오렌지하늘 | 월급쟁이부자들

5년차 투자자, 월부 튜터, 행복한 노후를 돕습니다

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10억달성기

[오렌지하늘] 무주택 부린이가 4년만에 10억 자산가가 되는 과정

안녕하세요.오렌지하늘입니다. 다들 크리스마스 잘 보내셨나요? 오늘은 제가 가장 좋아하는 게시판에서인사드리게 되어 기쁜 마음입니다. 4년전의 저는 지극히 평범한 K-직장인이자현실에 불평하던 사람이었습니다. 이런 제가 지금은자산 10억을 넘어 20억을 바라보게 되었고월부튜터라는 꿈도 이룰 수 있게 되었습니다.4년동안 어떤 일들이 있었는지 이야기 들려드리며여러분들을 응원해 드리고 싶습니다. 왜 투자를 시작하게 되었고어떻게 변화했으며, 앞으로는 어떻게 살고 싶은지나누어서 말씀드려 보겠습니다. 직장인투자자가 되기로 결심하다 "왜 나만 잘 안되지""왜 나에게만 이런일이 일어나는거지""왜 대체 나만..." 혹시 이런 생각 해보신 적 있으세요?저는 이런 생각을 참 많이 하고 살았습니다. 괜히 나한테만 힘든 일이 자꾸 생기는 것 같아서불평이 늘어가던 평범한 직장인이었습니다. 제가 바라던 것은 지극히 평범한 일상일 뿐이었는데그게 참 쉽지 않더라고요. 백화점에서 명품을 쉽게 사고외체차를 끌고 다니는 삶을 바란 것도 아니고그저 우리 가족이랑 행복하게 살고싶었을 뿐인데 말이에요. 그 평범한 삶을 위해서저에게 월급이상으로 많은 돈이 필요했습니다.제 월급으로 감당 되지 않는 일들이마치 교통사고처럼 일어났거든요. 당장 지방에 있는 가족들이 살 집을새로 구해야 했는데그 시기 저는 결혼을 준비하고 있었습니다. 그 때는 한참 서울의 집값이 오르던 시기였고10억이 넘는 집이 그렇게나 많다는 것을처음으로 알게 되었습니다.전세가격마저도 만만치 않다는 것도 깨닫게 되었습니다. 현실적으로 가족을 도우면 결혼하기가 어려웠고결혼을 하자니 제가 이기적인 것 같아고민 끝에 결혼을 미뤘습니다. 부업도, 이직도 알아봤지만그런 것들로는 인생을 바꾸기 어렵다고 판단했습니다.그렇게 저는 직장인 투자자가 되기로 결심했습니다. 그 당시 저에게투자는 하고 싶고 즐거운 일이 아니라필요한 일에 가까웠습니다. 너무나 필요했고 간절했기에시작할 때 이런 마음을 먹기로 했습니다. '필요한 일을 잘하는 일로 만들고재밌는 영역으로 만들어야겠다.반드시 그렇게 해내야겠다' 그렇게 저의 여정이 시작되었습니다. 어렵지만 괜찮아, 나도 해낼거야 호기롭게 시작한 투자는생각했던 것보다 더 어려웠습니다. 월부에서 투자를 배우기 시작할 때 쯤회사에서 가장 일이 많은 부서로 이동하게 되었고야근의 연속이었습니다. '오늘은 몇시에 퇴근할 수 있으려나...' 퇴근하고 집에오면 대충 씻고 책상에 앉아비몽사몽으로 뭔가를 했지만아침에보면 대체 무슨말을 써놓은 건지.....저조차도 모를 것들이 써져 있던 날들도 많았습니다. '이게 맞나?' 하는 부정적인 생각이 들기도 했고우당탕탕의 연속이었습니다. 그럼에도 불구하고 꾸역꾸역 했습니다.'지금이 아니면 대체 언제 할 수 있는건데?' 라는 생각에서요. 지금 할 수 없다면절대 이룰 수 없는 것이라고 생각했습니다.내 남은 인생에서 가장 젊고 에너지가 넘치는 순간은늘 지금 이순간, 현재라고 생각했기 때문입니다. 이런 생각도 했습니다.'포기 하지말자.내가 투자자로 살기를 포기하는 것은우리 가족을 포기하는 거나 마찬가지야' 그렇지만 마음을 먹고 또 먹어도무너질것 같은 날도 있었습니다.그럴 때면 늘 ... 어김없이...괜찮다고, 할 수 있다고 손 내밀어 주는소중한 선생님들과 동료들이 있었습니다. 투자자로 살기를 참 잘했다 투자자로 시간과 노력을 들였더니점점 제 삶에도 좋은 일이 생기기 시작했습니다. 서울과 지방에 투자를 해서자산이 오르는 경험도 하고더 나아가 가족들의 집을 구해 주는 일도할 수 있었습니다. 특히 가족들을 도와 줄 때는투자를 배우면서 어려웠던 시간이전부 잊혀질 만큼 행복했습니다. 가족들의 웃는 얼굴을 보면서과거의 저 자신에게도 감사한 마음이 들었습니다. '투자자로 살기를 참 잘했다포기하지 않았던 나에게 참 고맙다' 이 때 쯤 되니, 세상의 모든 것이 그렇듯투자 또한 어려운 과정을 거쳐야 달콤한 결과를얻을 수 있다는 것을 경험으로 알게 되었습니다. 투자가 필요한 일에서 잘하는 일로결국에는 재밌는 일로 바뀌어 버린 순간이었습니다. 앞으로 하고 싶은 것 '이렇게 시작하는게 맞는걸까?''나는 저 정도까지는 못할 것 같은데''투자를 계속 할 수 있을까' 라고 생각 하시는 분들이적지 않다는 것을 알고 있습니다. 저 또한 그랬습니다.스스로를 의심하는 생각들이 자꾸 들어서저에게 투자를 배우는 것은저를 알아가는 과정에 가까운 일이었습니다. 뭘 할때 행복하고, 뭘 좋아하는지, 어떻게 살고싶은지반대로 무엇이 두렵고, 피하고 싶은지 직면하면서원하는 삶의 모습을 찾고 결심할 수 있었고오늘 하루는 어떻게 살 것인가에대한 답을 내릴 수 있었습니다. 앞으로 월부튜터로 활동하면서많은 분들과 투자에 대해서 이야기 나누고그 과정에서 고민되는 것들도 함께하고 싶습니다. 웃으면서 같이 나아가보아요.읽어주셔서 감사합니다 : ) <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.

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전문가칼럼

3040 재테크 입문, 돈 모으고 싶다면 이 순서로 하세요.

안녕하세요. 월부에서 내 집 마련과 행복한 노후를 돕고 있는 오렌지하늘입니다. 🍊 오늘은 30대, 40대 분들과 ‘돈’에 대한 현실적인 이야기를 나눠보려고 해요. 3040대의 안정적인 삶을 꿈꾸다 20대에는 막연히 이런 믿음이 있었어요. 30대, 40대가 되면 집도 있고, 차도 있고, 통장에는 몇 천만 원쯤은 들어 있을 거라고. 어느 정도 안정적인 생활을 하고 있을 줄 알았죠. 그런데 현실은… 생각보다 많이 달랐습니다. 나름 아껴썼는데 뭐가 잘못된 걸까? 여행도 가끔, 외식도 적당히, 명품을 사거나 큰 돈을 쓴 적도 없었어요.‘이 정도는 쓸 수 있지 않나?’ 하는 생각으로 지냈죠. 그런데 어느 날 통장을 열어보니, “잠깐만… 왜 이거밖에 없지?” 펑펑 쓴 것도 아닌데 돈이 안 모이더라구요.정말 미스테리였습니다.. 그래서 더 이상 저축하고 싶은 마음조차 사라졌어요. ‘아껴도 안 모이는데, 뭐 하러?’ 싶더라고요. 저축, 이렇게 시작해보세요 “쓸 거 다 쓰고 나면 절대 못 모은다.”라는 것을 알고 있었습니다. 그런데 무작정 “모아야지!”라는 다짐만으로는 절대 돈이 모이지 않더라고요. 아래 세 가지를 실천하고 나서야 비로소 ‘모이는 경험’을 할 수 있었습니다. 1. 내 저축 상태 점검하기 가장 먼저 한 일은 지금까지 벌어온 돈의 총합을 계산해 보는 거였어요.그리고 현재 통장에 남아 있는 돈과 비교했죠. 그 순간, 왜 돈이 안 모였는지 이유가 선명해졌고 꽤 큰 충격을 받았습니다. 예를 들어, 지금까지 총 3억 원을 벌었다면 절반인 1억 5천만 원은 남아 있어야 하지 않을까요? 한번 계산해보세요. 현실 인식에서 행동의 변화가 시작됩니다. 저는 이 계산을 20대 후반에 해봤고, 그제야 내가 돈을 잘 못 모으고 있었구나 하고 인정하게 됐어요. 2. 목표 금액과 기한 설정하기 막연한 “돈 좀 모아야지…”는 결국 쓰고 남는 걸 저축 하는 구조예요. 그래서 항상 실패하죠.그래서 방법을 바꿨습니다. ‘목표 금액’과 ‘목표 기한’을 정한 거예요. 예를 들어 이렇게요 ✔최종 목표 : 5년 안에 1억 모으기✔세부목표300만 원 → 3개월1,500만 원 → 1년5,000만 원 → 3년 작게 시작해서 점점 키워가는 방식 그게 저한테는 맞았습니다. 쌓이는 맛이 있어야 계속하게 되더라고요. 한번에 소비패턴이 바꾸기 어려워서5년동안 매달 160만원정도 모으는 방법이 아닌점점 저축액을 늘려나가는 방식을 선택한거죠. <1억 저축을 위한 목표기간별 월저축액>단순히 계산해보면….1억 저축을 1년안에 하려면월 830만원을 저축해야합니다. 2년안에 하려면월 410만원을 저축해야하고요! 3. 통장 쪼개기로 지출 통제하기 마지막으로 ‘돈의 흐름’을 정리해야 했습니다. 그래서 저는 통장 쪼개기를 시작했습니다. 처음엔 귀찮고 복잡해 보였는데 막상 해보니 돈이 얼마나 들어오고어디로 나가는지 한눈에 보이더라고요. 아래처럼 통장을 나눴습니다. 통장용도사용법 예시월급 통장수입이 들어오는 메인 계좌월급이 스쳐지나가는 통장고정비 통장월세, 공과금, 정기결제, 보험료 등월급의 30%생활비 통장한 달 생활비만 이체해서 사용월급의 15%이벤트 통장경조사비, 가족생일, 비상금 등월급의 5%예적금 통장자동이체로 저축하는 계좌월급의 50% 기존 방식 쓰고 → 남은 돈 저축 변화한 방식저축하고 → 남은 돈 지출 이 흐름만 바꿔도, 돈이 쌓이기 시작합니다. 지금 바로 실행해보세요 이 글을 읽고 있다면, 지금 이 순간이 당신의 ‘시작점’ 이 될 수 있습니다.가장 먼저, 아래 저축 계획표를 채워보세요! [저축 계획표] ✔목표 금액 예) 1000만 원 ✔목표 기한 예) 6개월 ✔월 저축액 예) 160만 원 ✔통장 쪼개기 점검 ☐ 월급통장 ☐ 고정비 통장 ☐ 생활비 통장 ☐ 이벤트 통장 ☐ 적금 통장 시작이 반 이라는 말 들어보셨죠? 정말 맞는 말이더라고요 😊 조금 늦게 출발하더라도 지금부터라도 차근차근 쌓아가면 됩니다. ‘나만 저축을 못하나?’ 그건 아닙니다. 하지만 지금 시작하는 사람만 달라질 수 있습니다.

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전문가칼럼

아파트 시세조사 이 글 하나로 끝내겠습니다 (시세조사 템플릿 포함)

안녕하세요.월급쟁이들의 행복한 노후를 돕는오렌지하늘입니다. ‘시세조사’월부에서 투자를 배우기 시작하신 분들이가장 어려워하는 것 중 하나입니다. "시세조사 이걸 언제 다하지?""단지 하나하나 이렇게까지 해야된다고?""엑셀, 피피피 둘다 어려운데 어쩌지?" 이런 여러가지 물음표들과 함께시세조사를 시작하게 되실텐데요. 임장보고서를 거의 포기할 뻔(?) 했던 사람으로서처음이신 분들도 하루만에 끝낼 수 있는시세조사 방법을 알려드리려고 합니다 :) 나에게 맞는 시세조사는? 처음 임장보고서를 써보시는 분도 계시고여러번 써보신 분들도 계실 겁니다. 처음이신 분들은 PPT 부터 허들이 높으실거에요.'시세지도 꼭 그려야 되나...'하는 생각이 들지 않으세요?제가 처음에 그랬거든요..ㅎㅎ 그런데 제가 투자를 해보니,시세지도 그리는 것이 참 중요하더라구요. 그래서 여러분들이 각자의 단계에 맞게시작해보시면 좋겠어요~막상 해보시면 시세를 알아가는 과정이 재밌으실거에요! 1단계 : 임보 0~2개 먼저 시세 지도를 그려보는 단계입니다.모든 단지를 다 그리기 어렵다면가장 좋은 생활권 1-2개의 300세대 이상인 단지들시세를 조사해보세요 :) 💡1단계 시세지도 방법 예시로 1기신도시의 평촌을 해볼게요.양식은 첨부파일 참고해보시고, 강의수강하신분은 ‘실전준비반 임보템플릿’ 에 자세히 설명되어 있습니다. 1) 먼저 카카오맵 캡쳐해서 ppt에 올려줍니다.<캡쳐 단축키 = 윈도우키 + shift + s > 2) 네이버 부동산에서 필터설정 딱 3가지만 해줍니다.(거래방식, 평형, 세대수) ① 거래방식 : 매매, 전세 월세물건들까지 시세 조사할때 같이 보이면 번거로워요~매매,전세 방식만 체크해주세요~! ② 평형 : 20~30평대 수요가 많은 20평대, 30평대 시세를조사할 것이기 때문에 해당 평형을 설정해 줍니다. ③ 세대수 : 300세대 이상 세대수는 300세대 이상으로 클릭 해주세요 : ) 3) 매물정보 탭에서 '낮은가격, 동일매물묶기' 를 클릭 해줍니다 4) 면적을 확인해봅니다. 매물정보 탭에서 '평' 을 눌러주면23평, 30평, 32평 이런식으로 보이실텐데요~ 보통 22~24평은 전용 59,32~34평은 전용 84라고 생각해주시면 돼요! 우리는 22~24평(전용59), 32~34평(전용84)시세조사를 할거에요! 참고로~~!!정확한 면적은 '단지정보'를 눌러서공급면적/전용면적을 확인해 볼 수 있답니다 ㅎㅎ 5) 전용59, 전용 84 시세를 조사합니다. 탑층 & 저층(1~3층) 제외& 매매최저가, 전세최저가를 확인해서PPT 양식에 그~대로 써주시면 됩니다. 이런식으로 시세를 조사하면서 궁금한 단지가 생기면체크해놓았다가 단지분석을 해 보셔요! 예를 들면,'무궁화 효성한양과 무궁화 코오롱이24평 가격은 비슷한데 33평 가격이 다르네 왜그럴까?' 이런 궁금함이 든다면 해당 단지들을먼저 단지분석해보고, 전화임장이나 매물임장도 해보세요! 시세지도를 그리는 것이단지분석과 전화임장, 매물임장과도 이어진답니다 ^^ 2단계: 임보 3~6개 우리 2단계 분들은지역의 300세대 이상 단지를 모두 정리해보세요~!또한 생활권별로 좀 더 자신의 생각을 써보세요. 💡2단계 시세지도 방법 1단계에 더해 교통,학군,환경에 대한 입지정리를 추가하고,가격에 대한 생각을 자세히 적어보세요. "A단지랑 B단지가 가격이 비슷하네, A가 싼거같다""학원가랑 가까울 수록 가격대가 비싸지네""역세권보다는 연식이 더 중요하구나"라는 문장들로 내 생각을 정리해봅니다. 궁금한 단지들이나 지역에 대한 나의 의견을 정리하고 나면단지분석을 딥하게 하고 싶은 단지가 생기고,전화임장에서 물어보고 싶은 질문들이 저절로 나옵니다.또 매물임장을 어디서부터 가야할지도 선명해집니다. 3단계 : 임보 7개 이상 임장보고서 7개 이상 쓰신 분들은엑셀을 통해 단지의 시세를 정리해보세요. 엑셀의 필터, 정렬 기능을 이용해지역의 가격대를 파악하고내 투자금에 맞는 단지를 뽑아내는 것에 유용합니다. 매매가가 높은 → 낮은 순으로 확인하며 가격감을 잡을 수 있고,투자금 필터를 통해 내가 투자할 수 있는 단지 리스트를만들어 볼 수도 있습니다. 💡3단계 엑셀정리 방법 1) 아파트 정보 정리 아파트 정보를 하나하나 정리하면서위치와 기본정보(복도식, 방개수 등) 을 기억하게 됩니다. 2) 가격 정리 - 매매가, 전세가 정리 : 네이버 부동산- 전고점, 전저점 정리 : 네이버 부동산- 하락률, 상승률 정리 : 엑셀함수(실준반 양식참고) “이렇게 까지 해야되나” 라는 생각이 드시나요?저는 엑셀을 만들면서 아파트가 어디있는지, 모습은 어떤지 생각하며머리속에 지역을 정리했습니다. 또한 현재 시장에 있는 물건의 시세를 직접 보기에가격 뿐만 아니라 매매&전세물량, 물건들의 특징도 알게 되었죠. 정리하자면, 현재시장의 분위기를 판단하고 투자하는데(매수 우위인지, 전세는 잘나가는지)상당히 유용한 방법이고실제로 이것을 바탕으로 투자를 하고 있습니다. 이렇게 엑셀로 딱 한번만 아파트 정보 & 가격을 정리하면시세를 업데이트 하는 방식으로평생 사용할 수 있는 나만의 보물창고를 만들 수 있습니다. '부' 동산 이기 때문에어디 움직이지 않고그 자리에 계속 있기 때문입니다 ^^ 모든 일에는 순서가 있습니다.처음부터 완벽하게 하려는 목표보다는내 단계에 맞게 '완료해보자' 라는 마음으로한 단계, 한 단계 밟아 보시기 바랍니다. <이 글은 꼭 보세요! 월부 BEST 글> 현금 2-3억 있다면 여기로 가세요.제 2의 마포가 될 겁니다. (+인기 아파트 가격 정리본 제공⭐️) ▼아파트 리스트 바로 공개▼https://link.weolbu.com/4hb0H5k ------------------------ 월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.

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