매매 후 매수자와 전세계약 특약관련 문의드립니다~

안녕하세요 제가 매매후 바로 전세입자를 구했지만 매도자와 협조가 안되어 저와 전세계약서를 써야 하는 상황인데요 전세입자도 매도자하고 전세계약을 못하니 불안해서 계약금10%을 못주고 천만원정도의 계약금으로 저와 계약을 한다고 합니다. (전세자금대출없이 재건축 주거이전비와 현금으로 들어오는 상황) 그런데 저도 중도금은 일주일후, 잔금이 9월 말인 상황에 6.2