안녕하세요 갱지지입니다 :)
오늘은 월부학교 3강
수도권 선호도를 뽀개는 줴러미 튜터님의 강의였습니다
이강의를 듣고
군에 대한 편견, 공식에 대한 편견
단편적으로만 단지의 가치를 매겼던 지난날의 편견들을 모조리 부셔주셨습니다
앞마당이 늘면늘수록
지난 앞마당에서 배운 공식(?)과 같은 개념들을
다른 지역에 대입해보곤합니다
그리고 생활권, 단지를 쪼개되,
아파트를 퉁쳐서 볼때도 있는 것 같아요
이러한 저희들의 습관들이 모여서
선호도를 파악하는데있어 애매하게 만듭니다
다시 기초부터 돌아가서
가치판단하는 방법을 알려주신 튜터님 감사합니다 💛
기본기 : 임장을 통한 선호도 파악
출처 입력
이번 강의를 통해
저의 기본기 임장, 임보에 있어서
소홀해진 부분과 놓쳤던 부분을 바로잡을 수 있었습니다.
바로 '단절'인데요
균질한지, 상권은 좋은지
사람들은 좋은지를 위주로 보곤했지만
이 생활권과 생활권 사이를 가로지르는
비선호되는 요소를 자주 놓치곤 했던 것 같습니다
바로 단절감을 주는 요소인데요
아무리 옆 단지의 상가가 좋지만
내 단지와 옆단지가 물리적인 공간이나, 다리, 도로로
단절이 된다면 그 상권을 이용하기는 쉽지않습니다
더해서 놓쳤던 것은
'관리상태'입니다
서울 수도권은 구축에 투자할 가능성이 높습니다
현재 3~4군의 구축만해도 7-8억이 기본인 시장에서
85% 전세가율만해도 투자금이 1~2억이 듭니다
구축의 투자할 가능성이 높은만큼 구축들의 선호도를 가르는 단지임장을 꼼꼼하게 봐야합니다
줴러미 튜터님은 구축간의 단지임장에서 뭘 봐야하는지 예시를 통해 알려주셨는데요
입지도 중요하지만, 단지의 상태도 봐야,
이 생활권의 수준 그리고 단지의 수준이 보인다고 말씀주셨습니다.
그래서 이렇게 현장에서 얻은 가치와 선호도를 바탕으로
지역의 우위를 두고, 단지의 우위를 둔다음에요
그리고 이 가치가 맞는지 가격으로 검증을 해나갑니다.
결국 선호도를 알아가는 과정은
위의 과정의 반복이라고 강의에서는 강조하셨습니다
가치판단 → 가격확인 → 의문점에 대한 이유를 파악해보기
이 3단계를 통해서 점점 인사이트를 쌓아가겠습니다
핵심 거주 요소
출처 입력
장기로 가져가는 서울인만큼
입지가 중요합니다.
입지 = 땅의 가치인데요
이 사람들이 이 땅을 선택하는 이유는
직장인지, 학군인지, 교통인지, 환경인지등등
그 거주하는 핵심 요소를 파악하는 방법을 알려주셨습니다
결국에 key point는
비슷한 가치를 고정하고
다른 가치를 비교해봅니다
그리고 가격을 비교해봤을 때,
다른 가치임에도 불구하고 가격이 크지않다면
그 가치가 이 생활권에서는 크게 작용하지않는 부분이며
다른 가치가 가격의 큰 격차를 벌린다면
이 가치가 이 생활권에서는 매우 큰 요소라는 점을 인정해야합니다.
이 부분 역시
비교평가 - 가격확인 - 검증의 반복을 통해
얻을 수 있는 투자적인 중요한 사실이었습니다
단지 비교평가를 어떻게해야하는지
강의의 예시 덕분에 생각의 폭을 넓혀주셔서 감사합니다 💛
줴러미 튜터님 강의를 듣고 나서
결국에 원메세지는
선호도를 파악하는 현장 임장과 더불어
단지가 품고있는 가치를 객관적이게 판단하여
단지 vs 단지로 우위를 세워보는 과정을 반복해라
였습니다
우리는 공식을 좋아합니다
그래서 월부에서는 서울에 대해 1~5군으로 지역을 가이드 주셨죠
이것을 바탕으로 흔히들 많이 하는 생각은
2군 마포구 단지가 당연히 동대문구 4군 단지보다 좋은 것 아니야?
라고요.
러미튜터님은 이러한 우리들의 편견을 사례를 통해서 계속해서
깨나아가주셨습니다
당연한 것은 없어요
상급지가 무조건 좋고,
하급지가 무조건 떨어지고는 공식이 없습니다
어떤 단지를 가져오느냐에 따라 다릅니다.
줴러미튜터님
편견에 벗어나서
개별 단지 가치에 집중하는 시야를 넓혀주셔서 감사합니다.
수많은 서울 아파트
그 안에서 가치를 제대로 보고
좋은 자산을 취득할 수 있는 투자자로 부지런히 성장하겠습니다
긴 시간 강의해주셔서 감사합니다!
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
⭐️ 32살 맥도날드 배달 알바생, 9년뒤 100억 부자가 될 수 있었던 놀라운 방법⭐️
▶ https://link.weolbu.com/4dlxxhV
------------------------
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
댓글
