무주택자 전세->월세 전환 후 갭투자 질문입니다.

안녕하세요. 요즘 부동산 정책이 너무 복잡해서 고수님들의 고견 요청 드립니다. 현재 무주택자이며 지금 전세를 살고 있는데요. 전세를 월세로 돌려 전세자금+목돈을 활용하여 10년 뒤 거주하고 싶은 곳에 대출 없이 세안고 갭투자를 진행할 경우 10년 뒤에 실입주 하면서 주담대 실행이 가능할까요? 퇴거자금대출? 이런게 제한이 있다고 해서 혼란스러워서 문의 드립니