열정 만수르♡ 나눔으로 함께 가는 투자자 :)
실전투자경험
"처음 서울가는데.. 임장지 어디로 갈까요? 앞마당은 동대문구만 있는데..같은 급지 가야해요? 상급지 봐야해요? 보유한 투자금이 적은데..1~2군 상급지를 꼭 봐야해요?" 24년 들어서 서울 투자를 실행하시고준비하시는 분들이 많습니다그래서 매달 앞마당을 만들어가고 계실텐데요 어차피 다 가야하는 것은 알지만..늘 뜨거운 감자인 임장지 선택!! 서울 앞마당 선택하는 기준에 대해이야기 해보려 합니다 ___ 안녕하세요 열정 만수르 세르정입니다 서울은 25개구로 되어있고1군~5군까지 나뉘어 있다는 것수업에서 들으셨을 겁니다 구가 생각보다 많아서딱! 2년이면 모든 구를 앞마당으로 만드실 수 있습니다 하지만 언제 투자가 가능해질지앞날은 알 수 없기때문에어디를 앞마당으로 만들어둬야투자에 유용할까 고민되실 겁니다 제가 생각해본 앞마당 늘리는 기준작성해보겠습니다 ✅기준1. 강남30분이내 강남3구로 출퇴근하는 사람의 수요가 130만을 넘습니다그만큼 강력한 직장인데요 서울을 가장 심플한 가치기준으로 나눈다면강남까지 걸리는 시간으로구분하는데요 강남까지 30분걸린다는 의미 !!그것이 얼마나 강력한 수요인지지난번 나눔글에서 말씀드렸습니다 송파구 사는 사람과 노원구 사는 사람들은 무엇이 달라요?https://weolbu.com/community/1086900 위에 글 읽고오셨나요 ?^_____^ 네 맞아요..강남까지의 30분 걸린다는 의미는요절대 다른곳으로 이사가기 싫은 지역이라는 겁니다 강남이 서울의 남쪽에 자리잡고 있다보니생각보다 30분이내 걸리는 지역이 많지는 않은데요 1군의 서초, 강남, 송파, 용산2군의 성동 광진 마포3군의 영등포 동작 강동4군의 강서 (9호선 마곡쪽) 위에 나열된 지역들을 먼저 선택해보세요 같은 투자금으로더 좋은기회를 잡으실수도 있습니다 또 상급지의 사람들을 이해해야부자들이 좋아하는 지역의 특징을 파악할 수 있고다른 지역에서도 부자들이 좋아할 요소가 무엇인지적용하고 고민해 볼 수 있는데요 저기는 투자 못할 것 같은데.. 라는 생각으로1군을 앞마당으로 만들지 않는다면 ..? 송파구 한강변의 잠실엘스를8천만원의 투자금으로투자할 수 있는 기회를 절대 가질수 없습니다 ✅기준2. 가격이 흘러가는 권역별로 늘리기(feat. 시세벨트) 서울은 하나의 큰 사이클로경기도까지 포함해서가격의 흐름을 같이 가져가는데요 그렇다보니 지방에 비해사이클이 깁~~~~~니다 상승장이 오면 늘"키 맞추기" 라는 단어가 나오며하급지가 상급지의 가격을따라 올라가는 현상이 생기는데요 그래서 수도권은 시세흐름을 가진다양한 권역을 가집니다 그 중 가장 유명한 것이"경부고속도로" 라인을 타고 내려가는 동남권역의 시세벨트입니다 강남 > 송파 > 분당 > 수지 > 광교 > 수원 영통 > 동탄 만약 용인시 수지구를 앞마당으로 가지고 계신다면꼭 상급지를 (분당이상) 앞마당으로 만드셔야어디까지 가격의 흐름이 내려왔는지?체크할 수 있습니다 또 권역별로 시세의 흐름이 퍼지긴하지만분당까지 오르고 수지를 제외한 뒤광교가 올라갔다면?수지가 저평가 된 지역이므로수지에서 투자 물건을 찾으실 수 있습니다 이렇듯 가격이 흘러가는시세벨트를 기준으로앞마당을 만들면 비교평가도 쉬워지고투자 물건을 잘 찾을 수 있기때문에앞마당을 늘리는 재미난 기준이 됩니다 ✅기준3. 비슷한 투자금 가진 지역 늘리기 마지막 기준은 투자금입니다 제가 임장하면서 너무 재미나다 생각할 때는당장 투자할 수 있는 단지들이내 눈앞에 있을때 였습니다 그래서 지금 당장 투자할 수 있는 금액대 단지가 많은 임장지를선택하신다면 정말 재미나게 앞마당을 만드실 수 있을 겁니다 지금의 저처럼 보유한 투자금이 당장 서울 투자하기 어려운 금액이어도 괜찮아요~목표하는 서울 투자금액을 기준으로잡아보셔도 좋아요 이것은 지역별 평당가를 기준으로만들어 보면 알 수 있는데요 3억중반이 가능하다면 ?동작구, 종로구, 중구2억후반~3억초반까지 가능하다면 ?강서구, 서대문구, 노원구, 동대문구 이렇게 투자금별로 나열을 한뒤에그 중 가장 좋은 지역부터 방문하시면 됩니다 3억대가 가능하시다면?3군인 동작구, 종로구, 중구 중에 먼저 방문 2억중반이 가능하시다면?4군인 강서구, 동대문구 중에 먼저 방문 이렇게 투자금을 기준으로 방문한다면?현실감은 있지만 매달 가격은 변하기 때문에비슷한 투자금 범위 지역이 변할 수 있다는단점이 있습니다 ____ 오늘은 앞마당을 늘리는 기준에 대해나누어 보았는데요당장 다음달에 서투기 강의와실전반이 시작됩니다 서울 임장지 선택이 어려우신 분들께도움이 되었으면 하는 바램입니다 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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세르정님의 장점이자 단점은..?질문이 많은거에요학교에서 함께한 마이 러브 스승님 💜 위의 말씀은 제가 월부학교 끝나고 받았던 피드백 입니다튜터님의 말씀을 듣고 깨달았어요 아 !!! 내가 제대로 질문하는법을 모르는구나~ 그래서 주변에 선배님들께서 튜터님께 어떻게 질문하시는지..아주 유심히 지켜보기 시작했어요 그리고 지금은제 생각 + 질문으로 이어질 수 있도록의식적으로 노력하고 있습니다 ____ 안녕하세요 열정 만수르 세르정입니다 오늘은 질문하는 법에 대해서작성해보려고 합니다 그래서 주변 동료,후배님들께어려운 것이 무엇인지 여쭤보았어요신기하게도 시기별로 어려운 이유가 다르더라고요 [ 6개월 미만 ]어떤 질문을 해야하는지 모르겠어요..아는게 없는데.. [ 6개월 이상 ]이렇게 쉬운 질문 드려도 되나..안하는게 좋겠다.. → 자체 필터링 [ 1년 이상 ]아~ 이거 궁금했었는데 ..기회있을때 못 여쭤봤다 각각의 시기별 어려움 모두를극복할 수 있는 3가지 방안에 대해말씀 드리겠습니다 ✅ 질문바구니 만들기 우리가 강의를 듣고임장을 다니고 임장보고서를 쓰고유튜브를 듣거나 칼럼을 읽을 때 무슨소리일까.. 이것을 어떻게 적용하지 ?라는 생각을 가지게 됩니다 하지만 우리가 질문할 수 있는 기회는 늘 열려있지 않은데요 오프강의에 참석하거나놀이터에서 하는 질의응답열심히 수강한 경우 주어지는 강사와의 만남 등함께 할 수 있는 시간은 굉장히 한정적입니다 그래서 우리에게 필요한것은?질문바구니입니다 어떤 것이 생각난다면잊어버리기 전에 바로 적어두세요~그리고 기회가 왔을때바구니를 열어서 하나씩 질문해보세요 저의 질문 바구니는요"에버노트"에서 시작했습니다아래와 같은 폼으로 정리했어요 처럼 하다보니 한눈에 보이는 장점은 있지만질문이 있을때 바로바로 적기가 힘들더라고요 그래서 지금은 나만의 오픈채팅방을 하나 만들어서생각날때마다 질문을 적어둡니다 소중한 질문기회를언제든지 잘 활용하기위해서질문바구니를 만들어보세요 ✅ 혹시? 생각을 버리고상대방을 신뢰하기 이런거까지 질문해도 되나.. ?너무 초보적인것 아니야.. ?어차피 ㅁㅁㅁ 이라고 말씀하시겠지 .. 그냥 물어보지 말자 많은 분들과 이야기 하다보면요이같은 생각을 많이 하시는 것 같아요 혹시 상대가 나를 이상하게 생각하거나 바라보지 않을까..나 그대로를 내놓기가 참 어려운데요 혹시 이런 이야기.. 많이 들어보시지 않으셨어요? ㅁㅁ 님~ 저도 그거 궁금했는데 질문해줘서 고마와요~덕분에 튜터님께 더 많이 배울 수 있었어요! 보통 내가 궁금하다 생각하는 것들은다른분들도 궁금한 경우가 많습니다 그렇기때문에 내가 여쭤보는 그 행동 자체가나눔 활동의 시작이에요 우리의 튜터님들, 선배님들을 믿고 질문하신다면나는 작은 oo 을 질문했는데아주 아주 큰 OOO의 답변을 듣게 되실겁니다 ✅ 그냥 질문 말고성장을 위한 질문 하세요 질문도 실력이다!! 라는 말을 들어보셨을 거에요 근데.. 질 문 만 하면.. 성장할까요?그냥하는 질문은 성장하기 어렵습니다 성장을 위한 질문은요~질문을 뾰족하게 만드는거에요 뭉뚝한 질문과 뾰족한 질문의 차이점은질문안에 고민이 있는지 여부인데요 아래 뭉뚝한 질문을 뾰족하게 바꿔볼게요 [ 뭉뚝한 질문 ] 지방에서는 신축24평과 준신축84중에어디를 먼저 하는게 좋아요? [ 뾰족한 질문 ] 천안에서 두링턴 24평과백석아이파크 84를 비교해보면앞으로 천안에는 공급이 많아질 것이므로신축의 비중이 늘어날 거니까상대적으로 연식이 빠지면 더 선호도가많이 빠질 것 같은데요그렇다면 같은 투자금이라면 백석아이파크84보다 두링턴59하는게더 나은선택 아닐까요? 어떠세요?해당 질문에 대한 내 생각을질문안에 넣어서 이야기 해보세요 튜터님께"정답"을 구하는 질문이 아니라"튜터님의 생각"을 구하는 질문을 하셔야 합니다 + tip상시로 질문이 가능한 곳 우리의 궁금함을 바로 해소할 수 있는방법을 추가로 알려드리려 합니다 월부닷컴 > 커뮤니티 > 재테크Q&A 게시판에 가보시면요! 아주 다양한 질문이 한가득 있습니다~ 우리 선배님들이 상시로 답변을 달아주시기 때문에큰 도움 받으실 수 있을거에요 ____ 오늘은 질문살인마의비법 전부를 풀었습니다 기회가 있다면 주저하지말고적극적으로 질문해보세요! 질문에는 꼬리표가 없어요잘한 질문, 못한 질문이 없다는건데요궁금증을 가지고해결하려는 마음과 그 행동이면 충분합니다 자신감을 갖고 화이팅!! 오늘도 글 읽어주셔서 감사합니다 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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"해야 하는 것은 알지만..전화임장이 어려워요 안녕하세요 열정 만수르 세르정입니다 전화임장... 부사님과 통화한다는 것 자체가마음의 짐처럼.. 딱딱하게.. 자리잡고 있지 않으신가요~ 무엇을 물어봐야하는지 몰라서당장 투자할 게 아닌데 통화하는게 두려워서통화하면서 말 버벅거리는게 싫어서그냥 왠지 ... 두렵고 어렵다 이런 감정은 장담하건데모두가 겪어보았을 겁니다 저도 전화임장이 심리적으로 너무 어려워 허들을 넘기위해 다양한 방법을시도해 보았는데요 제게 가장 도움되었던 방법소개하고자 합니다 ____ 전화임장의벽을 넘는 핵심은사전준비 입니다 전임하는데도 시간이 많이드는데 ..사전준비까지 해야해 ? 생각이 드실 수 있지만막상 한번 해보시면걱정과 생각이 사라지고그냥 바로 전화기만 들면 되는환경이 만들어질거에요 ✅ 월간 전임캘린더 작성하기(월 1회 준비) 새로운 지역을 가시게 된다면매달 1일 원씽캘린더를 작성하실거에요언제 임장을 갈지, 언제 임보를 마무리할지계획을 적어 넣으실 텐데요 전화임장도 월간계획표를 작성해보세요캘린더에 전임할 동네(생활권)을러프하게 작성해두셔도 좋고요 가장 좋은것은 전임할 단지까지 일별로 정해두는 겁니다 아래는 제가 만든 월간 전임캘린터 템플릿 입니다 [ HOW TO ] 템플릿안에 일정은하나의 구를 기준으로 작성할수도 있고요 앞마당까지 포함하여 여러구를전화임장 계획 하실수도 있습니다 ✅ 전임할 내용 전날 정리하기(매일 잠들기 전 준비) 월간으로 작성이 끝나셨다면이제 계획된 단지에 전화하셔야 하는데요 전화 임장 당일에 준비하려고 하면마음이 급해지고시간도 많이 써야해서부담을 느끼게 되기 때문에전날 준비해두신다면전화하려는 마음의 허들이 낮아질거에요 ①~③번까지 전날 저녁에 작성④번은 당일에 통화 이후 작성 ① 단지의 지역 및 생활권 기본 정보 작성② 매매,전세의 가격 확인 및 전화할 부동산 선택③ 전화 컨셉 : 궁금한것에 따라서 컨셉 다르게 설정 가능(세입자, 매도자, 매수자 등)가설 및 궁금증 : 선호도 혹은 가격과 관련된 질문(1개만해도 충분해요) ✅ 템플릿 설명 시트에 들어가시면2개의 탭이 있습니다 전임캘린더는 월1회 사용하시고매일 루틴을 더 많이 사용하실 것 같아서앞에 배치해두었어요~ [ 템플릿 사용 ]File > Make a copy 를 눌러서 내것으로 복사하여 사용 안그러면 내가 작성하는 내용이 모두에게 보일 수 있어요 👇전화임장 템플릿 사용하기👇 https://docs.google.com/spreadsheets/d/1DvxBexR8GMC3HohxEGTuSo8J1FpEnhERheLZaqXEbSg/edit?usp=sharing ___ 오늘은 전화임장과 관련된 이야기를 드렸습니다실전반, 지투실전반을 하다보면전화임장에 어려움을 느끼시는우리 조원분들이 많은데요 익숙해지시면 괜찮아질꺼에요!! 미리 준비된 내용으로부담없이 통화하는 그날까지응원할께요 오늘도 글 읽어주셔서 감사합니다 좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
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