[경매올인원] 심플러의 라이브Q&A 참여후기 (7/14)
1. 지방 임장 시 주의사항 시간 관리 중요: 지방은 공인중개사 상주율이 낮아 사전 예약 필수. 사전 조사 필요: 물건 선정 → 전화 예약 → 방문 임장 순으로 준비. 현장 상황은 수도권과 비슷: 지역 특성만 파악하면 기본 원칙은 동일. 2. 임대사업자 → 매매사업자 변경 시 양도세 감면 여부 기존 임대 물건은 계속 임대사업자 자격으로 감면 가능. 매매사업
[경매올인원] 심플러의 라이브Q&A 참여후기 (7/7)
Q1. 선순위 임차인이 확정일자 없이 배당요구하면? 배당 불가 우선변제권은 전입 + 확정일자를 모두 갖춰야 성립 확정일자 없으면 배당순위에 포함되지 않음, 다만 대항력이 있으면 낙찰자에게 보증금 인수 요구 가능 Q2. 전북 부안 소액임차인 여부 판단 기준일 2013.05.29, 지역은 '기타 지역' 보증금 2,500만 원 < 기준금액 4,000만 원 → 소
[경매올인원] 심플러의 법원견학 참여후기
<2025년 7월 29일(화)> - 서울남부지방법원 - 법원은 처음이었다. 입장시 보안검색을 하는데 살짝 긴장까지 되었다. 먼저 주의사항에 대한 설명이 있었고, 입찰서를 작성해 봉투에 넣고 입찰함에 넣는 시간이 꽤 길게 주어졌다. 그 사이 행복해님께서 더운 날씨에 밖에 계시며 질문들을 다 받아주셨다.(감동!) 그리고 드디어 경매시작! 종이에 빼곡하게 적힌
[경매올인원] 심플러의 투자전략 설정하기
1. 강의 내용을 참고하여 여러분의 투자금을 확보해주세요 현재 경매 투자로 사용 가능한 금액 : 3000만원 2. 단타, 실거주, 현금흐름, 재개발/재건축 등 투자 방향성을 설정해주세요 목적 : 단타로 시드 불리기 앞마당 : 대전, 세종, 청주 및 충청도 3. 6개월 안에 경매로 달성할 목표를 상세하게 작성해주세요 스터디 : 올인원 완강! 입찰코칭 3번 완
[경매올인원] 심플러의 올인원 2기 최종 수강후기!
# 이런 방법이! 적은 시드로 어떻게 부동산 투자를 하면 좋을까 투자 방향에 대해 고민하던 중 무료 라이브강의를 통해 소액쌤을 만났다. ‘아, 이런 세상이 있구나!’ 새로웠다. 경매에 대해 관심을 잠깐 가졌던 적이 있었으나, 나의 상황엔 맞지 않는 것 같아, 금방 관심을 거뒀었다. 그런데, 소액을 가지고도 경매 단타를 통해 자산을 증식시킬 수 있다니, 이거
[경매올인원] 심플러의 4챕터 권리분석 과제
챕터4. 권리분석 마스터 (중요 내용) * 주택임차권 1. 전출해도 대항력 및 우선변제권 권리유지(등기일은 중요하지 않음) 2. 임차권등기 자체를 배당요구로 간주함(별도의 배당요구가 필요없음) 3. (특이한 경우)HUG에서 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 내용이 있으면 선순위임차인 깡통전세라도 입찰 가능 * 말소기준권리 선순위 전세권
[경매올인원] 심플러의 4차 조모임 후기
[7조의 마지막 4차 조모임 활동 내용] - 오전 현장임장 - 오후 예매가와 입찰가 산출 및 토의 # 내 물건 먼저 만나기 먼저 오전에 짝을 이루어 부동산을 통해 현장임장을 하였다. 신림동에 있는 아파트였고, 신림동은 처음이었다. 먼저 경매 물건을 먼저 보러갔다. 지난번 조장님과 함께 분위기 임장을 직접해봤던터라 비교적 덜 버벅이며 해당 물건을 살펴볼 수
[경매올인원] 심플러의 3차 조모임 후기
3주차 조모임은 온라인으로 진행했고, 실전반 과제를 함께 나누는 시간을 가졌다. 2024타경11316 꿈의숲코오롱하늘채 101동 601호 -매물분석 및 사이버임장 -예매가 산출 -입찰가 계산 소액쌤이 알려주신 내용을 기본 바탕으로 권리 분석을 하고 예매가 산출하는 조건들에 대해 의견을 공유했다. 입찰가도 서로 비교해보았다. 과제를 다 마무리 못해서 반성하며
[경매올인원 2기] 심플러의 임장 전 보고서 (비교기준가 찾기)
1. 권리분석 1) 경매지(캡쳐) > 말소기준권리 찾기 2. 점유자 체크 (소유자 or 임차인) 1) 매각물건명세서(캡쳐) 2) 전입세대열람(캡쳐) 3) 현황조사서(캡쳐) 3. 사이버임장 - 단지 내 선호동 예상하기 1) 단지 지도(캡쳐) 2) 선호동 예상하기 - 버스정류장이 많이 있는 101, 102동 중 학교와 가까운 101동 - 입구동이면서 버스정류장
[경매올인원 2기] 심플러의 2번째 권리분석 과제
챕터2. 권리분석 - 임차인 사례 (중요 내용) * 임차인의 권리분석 : 대항력(전입일자) / 우선변제권(전입일자+확정일자:늦은 날짜) / 권리배당&배당요구 * 권리분석 순서 1. 말소기준권리 찾기: (근)저당, (가)압류 2. 임차인 대항력(선/후순위) 파악: 전임날짜 3. 임차인 배당가능여부: 전입+확정일자+권리배당&배당요구 (실전사례 권리 분석) 1.
[경매올인원 2기] 심플러의 2차 조모임 후기
오프라인에서의 첫만남! 서울까지 가야해서 아침부터 서둘렀지만 나보다 더 먼곳에서, 더 일찍부터 오시는 분들도 계셨다. 더운 날씨였지만 조장님의 인솔하에 경매로 나온 물건을 임장하러 갔다. 분위기 임장이었고, 임장은 처음이었는데 굉장히 구체적인 느낌이었다. *임장에서 살펴본 것들 - 해당 물건: 샷시 수리 확인 / 베란다에 보이는 것들 확인/ 우편물 / 문앞
