전세에서 매매로 넘어가려고하는데 전세 퇴거 협의가 어렵습니다

안녕하세요 !! 저는 현재 전세로 거주 중이며, 계약갱신청구권을 사용한 상태입니다. 이번에 전세 만기 전에 디딤돌대출을 이용해 매매를 진행하려고 합니다. 지금 살 집을 어느 정도 정해두고 계약을 하려 했는데, 임대인과 퇴거일 협의를 하는 과정에서 새로운 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있다는 말만 반복하고 있어 진행이 어렵습니다. 그 사이에 좋은 매물