[실전32기 27억 벌때까지 채너리(채널)고정📺 채너리] 채너리튜터님과 함께 8월은 무조건 기세다!!

시간도 없고 잠이 너무 부족해요 (연속해서 실전반을 하시는 분들께) [채너리]

 "연속된 실전반에 늘 잠도 부족하고,체력도 의지도 점점 떨어지는 것 같습니다.튜터님께서는 어떻게 그 많은 일정들 속에서투자활동을 이어가고 계신가요?" 안녕하세요~ 20대 3년차 투자자 채너리입니다 :) 최근 실전반을 연속해서 수강하시는 분들의고민을 많이 접하게 되는 것 같습니다. 처음에 실전반을 할 때는,“좋은 기회이니 극한으로 해보자”라는 마음으로잠도 줄여보고, 인풋도 많이 넣어봤지만 이 활동이 한 달에서 끝나는 게 아니고연속으로 지속되다 보니 지치게 되는 것이죠.  1. 몰아치는 TF일정과  지투실전반 부조장 돌이켜보니 저 또한 지난 1월에TF활동과 지방투자실전반(심지어 오프)을 병행하며비슷한 감정을 느꼈던 경험이 있었습니다. 강의도 2배로 들어야 했고 (기초반, 지투 실전반)일정도 2배로 늘어났습니다.(기초반 조장님들, 실전반 조원분들) 시간이 늘 부족해서 잠을 줄였고,잠을 줄이니 스트레스가 많아져 치수염에 걸려 치통에 잠도 제대로 못자는 악순환이었습니다. (실제 당시 TF 튜터님께 했던 질문) 어떤가요, 여러분들의 현재 모습과닮아있지 않은가요? 2. 일정은 우상향한다당시 저의 질문에 대한 담당 튜터님의 답변은,생각보다 심플했습니다. ”여러분들이 성장하고 있다면,일정이 우상향하는 것이 당연합니다.여기서 중요한 것은 가지치기에요. 내가 다음 단계로 넘어갈 때마다해오던 대로 하는 이전의 관성을 깨고,정말 중요한 일들을 구분하고그 외의 것들은 쳐낼 수 있어야해요.“  여러분들이 힘들어하는 이 순간은 어쩌면이전과는 더 높은 스테이지에서시간을 보내고 있기 때문인지도 모릅니다. 저 또한 돌이켜보면 늘 시간이 부족하다고 느껴졌던 순간들은제 월부 활동에 있어서 큰 변곡점들을 마주했던 순간들 이었습니다.(첫 TF활동, 첫 월부학교, 첫 튜터링) 3. 가지치기를 해야할 때 실전반까지 오신 분들 대부분은아마 기초반에서 각자 “해왔던 것”들이 있을 것입니다. 늘 해오던 루틴이 있을 수도 있고,늘 쓰던 임장 보고서 장표가 있을수도 있고,늘 강의를 들어오던 방식이 있을 것입니다. 그러나 이제 여러분들이기초반을 벗어나 다음 레벨로 가기 위해서는기존에 해오던 것들을 어느 정도는 쳐내야 합니다. 나무가 수평을 유지하며올바르게 성장하기 위해서불필요한 가지를 제거하듯, 여러분이 올바른 방향으로 성장하며,즐겁게 투자 활동을 오래하기 위해서는반드시 잔 가지들을 잘라내야만 합니다.  "시간이 없는데, 해야할 일은 많아"보다는"내가 해오던 대로만 하고 있진 않을까?어떻게 하면, 주어진 시간 안에서내 진짜 목표를 달성할 수 있을까?"를같이 고민해보면서, 기존에 있던 잔 가지들을 잘라내고,안해본 새로운 방식들에 도전하며진짜 우선순위가 무엇인지 생각해보면 좋겠습니다.  만씽 캘린더였던 25년 1월 많아도 하루 3개만 채우는 원씽 캘린더.  위의 사례처럼, 저 또한 여러분들과 같이하루에 해야하는 일들이 5개씩 됐습니다.여기에 루틴도 해야되다 보니, 시간이 늘 부족했죠. 그러나 역설적으로, 나에게 진짜 중요한게 무엇이며,내가 오늘 하려고했던 것이얼마나 목표 달성과 연관이 있는지 검토하여하루에 1개, 많아봐야 3개의 일정에 집중했을때훨씬 더 한 달의 목표와 가까워졌던 경험이 많았습니다.  “성공에는 원씽, 몰입, 그릿 3가지가 필요하다.” 여러분들은 어떻게 하고계신가요?만씽, 분산, 포기 3가지를 하고 계시지는 않은가요? 여러분들 또한 남은 실전반 기간동안,혹은 이후의 활동들에 대해서우선순위를 잘 세우고 다음으로 나아가면 좋겠습니다. 화이팅입니다!   

☎ 부동산 전화 했을 때 물어보면 좋은 질문 5가지! (전화임장 꿀팁)

 안녕하세요~빈 (Null) 그릇을 채울 채너리입니다. 이번주부터 전화임장을 시작하는 분들이 계실 것 같은데요~주로 무슨 질문들을 하시나요? 오늘은 현장 투자자가 하면 좋을질문 5가지를 말씀 드리도록 할게요 :)  1. 점유자분이 집은 잘 보여주시나요? 보통, 점유자분이 주인 분인지,세입자 분인지를 가장 먼저 체크하는데요 그 다음으로 꼭 물어봐야 할 것이“집 보여주는 데 협조적인지”를 확인해야 합니다. 예를 들어, 4억짜리 물건이 있다고 해보겠습니다.같은 4억짜리라도 들여다 보면 다 다릅니다.  집주인 거주 중이나, 투자자는 안 보여준다는 물건세입자 거주중이나, 만기까지 꽤나 남은 물건세입자 거주 중이며, 만기가 얼마 안남았으나 주말마다 집을 비우는 물건세입자 거주 중이나, 비번이 공유되는 물건 통상적으로 점유자가 집주인일 경우,조금 더 용이하게 집을 보여주는 편이지만추후 “전세 세팅"까지 집을 보여주기 피곤해 하는집주인 분들도 종종 보게됩니다. 반대로 세입자 분들의 경우보통은 집을 보기가 까다로운 편이지만,유독 더 심한 집들이 종종 있습니다. 이럴 땐 사장님에게"혹시 매도인이 팔겠다고 해서,나가야 될까봐 그런거에요?"라고 재질문도 해보세요. 만약 세입자 분의 거주 의사가 확실하다면투자자라고 한 번만 보여줄 수 있냐고 설득한 뒤,집을 보기 어려운 점을 역 이용해매도자에게 가격 협상을 해볼 수도 있습니다.  2. 이 정도 상태면 전세를 바로 줄 수 있을까요? 점유자 상황을 확인 했다면 그 다음으로는물건의 수리 상태 여부를 파악하는데요, 이때 꼭 “전세 세팅이 얼마나 빨리 될지”를함께 확인해보면 좋습니다. 만약 전세 수급상황이 유리하다면,“요새 전세가 너무 없어서~”로 사장님들이 말씀을 시작할 겁니다. 그러면 꼭 사장님에게“수리 안해도 금방 나갈까요?수리 하면 얼마를 더 받을 수 있을까요?대기자는 없나요?" 등을 함께 물어보면 좋습니다. 이렇게 하면 전세 수급 상황을 한번에 체크할 수 있으며,예상 전세가와, 예상 수리비를한번에 체크할 수 있는 경우가 많았습니다.  3. 사장님 여기가 로얄동이에요? 물건에 대한 상황 파악이 끝났으면그 다음으로는 선호도 파악을 해야합니다. 대놓고 사장님께 “어디가 더 좋아요?” 보다는은근 슬쩍, 틀리게 물어보는게 좋습니다. 예를 들어 204동 10층 물건으로 전화를 했다면“204동이 로얄동인가요?”를 물어보는 겁니다. 실제로 이렇게 질문하는 경우 사장님들은 “아뇨~ 로얄은 202동이에요~”라고 말해주시는 경우도 있고,맞다면 “거기 좋은 동이에요~ 조용해서 좋아해요~” 등이유를 말씀해주시는 경우도 있었습니다. 이렇게 단지 내에서 어느 동을 좋아하고,거기를 왜 좋아하는 지 이유를 파악하니,실거래가 내역이 한 눈에 이해되는 경우도 많았고 나중에 실제로 협상을 할 때RR 매물들과 실거래 내역을 얘기하니수월하게 진행되는 경우가 많았습니다.  부동산 시장의 가장 큰 파이는 실거주자들이며,실거주자들은 주로 RR을 대부분 선호합니다.비싼 값을 주더라도 RR을 먼저 찾기 때문에,같은 가격에 선호도가 조금 빠지는 동/층이 있다면여러분들의 손에 협상 카드 하나가 생기는 셈입니다.  4. 옆 단지도 같은 가격이던데, 원래 비슷한가요? 단지 내 선호도 파악이 끝났다면단지 간 선호도 파악을 하는게 좋습니다. 사전에 시세를 어느 정도 숙지해두었다면,비슷한 가격 or 바로 옆 단지의 가격을 붙여서사장님께 원래 가격 차이가 이만큼 나는지,비슷하게 가는지를 한번 여쭤보면 좋습니다. "A단지와 B단지 중에 어디가 더 좋아요?"라고 물어봤을 때보다,가격을 가지고 얘기했을 때“진짜 살 사람”으로 생각되는 경우가훨씬 더 많았습니다. 주차 편의성, 지하주차장이 연결 여부,내부 구조에 대한 이야기 등 단순히 분위기 임장, 단지 임장할 때는놓쳤던 실거주 선호 요소를다시 한번 확인할 수 있는 경우가 많으니꼭 체크 해보면 좋겠습니다.  5. 사장님 쉬는 날 있으신가요? 사장님들은 저희의 거래 파트너입니다.매도도, 협상도, 전세 세팅도사장님의 적극성에 달려있는 경우가 많습니다.  일 잘하는 사장님인지, 열정적인 분인지늘 체크하기 위해서 제가 하는 질문은사장님의 휴무일을 묻는 것 입니다. 대부분 “일요일 빼고 다 해요~” 혹은“우리 지역은 2, 4째주 토요일은 쉬어요”라고 이야기 할 텐데요, 제 경험상 10명 중 2~3분 정도는해당 지역 전체가 쉬는 날이지만언제든 매물 보여줄 수 있다는 분도 계셨고일요일에도 잠깐 나올 수 있다는 분도 계셨고평일 아침에도 보여줄 수 있다는 분도 있었습니다. 결국 이 모든 것이 다 사장님의CEO 마인드를 엿 볼 수 있는 것이며, 이런 적극적인 사장님을 내 편으로만 만든다면매수 가격/조건 협상들부터전세 세팅, 추후 매도까지도편리하게 이뤄지는 경우가 많습니다. 저 또한 투자를 하고 나니,부동산 사장님들의 중요성을 정말 크게 깨달았습니다. 간단하지만 강력한 질문꼭 활용하시면 좋겠습니다 :) (마치며) 전화 임장은 가장 가성비가 좋은 임장 방법입니다. 하루 5분만 투자하더라도매물에 대한 협상 카드와,선호도까지 파악할 수 있으며,나와 같이 일할 비즈니스 파트너의 성향까지미리 판단할 수 있기 때문입니다. 분위기 임장과 단지 임장을 하며여러분들이 느꼈던 그 모든 것들을반드시 현장에서 다시 한번 검증 받고빈 칸을 채워나가면 좋겠습니다. 여러분들의 성공적인 내집마련과투자를 응원드리겠습니다! 감사합니다 :)