[서기 4기 충전!! 이십5구 5부지게 내 앞마당으로 갖조 투잡스] 3주차 강의후기

이번 강의는 '서울투자를 현실화 하는 방법'에 대해

제가 너무나 좋아하는 자음과 모음 멘토님께서 진행해주셨습니다.

서울투자 현실화? 야! 너두 서울투자 할수 있어!!!

서울투자는 2강에서 배운 것처럼 소액투자로 접근할 수도 있고

투자금이 다소 많이 들더라도

평생 보유할 만큼 좋은 물건을 매수하는

가치성장투자로도 접근할 수 있다고 합니다.

좋은 것을 산다는 것의 의미는,

내가 가진 종잣돈을 몰빵!해서

서울에 좋은거 한채! 사면 된다는 말인가요? 라고

물어보실 수 있지만..........NO~아닙니다!!

서울에 가치성장투자를 한다는 것은

똘똘한 한채를 사는 것으로 끝내는 것이 아니고

내가 가진 종잣돈과 연간 저축가능금액을 고려해서,

이번 투자로 내 생활에 어려움이 생기는지 봐야하고

(영끌 X, 빚투 X...긴긴 하락장 못버틴다!)

기나긴 하락장과 가격등락을 버티고,

역전세를 이겨낼수 있는지,

그리고 다음 투자가 가능한지에 대해서도 고민하여

투자결정을 내려야 한다고 합니다.

그리고 다소 시간이 걸리더라도 결국 시스템을 만드는 것이

서울 가치성장투자의 최종 목표라고 할 수 있습니다.

"지금은 하락장이니까 무리하게 빨리 채수를 늘리려고 욕심내지 말아요~"

저 같은 경우,

서울 가치성장투자를 하고 싶지만

종잣돈이 크지 않아 한채만 사야하나 고민하고 있었는데

지금은 급하게 여러채를 사야하는 시장이 아니고

종잣돈을 모아가면서 다음투자를 준비하면 된다는 말씀에

나도 가치성장투자 할 수 있겠다는 희망이 생겼습니다.

서울 가치성장투자의 대 전제

가치성장투자의 대 전제는

@가치있는 물건을!

@가치 대비 저평가된 가격으로 사고!!

@장기보유한다!!!' 는 것입니다.

너무나 당연한 말 같지만

내 것으로 체화되지 않았기에

절대 당연하지 않은 내용이였습니다.

단지분석을 할때 위 세가지 기준을 가지고

가치성장투자 기준에 부합한지

살펴보는 연습을 해봐야겠습니다.

(반복 또 반복, 연습 또 연습)

1~3급지 지역특징 및 투자

서울 가치성장투자에서

우리가 바라봐야 할 곳은 1~3급지입니다.

강남 너무 비싼데, 내가 살 수 없어!라고

생각한다면 가치성장투자를 할 수가 없습니다.

가격에 한계를 두지 말고

가치 대비 싸진 것인지에 초점을 두고

투자기준에 맞는다면

용기를 내서 투자할 수 있어야 합니다.

그리고 1~3급지라고 다 좋은 것은 아니므로

반드시 선호도를 비교하여

선호도가 더 좋은 단지를 투자하는 것이

더 많이 버는 투자가 되는 것입니다.

그리고 좋은 것을 샀다고 리스크가 없는 것이 아니므로,

가격 하락을 버틸 수 있는 멘탈과

리스크를 관리해나가는 방법도

정말 정말 중요한 요소라는 것을 배웠습니다.

서울 가치성장투자에서 "버틴다!!"는 정말 중요하니까요.

BM

내가 할 수 있는 일에 집중하기

@ 가치있는 물건을 보는 실력을 키우자!

@ 1~3급지 앞마당 만들기(급지별 3개 이상)

@ 단지별 선호도 파악 및 트레킹, 저평가 여부 판단하기!

@ 장기보유 할 수 있는 경제적.정신적 체력 기르기!