가락동 가락금호 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 12조 Clay]

송파구 가락동 가락금호 아파트에 대해 수익률 보고서 작성하였습니다.

열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 12조 Clay]

주변에 대량 입주가 예정된 단지가 있고, 해당 단지 영향권에 있는 단지 중 한 군데에 최근 계약을 진행하였습니다. 전세 만기가 입주장과 약간 맞물리고, 공급량이 많아서 어느 정도의 영향력일지 두려움이 생겼습니다. 기존 전세금이 조금 높았기에 현 시세 대비 전세금을 조금 더 내어줄 수 있는 여유자금이 있음에도 그 영향이 어느정도일지 몰라 염려가 되었던 터라

열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 12조 Clay]

좋은 아파트를 찾기 위해선 비교평가를 해야하고, 비교평가를 하기 위해서는 최소 3군데 이상의 지역을 잘 알아야 하기에 앞마당을 만드는 과정의 중요성에 대해 아주 많이 공감할 수 있었던 것 같습니다. 몇 억짜리를 매수하는 과정에서 당연히 열심히 해야할 일인데도, 미루면서 너무 쉽게 결정을 하려 했던 것 같습니다. 지금부터 목표를 세우고 주변부터 앞마당을 하나

열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 12조 Clay]

기존에 내마기 수강, 그리고 이번 열기 수강의 가장 중요한 목적은 투자의 원칙을 세우고, 좋은 매물을 보는 안목을 기르는 것이었습니다. 이번 강의를 통해서 그중 투자 원칙에 대한 정립을 할 수 있었던 것 같습니다. 저환수원리. "처음이니까 좀 너그럽게 해볼까. 이정도까지만 알아볼까." "이번에 일단 한 채를 하고 공부하면서 또 수익률을 높여가보자." 이전에

Clay의 비전보드 [열반스쿨 기초반 76기 12조 Clay]

완수에 초점을 두었지만 다시 시간을 두고 고민해봐야하겠습니다. 또 앞으로 투자를 해나가면서도 조금씩 업데이트 하겠습니다.

열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 12조 Clay]

해야지 해야지 하면서도, 필수가 아니라 '투자 꼭 안하더라도 그냥저냥 살겠지'라는 생각이 깔려있었기 때문에 쉽게 멈춰서고 게으름을 피웠던 것 같습니다. 1강 내용을 통해 투자는 선택이 아니라 필수적으로 병행해야 한다는 것에 공감하게 되었습니다. 조급하게는 아니더라도, 멈추지 않고 또 결정했을때에는 실행에 옮기는 것까지 좀 더 힘을 낼 수 있을 것 같습니다.

내집마련 기초반 3강 강의 후기 [내집마련 기초반 46기 104조 Clay]

부동산에 전화하거나 함께 매물을 확인할때 나름 위축되지 않고 티키타카가 된다고 생각했는데, 강의에서 말씀해주시는 내용들을 보니 새로웠고 다시 보러갈 단지들 리스트업 해서 강의내용 적용해봐야겠다는 생각이 들었습니다. 특히 부동산 소장님들과 좋은 관계를 맺으려면 어떻게 해야하는 것인가에 대해서, 또 내 속마음은 어떤 스탠스여야 하는가에 대해서도 알게 되어 도움

Clay의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 1기 104조 Clay]

조모임 때에는 부동산 임장 겸 걷느라 부동산을 방문하지는 못했지만 관심있는 단지의 상황과 궁금했던 부분들을 질문하기 위해 부동산에 전화를 걸어 매물 문의를 했습니다. 어느정도 조사를 하고 티키타카가 될 정도의 사전지식이 있으니 오히려 소장님도 '얘가 진짜 관심이 있구나'라는 생각을 하신건지 더 적극적으로 이것저것 알려주신다는 느낌을 받았습니다. 너무 모르는

Clay의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 104조 Clay]

[조원들과의 중구 -> 성동구 임장기] 아래 단지들 순서로 걸으며 약수에서 상왕십리까지 분위기 임장을 진행하였습니다. 약수 하이츠 도색 및 단지 내부가 깔끔하여 단지 관리가 잘되고 있다는 인상을 받음 기존에 최저가에 가까운 가격에 올라온 곳들은 위치가 높고 임대 단지와 붙어있는 것들 임대의 관리 상태가 생각보다 격차가 큼 올라갈수록 경사가 심해짐. 역에 가

내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 46기 104조 Clay]

상급지가 당연히 좋고 교통, 환경, 학군 등이 좋을수록 당연히 좋겠지만 구체적으로 어느정도 기준을 가지고 봐야하는지 알 수 있어서 도움이 되는 강의였습니다. 나한테 더 우선순위가 되는 기준, 또 단지들을 추려내는 프로세스를 알게되니 처음에는 힘들겠지만 그래도 하다보면 이런 필터링이 익숙해질 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 46기 104조 Clay]

예산을 설정하는데 있어서 항상 욕심이 앞서다보니 과도한 금액을 생각하는 것은 아닌가 하는 생각이 들었는데, 실거주를 위한 내집 마련 시에 무리를 하지않는 대출한도에 대해 명확한 기준을 제시해주셔서 도움이 되었습니다. 실거주가 아니라 전세를 끼고 매매할때에 가격에 대한 기준에 대한 궁금증도 있었는데 이 부분은 아마 다른강의에서 말씀해주시려나요?ㅎㅎ 인구에 대

Clay의 내집마련 예산 계산 및 후보단지 정리하기 [내집마련 기초반 46기 104조 Clay]

내집마련 예산 : 9억 최종예산 : 10억(+10%), 전세를 끼고 매매할 경우 12억 2인 가구로 전용 59제곱 현재 미혼이며 갭투자 쪽을 더 염두에 두고있음 내집마련 가능지역 성동구, 마포구, 중구, 광진구, 동작구, 영등포구, 종로구, 강동구, 강서구, 동대문구, 서대문구 강남 접근성, 직장 위치 고려하여 고른 지역 성동구, 중구 네이버 부동산으로 찾