내집마련 중급반 7기 24조 [오후세시같은남자] 1주차 강의 후기 (열정 30스푼, 진심 25스푼, 감동 25스푼, 펙폭 15스푼, 눈물 5 스푼의 강의!)

안녕하세요. 내집마련 중급반 7기 24조 오후세시같은남자 입니다.

내마중 1주차 강의는 너나위 님이

열정 30스푼, 진심 25스푼, 감동 25스푼, 펙폭 15스푼, 눈물 5 스푼으로 해주셨습니다.

저는 아직 0호기도 1호기도 없는 부린이입니다.

나름 월부 생활에 생존해 있기에 믿고 보는 너나위 님에 강의를 들을 수 있어 기다하는 마음과 배우는 태도로

금일 완강을 할 수 있었습니다.

너나위 님 뿐만 아니라 모든 강사님 들이 직접 지역이나 단지를 찍어서 안 가르쳐 준다고 하지만

조금만 집중해서 들어보면 "위험한 곳" 을 말씀해 주십니다.

그곳에 사는 분들은 기분이 나쁠 수 있지만 저희 같은 부린이 한테는 진짜 주옥 같은 말씀입니다.

* 내마중 1주차) 1차시 집이 가지는 가치와 의미

1. 목적 : 무주택에서 1주택이 되는 사람을 위해 만든 강의, 내집마련 범위와 사야할 아파트, 사면 안되는 아파트

2. 배운점

1) PIR ○○ 이하, 전세가율 ○○% 이상 시 기회다.

2) ○○은 ○○의 미래! 따라서 ○○을 보면 ○○및 다른 지역의 미래를 예상할 수 있다.

3) 서울특별시 라도 다 똑같은 서울이 아니고, 경기도 라고 해서 다 같은 경기도가 아니다!

4) 안 좋은 구축은 피해라!(예시 말씀해주심)

5) 서울 및 수도권과 지방의 기준은 다르다.

3. 느낀점/적용할 점

강의를 듣는 수강생분들의 상황이 다르기에 각 각 서울/경기, 광역시, 그리고 중소도시에 대한 기준을

세워주셨습니다. 특히, PIR에 대한 부분은 유튜브와 내집마련 기초반(내마기)에서도 알려주셨지만 이번에

다시 한번 자세히 알 수 있었습니다. 가장 중요한 것! 하지 말라는 건 하지 말자!

* 내마중 1주차) 2차시 내집마련 시 꼭 알아야 하는 7단계 프로세스 및 최고의 내집마련 로드맵

1. 목적 : 내마기 복습, 1주택 내 집 마련 과정

2. 배운점

1) 내 집은 사는게 맞다. 단, 무리하지 마라! 무리해야만 살 수 있다면 사지 마라!

2) ○○ 동네에서 사는 사람들은 전세금 잘 올려준다! 전월세를 살아도 BMW 끌고 다닌다.

3) 각 CASE을 설명해 주셨고 어떤 선택이 어떤 결과를 나오게 하는지도 알려주셨습니다.

3. 느낀점/적용할 점

1) 너나위 님이 항상 강조하시는 것! 영끌 금지~

2) 이번에 가장 중요하게 느낀점은 바로 “이도 저도 아닌 곳은 사지 말라!” 말씀이였습니다.

3) 절대 하면 안되는 것은 “무턱대고 기다리기!” 무턱대고 기다리지 않기 위해서는 준비를 해야 한다.

4) 가장 궁금해 하는 타이밍! 하지만 그 타이밍은 가격의 폭락이 아니라. 나의 상황이다.

5) 현재 저의 CASE는 ○○입니다. 그리고 내마중의 목표는 “거주와 보유의 분리”라는 말씀!

* 내마중 1주차) 3차시 거주 투자 분리 개념 설명 및 내가 매수 할 수 있는 아파트 찾는 법

1. 목적 : 거주와 투자를 분리하는 법, 이제 어떻게 하면 되는지 그 세부내용을 살펴보자!

2. 배운점

1) 앞서 봤던 각 CASE에 맞는 행동

2) 실소유자가 감당해야 하는 것

3) 얘를 키우려고 ○○ 하면 ○○년 후에는 더 힘들어 진다.

4) 내 상황에 빠져서 비관하면 답이 없는 거다. 다른 방법이 있다는 걸 알아야 한다.

5) 종잣돈에 대한 기준

6) 보유를 한다고 해도 가장 중요한 것은 "잔금"을 치룰 수 있어야 한다!(가장 중요)

3. 느낀점/적용할 점

- 내 종잣돈을 다시 확인해 보자! 그리고 내가 잔금을 치룰 수 있는 금액도 확인해 보자!

* 내마중 1주차) 4차시 거주와 투자를 분리하는 구체적인 방법

1. 목적 : 전세가율, 엑셀파일(과제)을 직접 만들어서 내 상황에 맞는 지역과 단지 찾기

2. 배운점

1) 전세가의 방향에 영향을 주는 3가지 요소

2) J-PIR ○이 넘으면 전세 난민, 전세 때문에 힘들다. 라는 말이 나온다.

3) 현재는 ○○ 높기에 ○○는 앞으로 유효한 전략이다.

3. 느낀점/적용할 점

- 지금처럼 시세트래킹 하기! 부동산 뉴스 보기 !

* 내마중 1주차) 5차시 자산을 불리는 현명한 내집마련 갈아타기

1. 목적 : 선택과 그에 따른 결과

2. 배운점

1) 어떤 컨셉으로 갈지 정해야 한다.

2) 어디에 뿌리를 내리고, 중간 중간에 어떤식으로 하느냐에 따라 결과가 달라진다.

3) ○○ 이상은 ○○평수가 더 귀해질 것 같다.

4) ○○ 거주자에 행동 방향성

5) 평수 갈아타기 시 유의사항

3. 느낀점/적용할 점

- 할 수 있다! 그 믿음으로 행동하고 내 능력을 키우고 종잣돈을 악착 같이 모아서 목표를 달성하자!

저는 아직 부족합니다. 그렇기에 더 열심히 배우고, 더 열심히 임장을 해야 하지만 이런 저런 상황에 의해

제대로 하지 못하는 마음이 들어 속이 상했습니다. 하지만 너나위 님의 강의를 보고 다시 한번 제 마음속

열정의 불꽃에 불을 지필 수 있었습니다.

좋은 강의 감사합니다! 너나위 님 ^^b 이제 목실감 쓰고 자겠습니다. ㅎ_ㅎ