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처음 서울가는데.. 임장지 어디로 갈까요?

앞마당은 동대문구만 있는데..

같은 급지 가야해요? 상급지 봐야해요?

보유한 투자금이 적은데..

1~2군 상급지를 꼭 봐야해요?

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24년 들어서 서울 투자를 실행하시고

준비하시는 분들이 많습니다

그래서 매달 앞마당을 만들어가고 계실텐데요

어차피 다 가야하는 것은 알지만..

늘 뜨거운 감자인 임장지 선택!!

서울 앞마당 선택하는 기준에 대해

이야기 해보려 합니다

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안녕하세요

열정 만수르 세르정입니다

서울은 25개구로 되어있고

1군~5군까지 나뉘어 있다는 것

수업에서 들으셨을 겁니다

구가 생각보다 많아서

딱! 2년이면 모든 구를

앞마당으로 만드실 수 있습니다

하지만 언제 투자가 가능해질지

앞날은 알 수 없기때문에

어디를 앞마당으로 만들어둬야

투자에 유용할까 고민되실 겁니다

제가 생각해본 앞마당 늘리는 기준

작성해보겠습니다

✅기준1. 강남30분이내

강남3구로 출퇴근하는

사람의 수요가 130만을 넘습니다

그만큼 강력한 직장인데요

서울을 가장 심플한

가치기준으로 나눈다면

강남까지 걸리는 시간으로

구분하는데요

강남까지 30분걸린다는 의미 !!

그것이 얼마나 강력한 수요인지

지난번 나눔글에서 말씀드렸습니다

송파구 사는 사람과 노원구 사는

사람들은 무엇이 달라요?

https://weolbu.com/community/1086900

위에 글 읽고오셨나요 ?

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네 맞아요..

강남까지의 30분 걸린다는 의미는요

절대 다른곳으로 이사가기 싫은 지역이라는 겁니다

강남이 서울의 남쪽에 자리잡고 있다보니

생각보다 30분이내 걸리는 지역이

많지는 않은데요

1군의 서초, 강남, 송파, 용산

2군의 성동 광진 마포

3군의 영등포 동작 강동

4군의 강서 (9호선 마곡쪽)

위에 나열된 지역들을

먼저 선택해보세요

같은 투자금으로

더 좋은기회를 잡으실수도 있습니다

또 상급지의 사람들을 이해해야

부자들이 좋아하는 지역의 특징을 파악할 수 있고

다른 지역에서도 부자들이 좋아할 요소가 무엇인지

적용하고 고민해 볼 수 있는데요

저기는 투자 못할 것 같은데.. 라는 생각으로

1군을 앞마당으로 만들지 않는다면 ..?

송파구 한강변의 잠실엘스를

8천만원의 투자금으로

투자할 수 있는 기회를 절대 가질수 없습니다

✅기준2. 가격이 흘러가는

권역별로 늘리기

(feat. 시세벨트)

서울은 하나의 큰 사이클로

경기도까지 포함해서

가격의 흐름을 같이 가져가는데요

그렇다보니 지방에 비해

사이클이 깁~~~~~니다

상승장이 오면 늘

"키 맞추기" 라는 단어가 나오며

하급지가 상급지의 가격을따라

올라가는 현상이 생기는데요

그래서 수도권은 시세흐름을 가진

다양한 권역을 가집니다

그 중 가장 유명한 것이

"경부고속도로" 라인을 타고 내려가는

동남권역의 시세벨트입니다

강남 > 송파 > 분당 > 수지 > 광교 > 수원 영통 > 동탄

만약 용인시 수지구를

앞마당으로 가지고 계신다면

꼭 상급지를 (분당이상) 앞마당으로 만드셔야

어디까지 가격의 흐름이 내려왔는지?

체크할 수 있습니다

또 권역별로 시세의 흐름이 퍼지긴하지만

분당까지 오르고 수지를 제외한 뒤

광교가 올라갔다면?

수지가 저평가 된 지역이므로

수지에서 투자 물건을 찾으실 수 있습니다

이렇듯 가격이 흘러가는

시세벨트를 기준으로

앞마당을 만들면 비교평가도 쉬워지고

투자 물건을 잘 찾을 수 있기때문에

앞마당을 늘리는 재미난 기준이 됩니다

✅기준3. 비슷한 투자금 가진

지역 늘리기

마지막 기준은 투자금입니다

제가 임장하면서 너무 재미나다 생각할 때는

당장 투자할 수 있는 단지들이

내 눈앞에 있을때 였습니다

그래서 지금 당장 투자할 수 있는

금액대 단지가 많은 임장지를

선택하신다면 정말 재미나게

앞마당을 만드실 수 있을 겁니다

지금의 저처럼 보유한 투자금이

당장 서울 투자하기

어려운 금액이어도 괜찮아요~

목표하는 서울 투자금액을 기준으로

잡아보셔도 좋아요

이것은 지역별 평당가를 기준으로

만들어 보면 알 수 있는데요

3억중반이 가능하다면 ?

동작구, 종로구, 중구

2억후반~3억초반까지 가능하다면 ?

강서구, 서대문구, 노원구, 동대문구

이렇게 투자금별로 나열을 한뒤에

그 중 가장 좋은 지역부터 방문하시면 됩니다

3억대가 가능하시다면?

3군인 동작구, 종로구, 중구 중에 먼저 방문

2억중반이 가능하시다면?

4군인 강서구, 동대문구 중에 먼저 방문

이렇게 투자금을 기준으로 방문한다면?

현실감은 있지만 매달 가격은 변하기 때문에

비슷한 투자금 범위 지역이 변할 수 있다는

단점이 있습니다

____

오늘은 앞마당을 늘리는 기준에 대해

나누어 보았는데요

당장 다음달에 서투기 강의와

실전반이 시작됩니다

서울 임장지 선택이 어려우신 분들께

도움이 되었으면 하는 바램입니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀