[와아케이91] 4/23 실투경_첫 투자 복기 (못난이 물건)
https://weolbu.com/community/2892313/ [효집님 상황] 2022년 하락장이 막 시작될 무렵 1호기 진행 [투자복기] 조금만 더 기다렸다면 같은 돈으로 더 가치 있는 물건을 더 싸게 살 수 있는 기회가 있었을 것 (후회하는 마음) 2024년 서울과 경기 주요지역에 투자하는 동료들을 보며 '지방에 투자했던 돈을 합치면 서울 입성도
[와이케이91] 4/22 전문가칼럼 필사 (투자도 못 하는데 이게 다 무슨 소용이야 : 7년만에 첫 앞마당 12% 등기친 이야기/밥잘튜터님)
https://weolbu.com/community/2890098/ 1. 7년 전 첫 수도권 실전반, 첫 임보, 첫 앞마당 7년 전 뜨거운 7월에 첫 실전반을 참여했습니다. 그때 처음으로 강남 가까운 수도권을 임장하면서 아침부터 저녁까지 하는 풀임장을 했고, 부동산 몇 군데를 예약해서 매물을 봤습니다. 지역의 입지를 분석하고 시세지도를 그리며 임장보고서도
[와이케이91] 4/21 실투경_놓치 투자물건 복기
https://weolbu.com/community/2883953 전주를 보고도 투자하지 못했던 이유 (놓친 물건 복기) [유르님 상황] 1. 2호기 진행중인 상황 2. 전주를 앞마당으로 가지고 있음 3. 전주 투자를 못했지만 가격이 오르는 시장이 형성됨 [복기점] 1. 신축 가치와 가격 판단 -> 대세 상승장 이후 입주한 단지들의 경우 전고점이 없어 가격
[와이케이91] 4/18 실투경_갭 투기꾼이 아닌 가치성장 투자자로 성장
https://m.cafe.naver.com/ca-fe/web/cafes/27549420/articles/11197368?tc=cafe_member_profile [감자랑토마토님 상황] - 세입자가 만기 전 나가기 원함 - 만기 전 나갈 경우 매도도 쉬워지고, 전세금을 올려받을 수 있고, 다가올 입주 대비 리스크가 헷지됨 - 매도할 경우 낮아진 취득세로 서
[와이케이91] 4/17 실투경_누수
https://weolbu.com/community/2867308 [상황] - 우동롱님 계약 당일 아랫집에 방문하여 누수이력 확인 - 아랫집 화장실 누수 공사한 이력 확인됨 -> 그 이후 누수 없었다고 함 - 기존 임차인이 거실 화장실을 사용하지 않아 누수가 나타나지 않았던 것 - 계약 당일 매도인과 하자담보책임과 관련 특약에 대해 언쟁이 있었고, 잔금일로
[와이케이91] 월부은 4th 독서후기
안녕하세요. 질문하며 성장하는 와이케이91입니다. 1호기 후에 읽은 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’는 너나위님께서 말씀하시는 내용들이 또 다른 느낌으로 다가왔고, 스스로 놓치고 있었던 부분과 앞으로 적용해야 할 부분들을 정리할 수 있었습니다. 4번째 재독을 하면서 또 느낀 건 목표한 바를 이루기 위해서는 시간이 필요하고, 평생 해나갈 투자이기에 속도보다는 투자
[와이케이91] 4/16 실투경_나에게 맞는 물건 찾기(리스크대비)
https://weolbu.com/community/2825701/ [타에탄님 상황] 0호기로 잔금 여력 부족 투자금 8천만원 정도 가지고 있는 앞마당은 공급이 많아 투자금 회수 및 가격 상승이 더딜 수 있음 실전반 후 광역시 A지역(공급부족으로 리스크가 적고, 가치 대비 저평가 됨)으로 가보라는 튜터님의 조언 [1st 매물털기] 투자하기 매력적인 물건이
[와이케이91] 4/15 실투경_협상 (매도인과 매수인이 모두 만족할 수 있는 거래)
https://cafe.naver.com/wecando7/11330369?tc=shared_link [상황] 매수인 - 새콤승자님-4호기로 취득세 12%를 내야 하는 상황 매도인 - 수도권 외곽에서 출퇴근으로 더 좋은 곳으로 이사하고 싶은 상황 & 매도인의 가족분들은 가격 조정 반대 전세입자 - 3년 거주 희망, 대출없이 현금으로 높은 전세 살아줌 [협상]
[와이케이91] 4/14 실투경_선호도
'선호도'에 대해 뭐라고 생각하시나요? [파도타기8] : 네이버 카페 선호도 → 사람들이 좋아하는 ‘정도’이기에 절대적이지 않고 상대적이다 → 선호도는 곧 ‘수요'와 연결돼있고, 수요는 곧 ‘가치’이다 → 강남 vs 노원 중 사람들이 더 선호하는 지역은 강남이다. b/c 강남이 노원보다 더 사람들이 좋아하는 정도, 즉 수요가 크기 때문이다 => 강남이 노원
[와이케이91] 4/8 실투경_부분수리
https://weolbu.com/community/2821058 20평대 구축 1천만 원에 올수리 했습니다_[월벗] 효과는 높이며 공사비를 절감하는 방법 1. 싱크대 교체보단 필름 시공 (걸레받이/천장몰딩 필름 같이 진행 시 비용절감) -> 상태를 확인하는 것이 힘들긴 하지만 도어가 파손되거나 물이 뿔어서 좋지 않은 상태라면 도어만 교체하고 필름 교체 2
