식빵파파 | 월급쟁이부자들

5년차 투자자, 월부 튜터

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3년차 월부 찐수생이 추천하는 월부 Best 특강 5 (+feat 월부에서 꼭 들어야하는 특강 추천)

안녕하세요 월부에서 어느덧 3년차 투자자로 성장하고 있고, 더 나아가 4년차, 5년차, 10년차까지 계속해서 찐 투자자로 성장하고 싶은 식빵파파입니다 :) 오늘은 월부 찐 수강생 입장에서 월급쟁이 부자들에서 꼭 들으면 좋은 특강 Best 5를 소개해볼까 합니다! 사실 월급쟁이 부자들에는 다양한 특강이 있는데, 그 중에 어떤 것들이 나에게 맞는 특강인지 잘 몰라서 많은 사람들이 질문을 하기도 했는데요 :) 항상 그 질문을 받으면서, 많은 특강 중에 나에게 맞는 특강을 찾는데 어려움이 있을 수 있겠다라는 생각이 들었습니다! 그! 래! 서!이 글에서 그 궁금증 싹 해결해드리려고 합니다! 1.너나위 멘토님의 - 저평가 아파트 투자법 특강 수강대상: 부동산 투자 찐초보 + 아파트 투자가 나에게 맞는지 궁금하신 분들 저는 사실 이 강의로 처음 월급쟁이 부자들 강의에 입문을 했습니다 :) 열반기초반을 수강하고 나서도, "내가 과연 아파트 투자자로 계속 해나갈 수 있을까?" "아파트 투자가 구체적으로 어떤 방법이지?" 방향성을 잡기 어려울 때 들었던 특강. 이 특강을 수강한 후 저는 방향성을 잡을 수 있었고, 아파트 투자로 노후대비를 해야겠다는 결심을 하며 꾸준히 공부를 해나가고 있습니다. 아파트 투자를 어떻게 하는지 모르겠다. 방향성을 잡아야하는데 도움이 필요하시다 하시는 입문자분들은 너나위멘토님의 저평가 아파트 투자법 특강 추천 드립니다. ^^ https://weolbu.com/product?displaySeq=1811&fromUrl=/class너나위 멘토님 해당 강의 링크 입니다 ^^ 2.자음과모음 튜터님의 - 1000만원 아파트 투자법 특강 수강대상: 아파트 투자로 방향성은 잡았다! 하. 지. 만 모은 종잣돈이 소액이신 분들을 위한 특강! 이 특강은 내가 아파트 투자를 제대로 해봐야겠다! 아파트 투자자로 노후대비 + 경제적 자유의 목표를 이루겠다는 방향성을 잡으신 분들에게, 어떻게 하면 '소액으로' 아파트 투자를 이어나갈 수 있는지 아파트 투자의 실질적인 투자 방법에 대해 알려주는 특강입니다. 사실 아파트 투자를 하고자 마음을 먹었지만, 막상 혼자 하려고 하다보면 "아..어떻게 해야하지?" 막막한 경우가 되게 많은데요 ㅎㅎ 이 특강에선 종잣돈이 적으신 분들, 그리고 투자 초보인 분들이 어떻게 아파트 투자를 이어가는지 단계별로 알려주십니다 :) https://weolbu.com/product?displaySeq=919자음과 모음 튜터님 해당 강의 링크 입니다 ^^ 3.캐모마일 튜터님의 - 투자로 이어지는 임장보고서 특강 수강대상: 아파트 투자를 위해 임장을 다녀온 후, 제대로된 임장보고서를 쓰고 싶다! 하시는 분! 이 임장보고서 특강은 사실 나오자마자 월급쟁이 부자들 수강생분들에게 핫했던 특강..ㅎㅎㅎ 투자를 하기 위해 부동산 임장을 다녀온 후에는 그 지역에 대한 정보 + 가격들을 정리하며 그 지역이 싼지 비싼지 임장보고서를 작성하며 판단을 해보는데, 임장보고서 작성 과정이 초보 투자자일수록 더더욱 중요한 단계이면서도 정말 어려운 단계이기도 합니다....ㅎㅎㅎ 저 역시 처음 임장보고서를 적을 때 정말 막막했던 기억이...ㅎㅎ 하지만 이 특강이 나오고 나서 많은 사람들이 "아 임장보고서는 이렇게 쓰는구나!" 찐 도움을 많이 받는 강의! 초보 버전과 왕초보 버전 2가지가 있으니, 나의 임장보고서 수준에 따라 수강을 하시면 됩니다! 초보 버전 :https://weolbu.com/product?displaySeq=869왕초보 버전: https://weolbu.com/product?displaySeq=2216 4.임장을 가야 하는데 그 지역에 대해 미리 좀 공부하고 싶다? 지역 특강 수강대상: 아직 초보라 임장+임보로 그 지역을 파악하는데 조금 어려움이 있다! 하지만 그 지역을 제대로 알고 싶다! 하시는 분들께 추천! 사실 저 역시 초보 때 열심히 임장도 가고 임장보고서를 작성을 하지만, 실력이 부족한 탓에 열심히 임장+임보를 쓰고도 그 지역에 대해 놓치는 부분이 참 많았습니다. 그래서 참 속상하고, 다시 임장을 가고 , 임장보고서도 쓰고 시행착오가 참 많았었는데요 ㅠㅠ 그럴 때 저는 지역 특강을 들으면서 이미 전문가이신 분들의 지식과 경험에 도움을 받았습니다. 확실히 초보일때 놓칠 수 있는 것들까지 그 지역에 대해 상세히 알려주시니 많은 도움이 되었고, 가보지 못한 궁금한 지역까지도 궁금증이 해소가 되었던 기억이 있습니다. 이미 월급쟁이 부자들에는 서울 수도권부터 지방까지다양한 지역분석 특강들이 많네요...........! https://weolbu.com/class?cateSeq=35지역특강 강의 링크 입니다 ^^ 5. 부동산 투자에 또 중요한게 세금이라던데.. 세금특강! 수강대상: 부동산 투자를 해야겠다고 마음은 먹지만, 세금으로 인한 걱정으로 투자를 진행하는데 주저하시는 분들! 사실 저 역시 부동산 투자를 처음 시작할 때 이거 부동산 여러 채 투자하다가는 세금으로 돈 다 나가는거 아니야? 하는 걱정도 정말 많이 했던 것 같습니다. 하지만 실제적으로 세금에 대해 정확하게 알아보고 공부를 해보니 막연하게 무서웠던 세금에 대한 공포가 사라지고 아파트 투자자로 한 걸음씩 나아갈 수 있었는데요! 월급쟁이 부자들 특강에서 세금에 대해 정확한 이해를 도와주는 강의 + 그리고 세금을 똑똑하게 절세하는 방법까지 알려주는 세금 특강이 있습니다. https://weolbu.com/product?displaySeq=2261제네시스박 세 강의 링크 입니다 ^^ 세금으로 인한 공포로 주저하지 마시고 제대로 공부하고, 방법을 찾아가시는 투자자로 성장하기 위해서 반드시 필요한 강의 :) 자 오늘 이렇게 3년차 찐 월급쟁이 수강생 입장에서 들어보면 좋을 best 5 월부 특강을 추려보았습니다 :) 열심히 투자자로 성장하시는 과정에서 이 특강들 잘 활용하셔서 도움이 되셨으면 좋겠는 마음에추천드립니다^^ 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다!

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전문가칼럼

[식빵파파] '할 수 없어' 에서 '할 수 있어' 되기까지 4년차 투자자 찐 이야기

안녕하세요 식빵파파입니다 :) 월부 튜터 칼럼 게시판에 첫 글을 쓰려니 떨립니다 :) 그래도 오늘은, 용기를 내어 글을 작성해보고자 합니다. 오늘은 짧게, 제 이야기를 짧게 해볼까합 니다 제목 그대로 할 수 없어를 입에 달고 살던 제가, 어떻게 '할 수 있어'가 되기까지 변화할 수 있었는지 최근 제가 느꼈던 경험들을 함께 말씀을 드리려고 합니다. 4년전 2020년 여러분들은 무엇을 하고 계셨나요? 저는 4년전 딱 이 쯤이었던 것 같습니다. 4년전 식빵파파는, 엄청난 패배감과 부정적인 감정에 사로잡혀 있었습니다. 항상 입에 "망했다, 할 수 없다" 라는 말을 정말 입에 달고 살 정도였습니다. (지금의 저를 아시는 분들은 잘 상상이 안되시죠?ㅎㅎ) 4년전, 대체 어떤 시기였냐구요? 2020년, 그때는 바로 수도권 부동산 불장 아니 전국적으로 부동산이 불타오르던 그시기였습니다. 기사만 봐도, 그때의 분위기를 짐작해볼 수 있죠? 정말 이때는요 어디를 가면 그냥 집이 있냐 없냐 라는 질문이 아니라 너희 집은 얼마 올랐어? 라는 질문으로 대화가 시작하던 때였습니다 이때의 저는...다들 예상하셨겠지만,무주택자였습니다. 어딜가든 부동산 집 값 이야기 뿐이던 그 시절에정말 가혹하게도 저는 저의 소유의 집이 없었고 정말 말그대로 나는 집이 없는데 집 값이 천정부지로 오르는 시장 속에서 엄청난 불안감에 사로 잡혀 있었습니다 사실 4년전 그 시기가 저에게 더욱 더 가혹했던 이유는 같이 친하게 지냈던 친구들 마저도 소위 말하는 로또 청약에 당첨이 되면서 무주택자에서 다 벗어나버리고 저 혼자만 무주택자가 되었기 때문이었는데요 ㅎㅎ 다시 생각해도 우울해지네요.. 안그래도 불안하던 그 시기에 친구들은 청약 당첨에 서울수도권에 신축 아파트에 입주를 하는데 저 혼자 집이 없던 그 시기가 얼마나 좌절스럽던지요 실제 친구들이 청약을 받은 동네입니다 제가 거주를 했던 곳과 그리 거리가 멀지 않아서 차를 타고 종종 지나갈 수 있었는데 이 길을 운전하면서 지나갈때마다 너무 좌절감에 사로 잡혀서 함께 차를 타고 가던 가족과도 엄청 많이 싸웠던 기억이 납니다 "도대체 우리는 언제 우리 집을 가질 수 있어?" "어떻게 할거야? 저 집 얼마인지 알아?""우리 월급으로 저 집을 언제 살 수 있는거야 대체!!?" 정말 그때 저와 가족의 대화였습니다 엄청 싸웠던 것 같습니다 그래서 의식적으로 저 동네를 피해 운전을 하기도 했었던 것 같습니다. 그로 부터 4년이 지나고 다시 그곳을 가다 2024년 다시 그 곳을 가게 됩니다 2024년 6월 실전반 강의를 앞두고, 실전반 4강 비교평가 내용을 리뉴얼하기 위해서 해당 지역의 비교평가를 추가를 하기위해서 그냥 늘 하던데로 임장을 준비하고, 그 동네로 임장을 가게 됩니다. 다시 만난 이 길.. (feat 소녀시대..ㅎㅎ) 아무 생각없이 동료와 함께 임장을 하다가, 문득, 가족과 치열하게 다투고 절박했던 그 시절 열심히 지나갔던 그 길을 임장으로, 제 발로 다시 걷고 있음을 깨달았습니다. 어땠을까요? 여전히 패배감과 부정적인 감정에 사로잡혀 이 길을 지나갔을까요? 정말 놀랍게도, 똑같은 길, 똑같은 아파트 단지를 보는데 달랐습니다. "어? 이 가격이면....**가 더 좋을 것 같은데..?" "가치 대비 가격이 **한데?" 할 수 없는 패배감과 집이 없다는 절망감이 아니라 이제는 아파트를 가치로 평가를 하고 가격이 싼 지 비싼 지를 생각하게 됩니다. 그러면서 어 이거 기회가 오면 내가 기회를 잡을 수 있겠는데? 나도 할 수 있겠는데? 할 수 없다는 감정과 불안함 두려움 질투심을 느끼게 했던 그 동네에서 4년 만에 다시 갔을 때 달라진 저의 감정을 느끼면서 정말 그 날 임장길에서 복잡미묘 벅찬 감정을 느꼈던 것 같습니다. (울컥...)그렇다면,4년 동안 어떤 일이 있었던 것일까요? 할 수 없어 쟁이에서할 수 있어로 어떻게 해서 변화를 할 수 있었던 것일까요? 이 한 줄이었습니다. 패배감과 부정적인 감정에 젖어서 시간을 보내기보다는 내가 지금이라도 할 수 있는 것을 파악하고 행동으로 바로 옮겼습니다. 이게 전부였습니다. 지난 부동산 시장에서 저는 기회를 잡지 못했지만, 다음 기회는 놓치고 싶지 않았습니다 잘 몰라서 놓쳤던 기회들을 만들고 싶지 않았습니다 그래서 강의를 듣고, 임장을 가고 임보를 썼습니다 그 행동들을 계속해서 반복했습니다. 분명 저와 비슷한 감정과 계기로 부동산을 제대로 알겠다는 마음으로 투자를 시작하신 분들이 계실 거라 생각이 됩니다. 변화하는 시장의 분위기에 그리고 익숙하지 않은 가격대에 투자물건은 쉽게 보이지 않고 지금도 힘들고 지친 감정을 가지신 분들이 분명 계실 것이라 생각됩니다 하지만, 목표를 위해 내가 할 수 있는 것들을 행동하고 그 행동을 반복을 한다면, 행동을 꾸준히 지속한 그 시간들이많은 변화를 만들어낼 수 있다고 생각을 합니다. 제가 4년전과 다른 감정을 느낄 수 있었던 것 처럼요..! 투자자로 한걸음씩 포기하지 않고 목표를 달성하기 위한 행동들을 반복하고, 그 행동들 속에서행복함과 즐거움을 느끼면서 해나가시면 목표하신 목표를 반드시 달성하시리라 믿습니다 :) 여러분들께서 목표를 달성하시는 그 과정 속에 조금이라도 도움을 드릴 수 있는, 조금이라도 힘을 드릴 수 있는, 그런 투자자 + 튜터가 될 수 있도록 함께하고 싶습니다 :) 긴 글 읽어주셔서 감사합니다! 이상 식빵파파였습니다^^

...더보기 ∙ 1년 전

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전문가칼럼

다가오는 2025년, 서울 수도권 시장에서 꼭 봐야 하는 지역

안녕하세요식빵파파입니다 요즘 날씨가 많이 쌀쌀해졌습니다~다들 쌀쌀해진 날씨에 감기 유념하시면 좋겠습니다^^ 오늘은 이제 얼마 남지 않은 2024년,그리고 다가오는 2025년 부동산 시장에서서울 수도권 부동산 시장을,서울 수도권 부동산 시장에서는 어떤 지역을좀 더 집중해서 봐야하는지 이야기를 드리려고 합니다.지금 현재 서울 수도권 부동산 시장은 어떠한가? 일단, 먼저 서울 수도권 부동산 시장에 대해서 본격적으로 이야기 나누기 전에지금 서울 수도권 부동산 시장이 어떤지 이야기를 먼저 나눠보려고 합니다. 2024년 11월 지금 현재 서울 수도권 시장은 어떠한가요? 2024년 상반기,가격이 상승을 하며 후끈한 모습을 보여줬던 서울수도권 부동산 시장과는 다르게 2024년 하반기로 접어들어서는 서울수도권 부동산 시장이주춤하고, 거래가 되지 않는 모습들이 곳곳에서 보여지기 시작을 하고 있습니다. 실제 어제 날짜로 나온 기사인데요서울 수도권 부동산 가격의 추세가 꺾이고,매물은 쌓이고 있다는 기사입니다. 실제로 서울부동산이라는 키워드로 뉴스를 검색해봐도최근 뜨고 있는 관련 뉴스들의 분위기는 다 비슷한 상황입니다. 거래 안된다, 가격이 꺾인다, 대출 규제로 심리가 얼었다 등등 지금 전체적으로 분위기가 2024년 상반기와는 다른 분위기의 기사들이많이 나오고 있다는 것을 알 수 있고,시장에 참여하는 매수자들, 매도자들 역시 시장에서의 달라진 분위기를체감하고 있습니다. 그렇다면 실제 서울 수도권은부동산 분위기가 반전이 되면서 어떤 현상을 겪고 있을까요? 1. 거래가 감소하고 있습니다. 서울 전체 매매 거래량 그래프입니다.그래프에서만 봐도, 2024년 상반기 치솟았던 거래량에 비해하반기로 갈수록 거래량이 많이 줄어들어 거의 지금2022년, 2023년의 매매 거래량이랑 비슷한 수준인 것을 알 수 있습니다.확실히 정말 분위기가 반전이 되면서 거래량이 많이 감소한 것을 확인 할 수 있습니다. 2. 매물이 쌓이고 있습니다. 일부 서울, 그리고 경기도 권역의 매매 물량 증감 현황을 가져와봤습니다.그래프만 봐도 지금 현장에 있는 매물의 수가 어떤 추세인지 아시겠죠?계속해서 현장에서 매물이 쌓여가고 있습니다.공급이 있는 지역(광명,강동구)도, 그리고 공급이 지금 없는 지역(서대문구)도 모두매물이 쌓여가고 있다는 것을 알 수 있습니다. 앞서본 거래량 데이터과 연결되는 데이터입니다.거래량이 줄어든다 = 거래가 안된다 = 매물이 쌓인다 3. 호가는 실거래가 보다 높게 나오지만, 그 호가대로 거래가 잘 되지 않습니다. 거래량도 줄어들고, 매물도 쌓이는 지금서울수도권 부동산 아파트의 가격에는 어떤 영향이 있을까요?서울의 한 단지의 아파트 매매 최저가 호가입니다. 이 지역은 거래량도 줄어들고,매물의 갯수도 계속 쌓여가는 지역 중 하나입니다.지금 24평 기준 7.4억의 호가가 나와있습니다. 이 호가가 싸게 나온건가, 비싸게 나온건가?갸우뚱 하시죠?자 이 7.4억의 호가가 어느정도의 가격이냐면요그 단지의 직전 실거래가를 참고해보겠습니다. 10월에는 6억 후반의 실거래를11월에는 7억 초반의 실거래를 보이고 있습니다. 그렇다면 이러한 실거래를 봤을 때7.4억 싸다라고 생각 할 수 있는 호가일까요?확실히 그렇게 가격이 확 싸게 나왔다는 느낌이 들지 않습니다. 지금 서울수도권 부동산 시장의 대부분의 호가는거래량, 매물수와는 다르게일단 올라와있는 호가는실거래가 기준 약간 조정이 되는 수준이거나아니면 소폭상승한 가격으로 호가가 올라와있는 상황입니다. 정리를 하면,2024년 하반기 분명히 거래량도 줄고매물수도 증가해서 시장의 분위기는 많이 꺾어졌다고 생각을 했는데매물의 호가를 보았을 때는 이 시장의 분위기를 온전히 담아낸 것 같지 않는 상황입니다. 그죠? 그렇다면, 분위기는 꺾인 것 같은데,호가는 그대로 인 것 같은 서울 수도권 시장에서 투자를 어떻게 봐야하는가?에 대해서 이어서 이야기를 나눠보도록 하겠습니다 1. 네이버 부동산에 보이는 호가가 아니라 실제 가격을 확인해야한다. 사실, 지금 네이버 부동산 호가로만 봤을 때는 그렇게 싸다고 생각되는 단지들을찾기가 쉽지 않을 수 있습니다. 앞서 보여드린 예시의 단지처럼,실거래가 기준 소폭 상승된 호가가 올라와있기 때문인데요~ 하지만, 지금처럼 분위기가 꺾여진 시장에서는호가가만 보고 가격이 싸다 비싸다 단정지으면좋은 기회를 놓칠 수 있습니다. 현장에 직접 가서, 실제로 거래가 되는 진짜 가격을 만나셔야 합니다. 실제 현장에 가거나, 부동산에 방문에 내가 매수를 하고 싶은 단지에 대해서소통을 하다보면, 인터넷에 나와있는 호가가 아니라, 실제 협상이 될만한 가격,정말 거래가 될 수 있는 실제 가격을 들을 수 있습니다. 그것이 바로 진짜 가격. 지금과 같이 매물이 쌓이고, 거래가 안되는 시점에서는집을 팔아야 하는 매도자도, 조금씩 협상의 카드를 열어둘 확률이 높습니다. 그렇기 때문에 단순히 시장의 호가만 보고 단정지어서는 안되고반드시 내가 목표한 매수 단지가 있다면현장에 가서 물건을 보고, 물건의 가격이 어떻게 되는지 확인하는 것이 반드시 필요합니다. 2. 공급이 많은 지역은 특히나 더 현장에 많은 기회가 숨겨져 있다. 서울만 해도 25개구, 거기다 경기도 수도권까지 포함을 하면서울 수도권 부동산의 범위는 상당히 넓습니다. 그렇기 때문에 지금과 같이 분위기가 반전된2024년 하반기 서울 수도권 안에서도지역마다, 권역마다 분위기는 조금씩 다 다릅니다. 그 중에서도 가장 많이 분위기가 반전이 되어,내집마련, 투자로 기회를 많이 열어주는 곳은바로 2024년 그리고 2025년 공급이 많은 지역입니다. 공급이 많은 지역은 다른 지역에 비해서정말 많은 기회들이 숨겨져 있습니다. 입주를 위해 집을 팔아야하는 사람들집을 팔아야하는데 공급으로 인해서 거래가 안되는 사람들.. 물론 많은 공급으로 인해서매매뿐만 아니라, 전세가격도 같이 하락을 했기 때문에투자금은 많이 들어갈 수 있어도,확실히 매매가격이 다른 지역에 비해서더 많은 하락과 가격 협상의 기회를 열고 있는 지역이기도 합니다. 나의 상황, 나의 종잣돈 여력이 된다면,충분히 너무나도 좋은 기회를 잡을 수 있는 지역입니다. 정리를 하면,서울 수도권은 지금확실히 2024년 상반기와 다른 분위기를 가지고 가고 있습니다.거래량이 줄어들고, 매매 물량은 쌓이고 있습니다. 하지만 매물 호가만 보면,그렇게 하락을 하는게 맞는가? 라는 생각도 들 수 있지만,아닙니다. 실제 현장에 가면집을 내놓았는데도 거래가 되지 않는 피로감에그리고 또 공급이 있는 지역에서는 공급의 여파로 인한 가격 하락여파에 협상의 여지가 열려있는 매물들이 속속 나오고 있습니다.실제 현장에 가면, 협상이 되는 진짜 거래 가격을 확인할 수 있습니다. 그렇기 때문에,다가오는 2025년,서울 수도권 시장을 넋놓고 보는 것이 아니라,좀 더 적극적으로 시장을 보고, 내집마련 혹은 투자 매수의 기회를 반드시 잡으셨으면 좋겠습니다. 이제 다음 달이면,서울 수도권에서 매수 기회를 잡을 수 있는 지역에 대한 강의가 열립니다.신도시투자 기초반! 신도시투자 기초반에서다가오는 2025년 서울 수도권에서 어떻게가치를 판단하고, 다가오는 기회를 잡을 수 있는지 지역별로 쪼개어, 지역별 특징 + 기회 잡는 법을 다룰 예정입니다.서울 수도권에 관심있으신 분들은 참고해보시면 좋을 것 같아 공유드립니다^^ 이상 식빵파파였습니다. 감사합니다!

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