선호 생활권 내 초중고 인접

32평만큼 36평도 많은 단지

둘 다 동층향도 좋고

내부 상태도 비슷합니다.

여러분이라면 둘 중

무엇을 선택하시겠어요?

🤔

(예시)

VS

안녕하세요 챠차입니다.

최근 눈여겨보고 있던 단지의

32평과 36평 가격이 같은 것을 발견하고

‘오? 36평이 전고점도 더 높고 거래도 잘 되고

구조도 훨씬 좋은데 같은 가격에 사면

전세나 매도 시에 유리하겠는데?'

라는 생각으로 물건을 알아가며

알게된 점이 있어 글을 남겨봅니다.

32평 vs 36평,

무엇을 선택하셨나요?

저처럼 36평을 고려하셨을수도

또는 다른 이유로

32평을 선택하셨을 수도 있으실텐데

사실 모든 사람에게 동일하게

좋은 선택은 없을 것 같습니다.

삶의 목표나 재무상태, 여러 상황에 따라

투자냐 실거주냐의 방향도 달라지니까요.

저의 경우엔 전세 레버리지 투자를 통해

다주택자가 되어야 목표 자산을 이룰 수 있기에

전용면적 84인 32평을 선택하는 것이

더 좋은 선택이란 생각을 해볼 수 있었는데요,

왜 그런지 같이 알아볼게요. 😊

✔️ 매수 시 활용할 수 있는

대출 상품이 달라져요!

전세 레버리지 투자 시

잔금을 치뤄야 한다던지

아니면 실거주 매수라도

부족분을 채워야 한다던지

아파트를 매수할 때 보통 많은 분들께서

대출을 이용하시게 됩니다.

▶️ 이 때, 디딤돌대출을 이용할 수 있다면?

1) 내집마련 디딤돌대출 (미혼 30세 이상 단독 세대주는 60m2 이하*)

2) 신생아특례 디딤돌대출

위 대출 상품들의 조건들은 까다롭지만

만약 내가 적격자라면

더 낮은 이율에 위 대출상품을

이용하지 않을 이유가 없습니다!

그런데 디딤돌대출은

전용면적 85m2 이하 주택만을 대상으로

대출이 가능합니다.

▶️ 그래서 전용면적 85m2 초과 주택 매수 시엔

3) 보금자리론

4) 특례보금자리론

5) 시중은행 주택담보대출 을 이용하실 수 있어요.

각 대출의 장단점이나 요건 등

나의 잔금 가능 금액 등에 대해서는

글이 너무 길어지므로 열사사님의 정리 끝판왕!

나눔글을 아래에 추가해드릴게요. :)

(사사님 감사사합니다♡)

https://cafe.naver.com/wecando7/10767986

💡 따라서 32평 매수& 디딤돌대출 이용

vs 36평 매수& 보금자리론 이용

위 두 가지 케이스 중 어떤 것이 감당가능하면서

더 유리한 선택일지 비교해보시면 좋을 것 같습니다.

저는 디딤돌대출 요건이 해당되지 않아

32평을 매수하더라도 잔금 시

보금자리론을 이용해야 했지만

그보단 대출을 알아볼 때 원리금 상환액과 관련있는

이율과 대출 가능 범위를 위주로 살펴봤지

평형은 노룩패스..했었단걸 깨닫게 되었네요.

☝🏻 대출 검토 시에는 평형과 같이

덜 중요하게 또는 익숙하게 느껴지는 조건들도

꼼꼼하게 살펴보고 비교해보시면 좋을 것 같아요!

✔️ 전세 레버리지 투자자라면?

세입자의 대출 상품에도 차이가 있다!

만약 저처럼 전세 투자를 고려하신다면

평형에 따라 세입자분께서 선택하실 수 있는

전세자금대출 상품에도 차이가 있습니다.

▶️ 전용면적 85m2 이하 주택을 대상으로

일반 버팀목전세자금대출

중기청 전월세보증금 대출

신혼부부전용 전세대출

청년전용 버팀목전세자금대출

신생아특례 버팀목대출 등을 이용하실 수 있어요.

대개 위와 같은 정부대출이 이율이 좋아

세입자분들께서 먼저 고려하실 대출상품이에요.

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp

▶️ 반면 전용면적 85m2 초과 주택 임차를 위해선

평형과 관련한 제약사항이 없는

시중은행 전세자금대출만 이용하실 수 있습니다.

마찬가지로 34평 전세라 하더라도

소득제한 등에 따라 시중은행 전세자금대출을

이용하셔야 하는 분들도 계시겠지만

어쨌든 내 물건이 더 다양한 대출 상품을

허용해줄 수 있다면 그만큼

수용 가능한 전세입자 풀도 넓어지겠죠?

☝🏻 이 측면에서는 전세 레버리지 투자자에겐

전용84가 더 유리할 수 있겠네요.

✔️끝인줄 알았죠?

취득세도 달라요!

(출처: 부동산계산기)

전용면적 85m2을 초과하는 주택 매수 시

취득세에서 농어촌특별세도 부과됩니다.

참고로 재산세와 양도세 산정 시에는

면적에 대한 기준은 없답니다.

아직은 제도가 부활하지 않았지만

이전에 주택임대사업자 등록 시에도

전용 85m2 이하의 주택에 대해서만

임대사업자 물건으로 등록이 가능했더라구요.

(출처: 부동산계산기)

예시 가격처럼 만약 3.7억에 매수한다면

취득세에서만

무려 74만 원이 차이가 나게 되네요.

(거의 한 달 임장비 수준..!)

글을 쓰고 보니 제가 참 편견이 없었네요..

라고 미화하며ㅎㅎㅎ

호다닥 아름다운 마무리를 해보겠습니다.

모쪼록 도움이 되셨길 바라고

이번 한 주도 힘내세요! 고맙습니다:)💛

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