중소도시 3천만으로 1호기 했습니다 [부린이는부먹]
안녕하세요, 부린이에서경제적 자유를 이룰부린이는부먹입니다. 오늘은 제 실전 경험인1호기 관련해서 경험담을공유해드리고자 합니다(엄마 나,, 전세 맞췄어 ㅠㅠ) 극적인 전세 맞춤!!'대출청약철회권'은추후 다루겠습니다 투자금이 3천만원에서5천만원으로 바뀌는 마법 집즁집즁!! 3천만으로 할 수 있었지만왜 5천만원으로 했는지,,!,,작년 7월 "대프리카"를기억하시나요,,,?지투기를 시작으로첫 지방 임장을대구로 시작했습니다 지방과 서울 임장을3+1하며 앞마당을 늘렸습니다 중소도시 S구는조원들과 함께 선호도가 떨어지는D구는 자실을 합니다 분임, 단임, 매임정석대로 임장을 했고 1등을 뽑아매물 코칭을 넣었습니다(이제는 없스뮤ㅠㅠ) 그과정에서 제 사고의 흐름을다시한번 정리 해보겠습니다 5년차 신축에 25평1000세대 이상의 대단지 주변 인프라를 기반으로공급이 조금씩 예정되어더 좋아질 것으로판단 했습니다 수요 타겟으로는 신혼부부와행정기관과 업무지구 접근성을고려하여 법인 수요까지생각하고 물건을 텁니다( 어디있니 나의 1호기~ ) 첫번째 물건집주인이 사시다가 매도를 위해서 공실로 비워놓으셨고동,층,향 제일 좋은 물건이지만 가격이 제가 원하는 금액에서 조금 높았습니다(200만원 정도,,?) 두번째 물건5층이지만 가격은 7백만원 정도가 저렴했고,경매물건으로 가격이 더 싸다는 것에 관심이 갔습니다마찬가지로 공실이고 이미 이사를 나가셨다고 합니다 세번째 물건10층에 가격은 2백만원이 더 저렴한 금액이였으나,세입자분이 살고 계셨고 벽지 회손, 답답한 느낌을 받았습니다 투자는 내가 할 수 있는 것중에서 가장 좋은것을 하는 것권유디 튜터님 "그래, 첫번째가 제일 좋은 물건이니까첫번째 물건으로 해보자" 단지 내 비교평가로 들어오기전지역간 비교평가와 단지 비교평가프로세스가 빠졌는데요 제 투자금에 맞는 단지중최고의 선택이자중소도시 앞마당이 적어박빙으로 붙여볼 단지가없었습니다. 이부분은 확실한게자실을 통해서 반마당을채워가며 위에서부터순차적으로 매임을 진행하였기 때문에 빠트린게없다고 생각은 하지만,, 권유디 튜터님의1호기 'ok'싸인을 받고그 이후 대화는기억나지 않습니다허,허,허,,^^(녹음본 받아서 돌려들었습니다) 너무 기쁜 나머지추후 일어날 상황들에있어서 질문을 하지 못했습니다(사는게 제일 쉽네요 ㅠㅠ) 튜터님에게 가져갔던 물건은5년차 신축에 25평형가격이 눌려있다고판단하고 코칭을 받았던제 생각이 맞았고 저는 협상을 위해서다시 C지역으로 내려갑니다 제가 사장님께 내놓은협상카드는 없었습니다 그냥,,, 깍아주세요다른 분들은몇천만원을 깍고거기서 더 깍고 했는데제가 해보니 안되는 겁니다 그래서 그냥말그래도 그,,냥500만원 네고를 요청드렸지만300백만원 네고된 금액 OK싸인을 받았던 물건 이었기에누가 살까봐 덜컥 사장님의소액 네고로 계약금을 넣었습니다 추후 다른 부사님과 전세계약을했을 때 물어보니투자자는 없고실수요자만 있는 시장이였습니다 돌이켜보니 매도자분은이사를 계획하고 있었지만매도를 계획하고 있었기에미리 집을 빼셨던 것이였고아이의 입학과 함께 이사갈 집을구하고 계셨습니다(더 좋은 지역으로 가시려고 했던 것 같습니다) 급한건 저였습니다당시 6월 이였고 입학까지의시간은 6~7개월이였으며상태는 매우 좋았기 때문에제가 아니더라도 다른 분들이샀을 겁니다 여기서 제가 복기할 점은이부분을 알고 하는것과모르고 진행하여 후회하는점은큰 차이가 있다고 말씀드리고 싶습니다. 이물건은 고르기까지 한물건을보기위해서 5번 정도를 왔다갔다했던 것 같습니다 현장에 답이 있다고말씀 해주신 튜터님들에게들었고 행동 했습니다 이부분 때문에 복기글을쓴다고 해도 과언이 아니라고생각합니다 전세는 뺄 수 있을 때 빨리 빼는게 답이에요.다음 임장지에 집중 할 수 있게 하는것도좋은 선택이 될 수 있어요한걸음앞으로 튜터님 1호기 매수계약을 하고3개월 정도의 시간동안여유를 가지고 있었습니다 배운대로 매수 부동산에2주 후부터는 다른 부동산에내놓는다는 말씀을 드렸고, 2주차에 연락이 왔습니다 띠리링~ 사장님: 사장님 1천만원 낮춰서 하자는데?부먹: 상의좀 하고 말씀 드릴게요~2주 동안 연락 없다가 갑자기..?뭐야, 손님 없다더니 있네!!! 기존 금액을 고수하게 됩니다1천만원 낮추면 투자금이더들어가는 상황에서감정적으로 대응을 했던 것이죠 그리고는 시간이 흘러제 물건은 안빠지는데다른물건들은 빠지기 시작했고,, 문자 뿌리기전화로 안부 묻기전세 트레킹 등,,해봤지만, 투자자 물건에사장님에게 낙인이 찍힌것인지날씨가 더워짐에 따라손님이 뚝 끊켜버립니다 저는 매수는 자실로 했지만전세빼기 골든타임 부터는지투,자실,실전,지투꽤 험난한 여정을달려오고 있었더라구요 앞마당 늘리랴, 전세빼랴몸따로 마음따로인 제 마음은극도의 불안함으로 유리공과의관계에서도 실망스러운 모습을 보였습니다 주말에 임장와서는 조원들에게조언을 받는 일상이반복 되었습니다 "아, 이래서 전세는 빨리 빼는게 맞구나"몸도 마음도 지친 상황에서9월 날씨가 조금 풀리는가 싶더니대출 규제가 터집니다,, "하, 진짜 다 포기하고 싶다..." 제가 포기하고싶은 상황에서주변 동료들과 튜터님들의진심어린 말씀들,,, 잔금이 한달 남아잔금 준비를 했고동료의 도움을 받았습니다 "차라리 잘됐어!내 마음이 불안했던건 잔금이나올지 안나올지 확신이 없었는데이번에 확실히 알았으니까 좀 편한데?" 진금을 치룬다는건나가지 않아도 되는 비용이나가는 것이고, 투자금이 더 들어간다는 상황입니다중소도시 25평형 물건은3천만원 정도에 투자금으로진행하려고 했으나, 잔금을 치루고대출 실행비용, 이자를 납입하고,추가로 관리비까지 생각보다출혈이 심했습니다. 아직 끝나지 않은 여름하루하루를 누구보다치열하게 보냈던 것 같습니다 평일 점심시간은 은행방문으로 스케줄이 잡혀있었고매일 아침 카카오뱅크대출런을 위해서 미모를중도상환수수료가 적은 보험사여러가지 방법 중에서 1. SC제일은행의 대출과3. 보험사의 대출을결정하게 됩니다 카카오뱅크 오픈런은지금은 어떤지 모르겠으나,중도상환수수료가 무료이고비대면이기 때문에 짧게쓸 수 있는 저희같은 투자자에게적합한 상푸이지만, 하루 200명?에게만 대출한다는 조건에매일 아침 광클을 해야 했습니다.https://v.daum.net/v/20240829180310323 그런데 9월은 대출규제가갑자기 극심했던 시기로시장 상황이 너무 안좋았습니다다행히규제는 몇일만에 풀렸지만요 https://www.news1.kr/finance/financial-policy/5537349 다행히 대출은 보험사측에서몇번의 보안 작업을 통해대출은 진행 되었고잔금날 잔금 프로세스를처음 경험 하게 됩니다. 이율은 기본 이율에만30세 미만으로이율이 0.1.%올라가고생애 첫 주택 구매로이율이 내려가고 하다보니5% 때의 이자율을산정 받았습니다 준비 서류는 은행마다다르겠지만 상담사 분과시간을 맞춰서 상담을진행 하였고,빠른 진행을 위해서자료를 미리 요청 해주셨습니다 심사에 들어가고 몇번의서류 작업과 확인작업을 거쳐잔금날에 연계 법무사로대출금액이 들어가게 됩니다 저는 자금이 조금 부족해'퇴지금중도인출'이라는 경험까지도했는데요ㅎㅎ마찬가지로 생애첫주택과마찬가지로 1주택 구매시한번 퇴직금을 쓸 수 있는퇴직급여 제도 입니다(이부분도 나눔글을통해더 자세히 다루겠습니다) 그럼 저는 그 차액부분만매도자에게 입금을 하면 잔금은끝이 나고법무사님과 조율한 법무와소득세, 지방세, 인지세 등을이체해드립으로써잔금은 끝이 납니다 법무사 비용이라도 아껴야된다는생각에 강의에서 배운대로행동합니다 법무사님께 22만원에 요청을 드렸고보수료에 22만원이 되어 있으나쓸대 없는 비용이 들어가저 금액은 제하고진행 하였습니다 아직 더운 10월그래 현장 분위기를느껴보고 확장해서 주변지역과생활권이 떨어지는 공급물량도직접 가서 확인해보기로 합니다 https://cafe.naver.com/wecando7/7380636 전단지는 제너스님의 양식을참고하여 만들었는데부사님들이 이쪽 업계냐고너무 잘 만들었다고칭찬을 되게 많이 해주셨습니다 약간 꼬질꼬질하게 가니열심히 하신다고 격려도해주시고, 분위기를 수화기넘어로 듣는것과 또다른 느낌이제게 확신을 주었습니다 곧 빠지겠다. 2틀 정도 100장 정도전단지를 가져가서70장 정도 뿌린 것 같네요 결국 근처 부동산에서저를 딱하게 여겨주셨던적극적이신 부부사장님들이세컨하우스로 집을 알아보시던중년의 대표님의 집을저희 집으로 추천 해주셨고 전단지를 뿌린지 3일만에집을 보신 세입자분은계약을 하시겠다고연락이 왔습니다 여기서 저는 경험담에서읽었던 '대출청약철회권'을생각하여 14일 이내로잔금을 요청 드렸고여유가 있으셨던 세입자분은올 현금으로 잔금을 치뤄주셨습니다 당시 공실은 전세자금대출에어려움이 있어 현금이아니면 들어오기 어려웠습니다 25평형은 신혼부부의 수요가매우 높습니다그렇기 때문에 정부상품을일으켜 저금리로 들어오는데정부대출을 융자금이 있는집대출을 막아버렸던 것 운이 좋았다고 밖에생각이 들지 않았고전세 특약도 별탈없이 잘 마무리했습니다 여기서 제가 바로수용했던 점은 -2천만원을낮췄지만 시장 상황과이번 손님을 놓치면안되겠다는 확신을 통해과감하게 내렸고투자금이 더 들어갔지만진행 하였습니다 제가 가장 잘했다고생각했던 부분은'포기하지 않았다는 것' 제가 처음부터 후회를 했을까요?전 처음이였기 떄문에 후회를 했습니다경험이 없었기 때문에적정 금액을 마음속에정해 놓지 않아끌려갔고, 지방 시장의전세 흐름을 몰랐기때문에 잔금을 치뤘으며 잔금을 치루고 이자비용을몸소 와닿아전세를 빼기 위해서전단지를 돌려 봤습니다 전 이제 확실히알았습니다.어떻게하면 내가 후회를하지 않는 투자를하는지, 나에게 맞는투자가 어떤 것인지 투자자로서 가지고 가야할투자마인드를 위와 같은경험들로 깨달았던 것 같습니다 1년에 한채가 어렵다면 어렵고쉽다면 쉬울 수 있으나경험으로써 얻는것보다좋은 실력 쌓기는 없다고생각하게 되었습니다 앞으로의 투자 생활에서저와 같은 어려움에처해있는 동료들에게제가 받은 만큼나눔을 하겠습니다 제 경험담과 나눔이누군가에게 도움이 된다면좋겠습니다 감사합니다!! 서기13기도커니킴, 부초차, 아당, 이은행, 크림솜사탕, 할로우, 행복한삶, 긍정실버 지투21기 광기들한걸음앞으로 튜터님, 돌맹이의꿈, 도도찌, 가온, 해피제이드, 동그라미동산, 리썬, 윈카이트, 라잇유 실전28기 향기즈자유를향하여 멘토님, 유르, 채채나무, 횰럽, 나초단, 꿈꾸는파파, 완소혤, 장짱, 피핑 지투22기 행쀼행복한노부부 튜터님, 장으뜸, 밤, 아델맘, 켄메이, 정은부자, 원더, 웃음정, 루틴 태싸, 연화지, 허씨허씨, 다꼼이, 찐대지, 에버그로우, 돈죠앙, 유씨부부, 민준파더, 생각이음산타트리, 카이로스, 옥차장 튜터님
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