윤진영99 | 월급쟁이부자들

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2025년 5월 특강으로 시작, 6월부터 정규 강의로 달리고 있는 부린이! "레버리지가 주는 가장 큰 선물을 사랑하는 사람들과 함께 보내는 시간이다." - 《레버리지》, 롭 무어 <단 하나의 목표> ▪︎2026년 1월 20일까지 1호기 마련 ▪︎2027년까지 종잣돈 1억 모으기 ▪︎2030년까지 순자산 3억 달성 ▪︎2035년 순자산 10억 달성! ▪︎나의 노후 목표 금액 : 42억☆

대표글

부동산Q&A

매일 독강임투를 하면서도 하루의 행복을 느끼려면 어떻게 해야할까요?

안녕하세요~ 직장인 투자자가 되고 싶은 부린이입니다 :)6월 열기로 시작해 실준, 서투기, 현재 열중을 시작했는데요!환경이 아니었다면 해내지 못했을 많은 것들을 해내며 하루하루 성장 중입니다!다만 근래 들어 사라지지 않는 고민이 하나 있습니다. 비전보드로 내가 꿈꾸는 생활도 매일 떠올리고,2026년에 1월 안으로 1호기 마련을 목표로 확언을 하고,그 목표를 해내기위해 앞으로 어떻게 해나가야할지,목실감시금부를 써가며 매일 되뇌고 있지만 '지금 내가 할 수 있는 일을 찾아냈고 하고 있기에 행복하다' 라는 생각보다는‘언젠가는 행복해지겠지. 그러니까 지금 힘들어도 견뎌내야 해’라는 생각이 더 큰 것 같습니다. 유리공이 저에게 ‘요즘 무슨 일을 하면 즐거워?’ 라던가 ‘지금 어떤 걸 하고 싶어?'라고 물었을 때정말 아무것도 생각나지 않더라구요. 앞으로 무얼 해야할지, 내가 왜 이 길을 가고 있는지는 말할 수 있겠는데그래서 지금의 나는 무얼하면 행복하지? 라는 질문에는 머리가 하얘집니다. 가족과 함께 보내는 시간도‘이 시간이 내겐 너무나 소중해’라는 생각보다는‘투자를 병행하며 유리공을 지키려면 이 시간을 보내지 않으면 안돼’ 라는 생각에 잡혀오히려 어느 시간에도 집중하지 못하는 주객전도의 마음이 일어나기도 합니다. 행복은 크기보다 빈도수가 중요하다,익숙해지기까지 시간이 걸리고 그 과정에서 행복을 찾아야한다, 라는강사님 튜터님들의 말씀들을 새겨보려고 애쓰고 있지만 어렵네요 ㅠㅠ…강사님이 조언하신 것처럼 재밌는 유튜브 하나 보고 나오기,요고 해보려다 한시간 보고 나와서 죄책감과 절망감이 든 적도 많습니다 ㅠㅠ… 독강임투를 하며 ‘와, 나 이정도도 해낼 수 있구나’라는 뿌듯함이 들고목표했던 작은 목표들을 달성하면서 다음달도 이렇게 해나가자! 라고 다짐하면서도‘해냈다’ 이지 ‘행복하다’ 라는 마음으로 이어지지는 않는듯합니다. ‘나 지금 행복해!’라는 마음보다는‘힘들어 죽겠지만 내가 선택했으니까 끝까지 해야지, 어쩌겠어’ 라는 마음이 불쑥불쑥 올라와서 투자는 마라톤인데, 아직 반년도 안되었는데,나중에 포기하고 싶어지면 어떡하지, 같은 생각이 들어 두렵기도 합니다 ㅠㅠ 아직 열매를 맺기엔 멀게만 느껴지는 부린이가투자를 병행하며 일상에서의 행복을 찾으려면 어떻게 해야할까요? 월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요! 앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!

...더보기 ∙ 1개월 전

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투자공부인증

[실전준비반 70기 대프ㄹ1카에서 등기 7조 윤진영99] 생애 첫 전화 임장 도전 후기 !!!

안녕하세요 윤진영99 입니다 :) 실전준비반에 들어온지 어느덧 2주차가 지났습니다. 조원분들과 분임과 단임을 하고, 조모임을 하며 생활권에 대한 의견을 나누다보니 적어도 ‘이 지역에서는 여기쯤을 제일 좋아하는구나’라는 두루뭉실한 그림은 그릴 수 있게 되었습니다.하지만 그 다음으로 ‘전화임장’과 ‘매물임장’이라는 큰산이 남아있었습니다. 분임과 단임은 조원분들과 함께 할 수 있지만, 전임과 매임을 그에비해 허들이 너무 높게만 느껴졌습니다. 둘 다 조원분들의 과정에 얹혀가는 것도 불가능하진 않지만 스스로 해야만 경험치가 쌓이는 것이고,더 나아가 투자를 하기 위해선 혼자 해내지 않으면 안되는 부분이라 생각했기에 더 그랬습니다. 그래서 운동을 시작하기전 유튜브에서 운동영상을 찾아보듯이저도 전화임장에 대한 칼럼을 월부에서 찾아보기 시작했습니다. 그런데 역효과로 이렇게 까지 해낼수 있을까? 하는 걱정도 같이 커졌습니다.그래서 ‘하나만 해낸다’라는 작은 목표를 걸고, 칼럼도 ‘이것 하나만 챙기세요’라는 느낌을 위주로 좀더 정독하였습니다.많은 분들이 올려주신 양식이 있었지만, 그에 맞는 걸 찾아내는 것 또한 저의 선택이었습니다. 그러다 우연히 하나의 칼럼이 눈에 들어왔고 ‘이분의 팁을 BM하면 되겠다’라는 생각이 들어 시도했습니다. [오무] 전화임장이 두렵다면 이렇게 해보세요! (전화임장 미세팁 3가지)https://weolbu.com/s/FSZRlNAV0k 이 한장의 PPT를 작성하는 데에 거의 2시간정도의 시간이 걸렸던 거 같습니다.심지어 부동산 페이지에서 제가 봤던 매물을 다시 찾는 것도 헤맸거둔요.그리고 아직 비교평가도 못하는 상태에서 가격을 보니 이 가격이 싼지 아닌지도 알 수 없었습니다.그래도 페이지에 나와있는 정보를 취합하고자 했고, 칼럼에 적어두신 부분들을 참고하며 질문을 하나씩 채웠습니다. 해당 단지를 선택한 이유시세조사를 하던 중 이 아파트가 준신축(6년차)인데 전세가율이 높게 나왔습니다. 투자금도 1.1억이었습니다. 순간 뭐지? 라는 생각이 들어서 확인하지도 않고 바로 이 단지를 일단 매임 목표로 잡아야겠다고 결심했습니다. → 여기서부터가 문제였습니다… 이유는 아래에 나옵니다! 전임 준비를 하면서 느낀 점같은 매물이어도 부사님마다 적어두신 내용이 미묘하게 다르다입주날짜도 짧게는 한 달, 심지어는 다른 중개사 내용엔 만기 날짜가 내후년인데도 올해로 적힌 곳도 있을 정도로 차이가 있었다저층 물건과 어느정도의 차이가 있는지, 만약 가격이 큰 차이가 없다면 그에 대해 조정 가능성을 여쭤볼 여지가 생긴다주변에 신경 쓰이는 단지(근처 행정동의 초신축, 입주예정단지, 바로옆 신축 등)와의 선호도 비교가 필요하다 이렇게 원페이지 정리를 하고 중개사 번호를 휴대폰에 저장해둔 다음직장에서 쉬는 시간에 전화해보기로 결심하고 출근합니다. 그리고 원페이지를 만들고 두고서도 마음이 편치 않아놀이터에 질문도 올리고 조모임 톡방에 이런저런 얘기를 나누며 마음을 다잡아 보려고 했습니다. 전화 임장 도전! 부사님 : 여보세요 00 공인중개사 입니다.진영99 : 안녕하세요 고생많으십니다~ 거기 00 공인중개사 맞나요? (먼저 말씀하셨는데 굳이 또 물어봄)부사님 : 네 맞습니다~진영99 : 아침식사는 잘 드셨나요? (이미 11시 반 넘어서 점심때에 가까워지고 있었음)부사님 : 네? (제 발음이 웅얼거렸는지 되물어보심. 이때부터 당황하기 시작)진영99 : 아 그 네이버 부동산에 올리신 A단지 매물 보고 전화드렸는데요~부사님 : 얼마짜리요? (몇 동을 묻는지가 아닌 얼마짜리 매물인지를 물어보셔서 2차 당황)진영99 : 아 네 5억5천짜리요 세낀물건이요~ 그게 중층이라고 되어있던데 정확히 몇 층일까요?부사님 : 아~ 잠시만요~ 9? 아 10층. 10층이에요진영99 : 그렇군요~ (대본까지 써두고 순간 정지됨) 세입자분께선 더 있으실 의사는 없으시다던가요?부사님 : 그 부분은 확인이 필요할 거 같아서 여쭤보고 다시 전화드릴게요진영99 : 네 감사합니다~ 2차 전화 부사님 : 안녕하세요 고객님 00 공인중개사 입니다~ 세입자분께선 더 계실 의향은 없다고 하시네요~ 혹시 입주는 언제로 하고 싶으신 건가요?진영99 : 아 제가 실거주가 아니라 투자 목적으로 하려고 합니다부사님 : 그럼 투자금은 얼마정도 있으세요? 이 말 듣자마자 제일 당황했습니다. 단지에 대해 제가 질문할 것만 생각했지 제가 구체적인 금액을 말해야 될 거라고는 미처 생각하지 못했거든요. 대충 얼버무릴 수 있었음에도 당황한 저는 제 종잣돈에서 1억을 더해서 말씀드렸습니다.그리고 여기서 또 다른 문제가 발견됩니다. 부사님 : 그 투자금으로는 30평대 투자는 어려우신데요~ 20평대는 몰라도요~ 알고보니 혼자서 독보적인 전세가율을 뽐냈던 건, 제가 시세표를 잘못기입했기 때문이었습니다. 매매가는 59타입의 가격을, 전세가는 84타입(84타입 전세매물이 없어 실거래가로 확인함)의 가격을 썼던 거였죠… 제 불찰로 시작부터 단추를 잘못 꿴 거였습니다. 진영99 : 아 제가 투자금을 최대한 보수적으로 말씀드린 거여서요 (급히 밑둥 깨진독 막기 시도)부사님 : 그럼 제가 좀더 찾아보고 전화드릴게요~진영99: 네 감사합니다~ 그렇게 두어번의 통화가 추가로 더 오갔고신뢰도 여부를 떠나 부사님께 얻을 수 있었던 정보가 있었습니다. 현재 매물 보러오셨던 분들이 많아 주말엔 보기가 힘들다전세가는 30평대 기준 3억-3.2억으로 형성되어있다근처에 7월 입주예정인 단지가 있어 매매가가 더 떨어질 수도 있다메인 생활권에 가장 가까운 단지들은 구축인데 여기는 신축인데 유일하게 20평대가 있어 20평대여도 나름 선호도가 있다 일단 주말에 매물임장까지 연결하는 게 제 목표였기에 20평대라도 보고 싶다고 했고 부사님은 문자로 알려주시겠다고 했습니다. 결론적으로 매물 임장까지는 이어지지 못했습니다.부사님께선 문자로 ‘세입자는 전세 만기 즈음 보여주기로 했고 규제 이후 왔다간 사람도 많아 어려울 거 같다. 다른 아파트를 찾아보는게 좋을 거 같다’라고 연락 주셨습니다. 지금 와서 보니 투자금도 맞지 않고 그럼 다른 매물이라도 보여달라고 하는 어설픈 모양새가매수하고자 하는 사람으로 전혀 보이지 않았던 듯합니다.실거래 가능한 금액에 한참 못미치는 투자금을 가진 사람이 연락을 줬으니부사님도 어이없으셨을듯 합니다 ㅎㅎ… 아무튼아닌 거 같으면 ‘네 알겠습니다~’라고 하고 쿨하게 보내주면 된다는 자모님 말씀이 생각나저도 ‘네 알겠습니다~’라는 답장을 보냈고 그렇게 첫 전임을 끝맺었습니다. 얻을 수 있었던 점전임 준비하고 놀이터에 질문하면서 많은 분들의 의견도 듣고 다른분들께서 조톡방 공유를 물어보실 만큼 열심히 준비했다는 점어찌됐든 처음으로 전화는 해봤다!!!같은 부사님과 여러번 통화를 하며 조금씩 말하는 게 편해졌던 점아니다 싶을땐 마음두지 말고 편하게 보내기~를 해낸 점 반성할 점기한이 여유있게 전화하지 못한 점 : 최소 3일전에 문의할 것!!전임 전 가격을 제대로 확인하지 않은 것 : 매매가 전세가 실투자금액 반드시 한 번 더 확인하자!투자금을 구체적으로 공개한 점 : ‘투자가능한 금액정도는 있습니다 사장님~’이라고 둘러 말하기대본에 매물 가격을 좀더 큼지막하게 기입해두지 않아 부사님의 매물확인 질문에 당황한 점 : 내가 보고자 하는 매물의 금액, 동호수, 입주가능 날짜 파악하고 있기 → 어설픈 문의라는 느낌이 들지 않게!굳이 부사님도 아는 얘기를 아마추어 티나게 구구절절 설명한 점 : 차라리 시장 분위기를 묻자!매물 위주의 질문을 하고 시장 분위기에 대해 물어보지 못함 : 요즘 시장 분위기는 어떤가요? 를 물어보자!여긴 보내줬으니 다른 곳도 전화해봐야하는데 그러지 못한 점 : 다음주에 시도하기! 매물 임장으로 연결하지도 못했고, 여러모로 실수투성이였지만그래도 반의 반 발자국이라도 내딛었다는 데에서 조금은 뿌듯했습니다. 목표는 이번주에 부족했던 단지 임장을 메꾸고다음주에 동일 매물이 아니더라도 다른 부사님께 전화드려 매물 하나라도 보기 입니다^^ 첫 시도였던 만큼 한 번 더 복기하고 반성하기 위해 작성해보았습니다.궂은 날씨이지만 모두 성투하시고, 저도 매일매일 성장하도록 노력하겠습니다 ><

...더보기 ∙ 2개월 전

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수강후기

[열중47기 독서로 인생 2막 열고 같이 3배 성장하조 윤진영99] 3주차 오프라인 강의 후기 - 효율이 아닌 효과를!

매일 독강임투를 하며 24시간이 모자른 하루하루를 보내던 와중, 목요일 무렵 직장에서 문자 한 통을 받았습니다. 오프라인 강의 초대요…? 제가요…? 문자를 확인하고 나서도 실감이 나지 않아 몇 초동안 문자만 멍하니 보고 있었습니다.이상하다, 내가 뽑힐 만한.. 그런 게(?) 없는데…?의문 반 놀라움 반으로 조모임 카톡을 확인하니 저 말고도 무려 2분이나 초대받았다고 하셨습니다.한 조에서 이렇게 많이 초대되다니! 23조 완전 최고! 를 외치던 중 현실적인 문제에 부딪혔습니다. 강의날은 월요일이고, 제 환경은 월요일을 쉬이 시간 내기에 어려운 상황이었습니다.마찬가지로 초대받으신 다른 조원분들도 상황은 비슷하셨습니다.당연히 갈 수 없을 거라고 생각해 아쉬운 마음이 들었습니다.참여할 수 없다는 의사를 밝히기가 선뜻 마음이 가지 않아 톡방 입장도 미루었습니다. 첫 오프 초대인데,단순 추첨도 아니고 잘 해서 뽑아주셨다는데… 썩 가볍지 않은 마음으로 저녁 일정을 마무리하고 집으로 돌아와강의를 듣기 위해 노트북 앞에 앉았는데,여러 조모임 톡방에서 모두들 저를 찾으셨습니다! 진영님~ 얼른 유튜브 들어가보세요!진영님 나왔어요~ 갑자기 유튜브 데뷔?! 놀랍게도 제가 얼마전 부동산 Q&A에 올렸던 질문이 구해줘월부 라이브에 올라왔더라구요!근래 들어 가장 고민하던 점이었고, 큰맘먹고 올렸는데많은 선배님들이 답글을 달아주셔서 엄청난 힘이 되었던 게시글이었습니다.(답글에 너무 감사하다고 하나하나 다 달아드려야 하는데… 조만간 다시 달려가겠습니다!) 그런데 그 질문을 언급하시며 자모님과 코크드림님이 조언을 해주시는 모습을 보니마음 한켠에서 의지가 솟아올랐습니다. 마침 3주차 책인 원씽을 한창 읽던 중이었고,문득 그런 생각이 들었습니다. 이번 기회가 처음이자 마지막은 아닐지언정,평일 중 시간을 내는 건 언제나 어려울 텐데내가 이렇게 쉽게 포기하면 다음 기회도 쉽게 놓게 되지 않을까? 그래서 저는 늦은 저녁 톡방에 들어가 ‘참여’에 투표를 하게 되었습니다!(구구절절하지만 참여하기까지의 과정도 담고 싶었습니다!) 여기가… 월부…!!!! 일요일엔 비교임장을 다니고, 친구집에서 하룻밤 신세를 진 후월부 아지트로 향하였습니다! 사실 이렇게 빨리 월부에, 그것도 강의실에 들어가게 될 줄을 꿈에도 몰랐습니다.초대 여부를 떠나서, ‘나는 지방러고 강의는 주로 평일에 하니까 못 갈거야’ 라고 단정지었던 이유가 컸습니다. 하지만 이렇게 아지트에 가게 되었네요! 조장님도 오프 강의에 초대 받으셔서 다행이 혼자가 아니었습니다 ㅎㅎ노션으로 안내 받은 맛집 중 하나인 샌드위치 가게에 가서 아침 겸 점심을 든든히 먹고,착석하여 두근두근 첫 오프 강의를 기다렸습니다. 강의 시작 전 잔쟈니님이 잠깐 나오셨는데,우와… 연예인 보는 듯한 느낌이었습니다.입에 발린 말 같지만 정말 예쁘고 멋있으셨거든요…본 강의 시작 전 원씽도 읽고 조장님과 이런저런 대화도 나누며 시간을 보내니 지루하지 않았습니다 ㅎㅎ 그리고 그렇게 시작된 강의! <실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략>! 강사님께선 상황이 아닌 본질을 먼저 봐야한다는 말씀으로 강의를 여시며지역을 총망라한 다양한 예시를 들어주시며 비교평가의 핵심을 쏙쏙 말씀해주셨습니다.단순히 점고점만 두고 중구난방으로 단지를 뽑는 게 아니라,‘핵심가치’를 우선순위로 둬야한다는 중요한 사실은 단순 강조가 아닌 섬세히 단계적으로 알려주셨습니다.그리고 투자에서는 맞고 틀린 것은 없다,방향이 있는 것이고 그에 맞춰 택한 내 선택으로 따라오는 것을 알고 책임지면 된다는 점 또한 알려주셨습니다.단순히 장표만 만들어서 혼자했다면물음표 투성이었을텐데, 알려주신 프로세스를 따라 하나하나 채워간다면어슬프게나마 나도 따라갈 수 있겠다! 라는 용기도 조금 생겼습니다. 강의는 8시간 넘게 진행되었고, 잔쟈니님은 그 긴시간동안 지친 기색 하나 없이오히려 독려까지 해주시며 열정적인 강의를 해주셨습니다.그 모습이 너무나 멋지셔서 또 반해버린 저… 현장의 유쾌함과, 강사님의 열정과, 함께 듣는 분들의 의지를 느낄 수 있는 장소에 내가 있다니!너무나도 감사한 시간이었습니다. 급한 마음에 지하철에서 붙이고 다녔던 닉네임 스티커… 아쉽게도 기차가 9시였던지라 질의응답까지는 듣지 못하고 다급히 나올 수밖에 없었습니다.잔쟈니님께 드리려고 했던 초코바도, 사인을 받으려고 했던 원씽 책도 고스란히 제 책가방 속에 들어있었습니다 ㅎㅎ… (조금만 더 용기낼 걸 그랬나봐요…) 그렇지만 그 시간에 함께 했다는 사실만으로도 너무 뜻깊었고, 행복했습니다.쉽지 않은 상황을 이겨내고 배움을 얻었다는 점도 뿌듯했습니다. 기차에 착석하고 나서도 바로 조모임에 들어가고,부족하게나마 채팅으로 열심히 참여하였습니다.조모임이 아니었다면 기차에서 뻗었을 텐데조원분들의 생각을 듣고 의견을 나누다 보니 졸리긴 커녕 지루한 시간이 후딱 지나가서 즐거웠습니다! 가깝고도 먼 1호기,월부라는 환경에서 많은 분들이 도와주시고 계시기에오늘도 한발 더 성장했습니다! 감사합니다! 부족한 독서후기인데도 오프강의 기회를 주시고,늘 놀이터에서 햇살처럼 응원해주시는 이지님 감사합니다! 뵐 수 있어서 너무 감사했어요! 깔끔한 안내와 함께 강의 내내 신경써주신 프릴님, 스텝분들 감사합니다! 아름다운 열정으로 에너지와 배움 모두 주셨던 잔쟈니님! 사.. 사랑.. 감사합니다! 다음에 꼭 사인 받으러 가겠습니다! 전날 비교임장부터 시작해 옆자리에서 틈틈이 강의에 의견 나눠주시고 늦은밤 조모임까지 함께해주신 아속 조장님 감사합니다!!! 오프강의 잘 듣고오라며 응원해주시고 귓참이지만 조모임까지 할수있게 해주신 조원분들 감사합니다!! 앞으로도 열심히 해야지!

...더보기 ∙ 21일 전

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