누수 등 중대하자 책임 관련

안녕하세요^^

현재 집을 매수한 상태입니다.

거주자 분께서 이사가신 후에 현장확인을 했는데

사진과 같이 화장실 옆의 벽면 모서리에 얼룩이 있었습니다.

부동산사장님 통해서 거주자 분께 문의한 결과

- 2~3년 전부터 있었던 것 같음

- 누수, 결로는 전혀 없었고

- 누수는 아님 (몇달전에 싱크대 정수기 설치불량으로 누수생겼을때 여기저기 다 살펴보셨기 때문)

일단 누수 아니라 하셔서 설비업체 부르지않은 상황인데요.

<질문1>

내일 도배예정인데 기존도배지 뜯으면서

설비업체 통해서 하자체크를 한번 더 해야할까요?

* 도배시공하시는 분께 도배뜯고 사진 + 만져보시고 물기느껴지면 설비업체 부르는 것으로 해야할까요?

<질문2>

매매계약서 특약에

"누수 등 중대하자는 매도인 담보책임 있음 - 하자원인이 잔금일 전에 발생한 하자로 한정함" 으로 되어있다면

잔금일 이후, 6개월 이내에 발생한 하자에 대해서는 매수인 책임이 되는건가요..?

아니면 특약엔 위와 같이 기재되어도 민법(6개월 이내 하자는 매도인 책임)이 우선되는 걸까요?

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