천둥벌거숭이 | 월급쟁이부자들

소개글이 없어요

이 멤버는 아직 자신을 소개하지 않았어요.

대표글

초보경험담

일년에 한채만 해도 충분합니다.[천둥벌거숭이]

안녕하세요 천둥벌거숭이라고 합니다. 오랜만에 경험담 글을 작성하는 것 같습니다. 따뜻한 날씨 이후 꽃샘 추위가 찾아왔네요.. 모두 감기 조심하시기 바랍니다. 오늘은 열반스쿨에서 배웠던 “일년에 한채만 해도 충분합니다”에 대한 저의 생각을 글로 남겨 볼려고 합니다. 월부 입성 후 1호기 투자를 상대적으로 늦은? 시기에 진행했습니다. 여러 이유가 있었지만 돌이켜 보면 1호기에 대한 막연한 두려움이었던 것 같습니다. 1호기를 투자하고 두려움을 던져버린 저는 1년 사이에 월부방식으로 n채 월부에 오기전에 분양받았던 채수까지 n+2채를 투자합니다. 지금 생각하면 어이 없지만 월부를 알기전에 분양받았던 물건은 경험이라고 생각하지 않았습니다. 지금 생각해보면 월부를 알기전에 투자를 진행했던 물건도 같은 시기에 잔금을 치고 전세를 세팅했는데 그 결과 비슷한 시기에 등기를 친 물건이 리스크가 되어 돌아온다는 생각을 하지 못했습니다. 단순히 경험을 빨리 쌓고 싶었던 저는 정말 짧은 기간 안에 많은 물건에 투자를 진행하게 됩니다. 하지만 최근 시장을 맞이하면서 21년에 투자했던 물건들이 23년도에 역전세라는 부메랑이 되어 돌아왔습니다. 감당가능 하지만 적지 않은 금액을 역전세를 위해 준비하고 있습니다. 제가 만약 열반스쿨에서 배웠던 1년에 한채만 투자해도 충분하다는 말씀을 지켰다면 지금보다는 조금은 부담을 덜 수 있었을 것입니다. 챗수병에 걸려 무리하게 투자를 진행했지만, 다행히 맞벌이로 현금 유동성이 좋아서 역전세 대비는 가능하지만 만약에 현금 유동성이 좋지 못한 분들이 저 처럼 투자를 진행했다면 리스크 대비가 힘들 수도 있다는 생각을 하니 무서웠습니다. 여러분들 저 처럼 직접 경험하지 않으셔도 됩니다.. # 리스크 대비는 보수적으로 투자금이 있다고 해도 리스크대비 관점에서 본인의 투자 가능한 범위를 좀 더 보수적으로 보시기 바랍니다. 앞으로 시장이 좋아지는 상황이 반드시 올거라 생각하고 있습니다. 이런 상황이라면 절대로 역전세가 발생하지 않을거라 생각하기 쉽습니다. 하지만 시장은 아무도 예상할 수 없습니다. 절대적으로 감당 가능한 범위를 보수적으로 생각하시면서 투자를 진행하셔야 살아남는 투자를 할 수 있다고 생각합니다. # 실력에 따라 담을 수 있는 물건도 다르다. 저는 초반에 저의 실력에 비해 많은 챗 수를 담으면서 힘든 시기를 보내고 있습니다. 경력에 비해 많은 물건에 대한 대비를 하기 때문에 저의 능력을 벗어나는 대비를 해야합니다. (다행히 저희는 투자코칭이라는 제도가 있어서 거인의 어깨를 빌릴 수 있습니다. 저 처럼 리스크 대비가 버거운 분들은 투자코칭을 이용하시길 바랍니다.) 투자자로 지내온 시간에 따라 감당가능한 범위도 증가할 거라 생각합니다. 1년에 1채… 2년에 2채… 3년에 3채… 이렇게 투자자로 경력을 쌓으신다면 나중에는 실력에 맞게 담을 수 있는 물건의 수도 증가할 거라 생각합니다. 그러니 너무 초반에 많은 경험을 쌓기 위해 무리하지 않으시는게 좋지 않을까요? 본인의 자금 유동성에 맞게 리스크는 좀 더 보수적으로 생각하면서 투자를 진행해야 합니다.본인의 실력(경력)에 맞게 담을 수 있는 물건의 수를 고려해서 투자를 진행해야 합니다. 1년에 한 채만 해도 충분하다는 말씀은 1채만 해도 노후준비가 가능하다는 말씀도 있지만 1년에 한 채만 진행했을 때 리스크 대비가 된다는 의미라고 생각이 드는 요즘입니다. 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다. 좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!

...더보기 ∙ 1년 전

143

초보경험담

전세 1,000개 이상 전세 빼는 방법[천둥벌거숭이]

안녕하세요천둥벌거숭이라고 합니다. 설레임이 가득한 따뜻한 봄이 어느덧 다가와 있습니다.벚꽃을 보며 임장할 수 있는 계절이네요~^^ 오늘은 인근 지역에 전세 매물이 1,000개가 넘는데전세를 뺄 수 있었던 방법에 대하여 작성해보려고 합니다. 이 물건은 제가 월부에 와서너바나님레시피로 처음 투자를 진행했던저의 1호기 입니다. 1호기 경험담은 아래 링크 참고해주세요. https://cafe.naver.com/wecando7/2120609 기존 세입자 분께서 계약기간이 7개월이나남았는데 이사갈 곳이 정해져져서이사를 간다고 연락을 해왔습니다. 신혼부부에 아직 아이도 생기지 않아25평 형이라 더 계실줄알았는데 전세가가 내려간 만큼 상급지 큰 평수로 이사를 가신다고 합니다. 금액이 부담스러우면 시세대로 재계약을 하자고 했지만이미 이사갈 곳이 정해져 있어서새롭게 세입자님을 구해야 하는 상황이었습니다. 제목은 거창하지만 사실 운이 좋았습니다.하지만 운도 준비된 자에게 오는법!! 제가 어떻게 준비를 했는지.. 말씀드리도록 하겠습니다. # 감당가능한가? 우선 역전세 감당 여부를 확인하셔야 합니다. 본인의 자금 상황을 정리한 후 현금 유동성을 고려하여해당 물건의 감당 여부를 파악해야 합니다. 감당이 불가능하면 어쩔 수 없이 매도를 진행해야 하고… 감당이 가능하다면…감당할 만한 물건인가?를 파악하셔야 합니다. 제가 생각하는 매도기준은 첫 번째로 손실이 발생했는가? 매수한 가격보다 현재 가격이 하락했다면매도를 하는 순간 손실이 확정됩니다. 여전히 저평가이고 매수가격보다 하락했다면손실을 확정시키기 보다는보유하는 선택을 하시는게 현명한 선택이라고 생각합니다. 두 번째로 역전세가 얼마나 발생했는가? 감당 가능한가와 비슷한 하지만감당은 가능하지만 운영적인 측면에서역전세 비용을 감당할 만큼 가치가 있는지?확인해보셔야 합니다. 예를 들면 감당은 가능하지만많은 대출로 원리금 상환에 따라 투자금을 확보할 수 없을 경우그럴 만큼의 물건인지 생각해 보셔야합니다.또한 감당 하면서 다른 투자를 진행하지 못할 수도 있는데그 만큼의 가치가 있는 물건인지 또한 파악해 보셔야 합니다. 이 두가지 측면에서 합격을 받은 물건이라면 보유를 선택합니다. 보유를 선택했다면 # 얼마면 돼? 이제는 적정 전세가를 확인해봐야 합니다. 저는 아래와 같이 전세트레킹을 하면서적정 전세가를 결정했습니다. 객관적으로 나의 직원의 전세가치를 파악하기 위해서해당 단지 뿐만 아니라상급지 동급지 하급지의 전세 물건과 전세가격을 파악하고내 직원의 전세 가치가 얼마나 될까를객관적으로 판단하기 위해 노력합니다. 처음에는 단지내 최저가와 같은 가격으로네이버 부동산에 물건을 올렸습니다. 두 달이 지나도 정말이지 개미 한마리 보이지 않았습니다.요즘 같은 분위기에서는 단지내 최저가로 올렸다고보러오시는 분들이 계시지 않았습니다. “왜 보러오시는 분들이 안계실까? “고민을 했습니다. 내가 원하는 전세가가 적정한가? 라는 의문이 들었습니다.적정 전세가를 파악하기 위해상급지 동급지 하급지의 전세가격을 파악했는데…. 제가 원했던 전세가격은시장이 받아줄 수 있는 가격이 아니었습니다.. 상급지의 전세가격이 제 물건보다 더 저렴하게 나와 있는데..제 물건을 더 비싸게 들어올 이유는 없었습니다. 그래서 고민 끝에 2천만 원을 내렸습니다. 하지만 여전히 연락이 없습니다.고백하겠습니다…. 2천만원을 내렸지만 여기에는….이 만큼만 감당하고 싶다는 저의 감정이 들어가 있었습니다. 냉정하게 객관적으로 전세가를 생각하지 못했던 겁니다.마스터 멘토님과 투자코칭을 통해 지금은 나의 욕심보다는 스피드가 중요하다는 사실을 깨닫고전화 임장을 통해 해당 단지 뿐 아니라 주변 생활권 단지들의최근에 거래가 되었던 금액을 확인했고위에서 알아본 전세트레킹을 통해 알아본 적정 전세가로다시 한 번 더 내렸습니다.시장이 받아 줄 수 있는 가격에 올렸더니4일만에 계약하자는 사람이 짠~~!! 하고 나타났습니다. 운이 좋았습니다. 부정하지 않겠습니다. 하지만 제가 만약 처음과 마찬가지로저의 욕심만 내세우며 단지내 최저가만을 고집했다면저는 글을 쓰고 있는 지금 이 순간에도전세를 맞추지 못했을 것입니다. 욕심을 내려놓고 객관적으로 시장이 받아줄 수 있는가격을 파악하기 위해 노력했기 때문에계약을 할 수 있었다고 생각합니다. 역전세가 심하게 발생하는 만큼욕심을 내려놓기가 힘들다는 것을 압니다. 하지만 욕심보다 중요한 것은시장이 받아 줄 수 있는 가격을 파악하고하루라도 빨리 계약을 성사시켜 공실을 피하는 것입니다. 약간의 보증금을 더 받겠다고 고생하는 것보다..(나간다는 보장도 없습니다.)독,강,임,투에 집중하시는게 더 현명하지 않을까요? 모두 좋은 일만 있길 바랍니다. 읽어주셔서 감사합니다. 좋아요와 댓글은 큰힘이 됩니다. 좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!

...더보기 ∙ 2년 전