안녕하세요 자음과모음입니다.
부동산 시세를 보다보면, 어? 이 단지가 이 가격이네?
싸다! 싶은 것들이 있습니다. 오늘도 시세를 보다가 발견했습니다.
아래 단지인데요.
매매가 3.5억에 전세 2.5억으로, 역에서 도보로 15분 이내 이용할 수 있으며
강남까지는 1시간정도의 시간을 들여 출퇴근 할 수 있는 단지입니다.
일반적으로 사람들은 대부분 “상승한다”, “하락한다”의 두 가지 모습만
부동산 시장에 존재한다고 생각하는데 사실 그렇지가 않습니다.
' 더 자세히 들어가보면
어떤 지역은 상승을 하고 있고, 어떤 지역은 하락을 하고 있으며
심지어 같은 지역에서도 어떤 단지는 상승을 하고 있고 어떤 단지는 상승을 하고 있지 않습니다.
그렇기 때문에 후보지를 여러개 두고 비교해 보면
아직도 내가 가진 종잣돈으로 매수할 수 있는
기회를 열어주고 있는 투자처들이 있습니다.
그러니, 덮어놓고 부동산은 안돼.라고 생각하시기 보다
여전히 있는 기회를 잘 활용해 나가시면 좋겠습니다.
아직 안오른 건 별로인거 아닌가요?
또, 아직 덜 오른 단지들을 보면
아 이거 별로니까 덜 오른거 아니야?
내가 이거 사서 괜히 물리는거 아니야? 라는 생각을 하시곤 합니다.
이런 생각의 기저에는
“지금 내가 부동산을 사고, 2-3년 안에 부동산이 오르면 = 판다 ”
라는 생각이 있습니다.
2-3년 뒤에 잘 팔릴만한 아파트여야 하는데,
이 아파트가 진짜 그럴만한 자산인지 아닌지를 구별하기 어려워 하시는거죠.
이 때, 중요한게 있습니다.
2-3년 안에 부동산을 사서, 난 무조건 팔아야지 라고 생각하고
매수할 단지들을 찾다보면 2-3년안에 오를만한 단지들이 부동산 매수 기준이 됩니다.
2-3년안에 오를만한 단지.를 기준으로 두면
역설적으로 그 어떤 아파트도 선뜻 매수할 수가 없습니다.
왜냐하면, 강남 아파트를 제외하고는 오를 만한 아파트인지 확신할 수 없으며
심지어 지금 강남은 급매로 크게는 10억 하락을 하는 단지들이 있어도
사람들이 매수하지 않는 것을 보면
부동산은 심리도 매수 의사결정을 내리는데 크게 영향을 미치기 때문입니다.
그렇기 때문에 2-3년 안에 오르면 판다를 기준으로 두시는게 아니라
내가 사려고 하는 이 부동산이
내가 5년을 보유한다고 하더라도, 의미가 있는가.
이 단지를 전세입자와 실거주자는 어떻게 생각을 할까? 를 기준으로
부동산을 보셔야 합니다.
“자산을 가진다”, “자산을 보유한다”의 관점에서 부동산 투자를 하셔야지
“부동산을 사고 판다”의 관점에서 부동산 투자를 하시면
5년 이상을 보유해 나가시기 어려울 뿐더러
수익이 났을 때 제대로 매도하기가 어려우실 겁니다.
대부분은 시간을 정해두고 팔고 싶어하시기 때문입니다.
2년안에 팔거야. 4년 안에 팔거야.와 같은.
그런데 시장 상황은 언제나 내 예측대로 돌아가지 않을 수 있으며
내가 자산을 사는 것이 아니라 '팔 날짜'를 사는 셈이 되어버립니다.
그러다 보니 정해둔 날짜가 다가오면 시장이 좋든 나쁘든 쫓기듯 팔게 되고요.
막상 오르는 중인데도 "이제 기간 됐으니까" 하고 너무 일찍 팔아버리거나,
반대로 가격이 하락할 때는 "이제 팔아야 하는데" 하면서 손해를 보고 파는 일이 생기는 거죠.
반면에 자산을 보유한다는 관점으로 보면,
언제 파느냐보다 이 자산이 계속 가치를 키워가고 있느냐를 보게 됩니다.
그래서 시장이 흔들려도 버틸 수 있고, 팔 때도 날짜가 아니라 내가 정한 기준으로 팔 수 있게 되는 겁니다.
여러분들이 부디.
부동산 자산을 보유하고 가진다는 관점에서 부동산을 매수하시고
이후에는 시세가 오르내리는 것에 하루하루 흔들리기보다,
내가 가진 자산이 제대로 가치를 키워가고 있는지를 보시면 좋겠습니다.
