있는데도,너무나 겸손하신 나머지♡다른 사람들과 다른 본인의 생각을 틀렸다고받아들이시는 경우를 종종 봐왔던 것 같아요.     예를 들어, 생활권별 시세에 대해 A라는 해석이 나왔지만투자 적용에 대해서는A-1, B, C 등 여러 의견이 존재할 수 있습니다. 투자 성향, 가진 종잣돈, 대출 여력 등..여러가지 투자 상황을 고려해야하기 때문에사실 의견은 다를 수밖에 없을 겁니다. 만약 내 의견이 다른 사람과 달라서 불안하다면해석이 잘못되었는지 멘토튜터님께 여쭤보고그럴 수 없는 상황이라면 나보다 잘하는 사람에게 묻고그래도 확신이 안 선다면스스로의 시간과 경험을 더 쌓고 다시 돌아봐도 됩니다.(thanks to. 윤이나 튜터님💛) 해석이 잘못되지 않았다면내 의견에 자신감을 갖고 꾸준히 나아가시길 바랍니다. 투자 의견에는 ‘정답’이 없으니까요. :) ✨ 임보 10개 이상 쓰신 분들께 추천해요! 👆🏼What to do1. 해석이 틀린건지, 의견이 다른건지 구분하기2. 튜터님 또는 나보다 잘하는 사람과 간극 확인하기  이 세 가지 레슨을 통해투자 의견 쓰기가 한결 수월해지시길 바라면서..🌷 혹시 아직 벤치마킹할 장표를 모아두지 못했거나잘 쓴 임보를 찾을 시간이 없는 분들을 위해다음 글에서 장표와 함께 더 자세히 풀어보겠습니다. :) 긴 글 읽어주셔서 감사합니다💛

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초보경험담

[챠차] 같은 단지, 36평과 32평 가격이 같다면? (feat. 국민평형 이점)

선호 생활권 내 초중고 인접32평만큼 36평도 많은 단지둘 다 동층향도 좋고내부 상태도 비슷합니다. 여러분이라면 둘 중무엇을 선택하시겠어요?🤔 (예시) VS 안녕하세요 챠차입니다. 최근 눈여겨보고 있던 단지의32평과 36평 가격이 같은 것을 발견하고 ‘오? 36평이 전고점도 더 높고 거래도 잘 되고구조도 훨씬 좋은데 같은 가격에 사면전세나 매도 시에 유리하겠는데?' 라는 생각으로 물건을 알아가며알게된 점이 있어 글을 남겨봅니다. 32평 vs 36평,무엇을 선택하셨나요? 저처럼 36평을 고려하셨을수도또는 다른 이유로32평을 선택하셨을 수도 있으실텐데 사실 모든 사람에게 동일하게좋은 선택은 없을 것 같습니다.삶의 목표나 재무상태, 여러 상황에 따라투자냐 실거주냐의 방향도 달라지니까요. 저의 경우엔 전세 레버리지 투자를 통해다주택자가 되어야 목표 자산을 이룰 수 있기에전용면적 84인 32평을 선택하는 것이더 좋은 선택이란 생각을 해볼 수 있었는데요, 왜 그런지 같이 알아볼게요. 😊 ✔️ 매수 시 활용할 수 있는대출 상품이 달라져요! 전세 레버리지 투자 시잔금을 치뤄야 한다던지 아니면 실거주 매수라도부족분을 채워야 한다던지 아파트를 매수할 때 보통 많은 분들께서대출을 이용하시게 됩니다. ▶️ 이 때, 디딤돌대출을 이용할 수 있다면? 1) 내집마련 디딤돌대출 (미혼 30세 이상 단독 세대주는 60m2 이하*)2) 신생아특례 디딤돌대출 위 대출 상품들의 조건들은 까다롭지만만약 내가 적격자라면더 낮은 이율에 위 대출상품을이용하지 않을 이유가 없습니다! 그런데 디딤돌대출은전용면적 85m2 이하 주택만을 대상으로대출이 가능합니다. ▶️ 그래서 전용면적 85m2 초과 주택 매수 시엔3) 보금자리론4) 특례보금자리론5) 시중은행 주택담보대출 을 이용하실 수 있어요. 각 대출의 장단점이나 요건 등나의 잔금 가능 금액 등에 대해서는글이 너무 길어지므로 열사사님의 정리 끝판왕!나눔글을 아래에 추가해드릴게요. :)(사사님 감사사합니다♡)https://cafe.naver.com/wecando7/10767986 💡 따라서 32평 매수& 디딤돌대출 이용vs 36평 매수& 보금자리론 이용 위 두 가지 케이스 중 어떤 것이 감당가능하면서더 유리한 선택일지 비교해보시면 좋을 것 같습니다. 저는 디딤돌대출 요건이 해당되지 않아32평을 매수하더라도 잔금 시보금자리론을 이용해야 했지만 그보단 대출을 알아볼 때 원리금 상환액과 관련있는이율과 대출 가능 범위를 위주로 살펴봤지평형은 노룩패스..했었단걸 깨닫게 되었네요. ☝🏻 대출 검토 시에는 평형과 같이덜 중요하게 또는 익숙하게 느껴지는 조건들도꼼꼼하게 살펴보고 비교해보시면 좋을 것 같아요! ✔️ 전세 레버리지 투자자라면?세입자의 대출 상품에도 차이가 있다! 만약 저처럼 전세 투자를 고려하신다면평형에 따라 세입자분께서 선택하실 수 있는전세자금대출 상품에도 차이가 있습니다. ▶️ 전용면적 85m2 이하 주택을 대상으로 일반 버팀목전세자금대출중기청 전월세보증금 대출신혼부부전용 전세대출청년전용 버팀목전세자금대출신생아특례 버팀목대출 등을 이용하실 수 있어요. 대개 위와 같은 정부대출이 이율이 좋아세입자분들께서 먼저 고려하실 대출상품이에요.https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp ▶️ 반면 전용면적 85m2 초과 주택 임차를 위해선평형과 관련한 제약사항이 없는시중은행 전세자금대출만 이용하실 수 있습니다. 마찬가지로 34평 전세라 하더라도소득제한 등에 따라 시중은행 전세자금대출을이용하셔야 하는 분들도 계시겠지만 어쨌든 내 물건이 더 다양한 대출 상품을허용해줄 수 있다면 그만큼수용 가능한 전세입자 풀도 넓어지겠죠? ☝🏻 이 측면에서는 전세 레버리지 투자자에겐전용84가 더 유리할 수 있겠네요. ✔️끝인줄 알았죠?취득세도 달라요! (출처: 부동산계산기) 전용면적 85m2을 초과하는 주택 매수 시취득세에서 농어촌특별세도 부과됩니다.참고로 재산세와 양도세 산정 시에는면적에 대한 기준은 없답니다. 아직은 제도가 부활하지 않았지만이전에 주택임대사업자 등록 시에도전용 85m2 이하의 주택에 대해서만임대사업자 물건으로 등록이 가능했더라구요. (출처: 부동산계산기) 예시 가격처럼 만약 3.7억에 매수한다면취득세에서만무려 74만 원이 차이가 나게 되네요.(거의 한 달 임장비 수준..!) 글을 쓰고 보니 제가 참 편견이 없었네요..라고 미화하며ㅎㅎㅎ호다닥 아름다운 마무리를 해보겠습니다. 모쪼록 도움이 되셨길 바라고이번 한 주도 힘내세요! 고맙습니다:)💛 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀

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