전세 끼고 매매 시 바로 실거주 할때 주택구입담보대출이 되나요?

안녕하세요? 8억 4천 집을 4억 7천 전세 끼고 매매하여 바로 실거주로 들어가려 합니다. 먼저 주택구입담보대출을 받아 집 구매 후에, 신생아 특례 대출로 대환하려 합니다. 해서 카뱅 주택구입담보대출 6억+보유 현금 해서 매매를 한 후에, 7~8월 경 신생아 특례 대출 5억을 받아 최종적으로는 신생아대출 5억+주택구입담보대출 1억으로 하려합니다. 이런 방식