[지기 19기 지ㅂ6에서 무엇이든 2뤄낼조 부재마] 2주차 식빵파파님 강의후기

안녕하세요

행동하는 모든 것에 마스터가 되고 싶은 부재마입니다.

이번 2주차 강의는 식빵파파튜터님께서 강의를 진행해주셨구요

정말 귀에 그냥 핵심 내용들이 콕콕 때려 박힐 정도로

강의가 너무 좋았고, 설명도 너무 잘해주셨고

잘 모르던 지역을 임장을 하지도 않고

지역에 대해 벌써 많은 이해를 했던 것 같습니다.

B 지역을 봐야 하는 이유

B지역은 지금 현재

정말 해도 해도 너무 싸다고 말씀해주셨습니다.

B지역과 C지역을 비교해주시면서

B지역의 가격이 지금 어느 정도

가격대가 형성중이며

C지역과 비교를 하여

지금 B지역이 어느 정도 가격대에

나와 있는지 과거 가격과 비교해주시면서

B지역을 봐야 하는 이유에 대해서

말씀해주셨습니다.

B지역에 핵심은 가격이 너무 싸고

앞으로 공급이 많이 없다는 것이였습니다.

이전에 너무 많은 공급으로 인해서

B지역에 아파트들이 하락장이 오면서

가치를 찾아가지 못하고 지금까지 너무 싼

가격대로 거래가 되고 있던 지역인데

앞으로 공급이 조금씩 줄어들기 시작했고

그리고 핵심은

전세 가격이 오르고 있다는 것이 핵심이였습니다.

그동안 B지역에 대해서

앞마당을 만들지 못하고 있던 저는

발등에 불이 떨어진 것 처럼

빨리 B지역을 앞마당으로 만들고 싶어 졌으며

앞으로 앞마당을 만들면서

기회를 잡을 생각을 하니 너무 설레였습니다.

B지역의 특징

B지역은

인구도 다른 도시들에 비해서

많은 도시이면서

B지역으로 들어오고 싶어하는

주변 도시들이 많기에

수요를 빨아들이는 곳이였습니다.

B지역 안에서도

각 구별 인구에 대한 특징,

왜 사람들이 여기에 많이 모여 사는지,

어떤 이유 때문에 사람들이 선호하고

거주하면서 인구의 형성이 지금

이렇게 되어 있는지

자세히 설명 해주셨습니다.

그리고 각 구별 생활권 전체적인

특징을 집어주시면서

B지역을 모르고 있던 저도

아!

ㅇㅇ구는 이런 특징이 있어서 사람들이 좋아하구나

ㅇㅇ구는 이래서 사람들이 조금 덜 선호하구나

지역을 가보지 않고도

각 구별 특징들이 머리속에 그려졌습니다.

투자 전략 3요소

1. ㅇㅇ접근성

ㅇㅇ접근성은 모든 지역에 해당 될

가능성도 있긴 하지만 B지역 도시에서는

더욱 더 중요하다고 말씀해주셨습니다.

2. 학군

B지역에서 모든 사람들이

선호하는 학군!

주변 지역에서 뿐만 아니라

전국구에서 의미있는 학군에 대해서

말씀해주셨고 중요하다고 말씀해주셨습니다.

3. ㅇㅇ

최근에 공급이 정말 많았기에

ㅇㅇ에 대한 중요성도

옛날과는 다르게 많이

바뀌었다고 설명해주셨고

같은 구축아파트라도

적용하는 입지와 선호도가

반영 되어야 하는 것들이

어떤 것인지 말씀해주셨습니다.

마지막으로 기회를 잡는 법

ㅇㅇ ㅇㅇㅇㅇ트래킹

트래킹: 일정한 단지를 정해놓고 변화하는 모습을 지켜보는 것

각 지역에서 또는 구별로 중요하다고

생각되는 단지들을 트래킹을 하는 것입니다.

가치는 있는데 싸다고 생각하는 단지들을

정해서 주기적으로 트래킹을 하면서

기회를 잡는 방법을 말씀해주셨고

그동안 트래킹을 하면서 왜 기회를 잡지

못했는지에 대해서 파악할 수 있게 되었습니다.

이번 강의는 정말 대박이였습니다.

ㅇㅇ지역을 잘 모르고 있던 저도

지역에 대해서 이해를 할 수 있게 되었으며

앞으로 앞마당을 만드는 과정에서도

정말 너무나도 많은 도움이 되는 강의였습니다.

실전반에서 식빵파파튜터님

강의를 들었을때도

대박 정보들만 쏙쏙 골라서 강의를 해주셨는데

이번 지투기초반에서도

강의 내용이 너무 대박이였습니다.

너무나 좋은 내용과 수강생들이

어려워 할 내용들을 중점적으로 강의를 해주셔서

진심으로 감사드립니다.

BM

1. 트래킹 단지를 선정해서 주기적으로 트래킹 하며 시세가 변화는 모습을 확인
2. 입지 분석을 바탕으로 앞마당 늘려 투자 기회 잡기
3. 투자 기회를 보여주는 시그널이 나타나면 전수조사를 통해 더 가치 있는 물건 찾기