열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기[열반스쿨37기90조 이루다 soon]

책의개요

1) 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2) 책저자및 출판사 : 너나위 , RHK

3) 독서날짜: 5월 15~19일

4)평점 (10점만점) : 10/ 10

본것 

1) 노후 준비는 셀프

# 노후 # 목표 # 투자 # 해결

당신이 지금 대한 민국에서 살아가는 사람이라면 ,노후는 스스로 준비해야 한다 .당신 외에 이를 고민하고

해결해줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 미음이 불편하더라도 외면하지 말고 적시 하길 발나다 .

국가와 사화와 정치인들을 탓하는 동안 ,준비할 수 있는 시간 과 기회 역시 사라지고 있다 .

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것리 아니었다 .나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작 했다 .부자는 그다음 따라온 결과였을 뿐이다 .(p54~55)

깨달음

개안의 노후 준비는 나이외 어떠한 것도 대신 해주지 않는다 .노후준비는 스스로 해야함

적용

나는 현제 젊은 나이도 아니고 일인가구로 혼자이다 노후 준비를 스스로 해야 한다는 말에 적극 공감한다

내가 오랫동안 노동을 할수 도 없기에 나는 절실하게 내노후 자금을 부지런히 10년안에 만들것이다

2) 투자 결과

#가치 # 싸게 # 투자 # 장기보유

결국 가장 중요한 것은 가치 대비싸게 사는 것이다 .다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아 갈지는 예단 하지 않는다 .싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될때까지 기다릴 뿐이다 .

투자자로서 나는 내가 할수 있는 것만 한다 .신의 영역에 도전하지 않는 것이다 .

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다.

첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

쎗째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다

이 세가지를 갖추고 자산규모를 늘려간다면 ,누구나 부동산의 계단식 상승구간이 나타날 때마다 생각지도

못한 속도로 순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다 .당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는

동안에도 말이다 (p158~160)

매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지 장기보유 잃지 안는 부동산 투자는 저평가 ,적은 투자금

역전세 잔금등에 대비 방어 자금 동원력이 필요함

적용

투자공부를 열심히하고 임장을 늘려 아는 지역을 많이 늘려 저평가 된 아파트를 적은 투자금으로 구매하고 리스크가 발생할 부분에 방어하기 위해 자금동원할 부분을 미리체크해 놔야 함

3) 실패 없는 부동산 투자법

# 시세차익 # 하락 # 매매가 # 전세가

시세차익형 전세투자를 할 경우 ,매입 이후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이

,투자금 만큼이라는 뜻이다 .이것이 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자 대상으로

삼아야 하는 또 하나의 이유가 된다

시세차익형 전세투자를 하는 경우 ,투자자의 상황에 따라 주의 깊게 고려해야 할 사항들이 더 있겠지만 ,다음 두 가지 조건을 충족시키는지는 반드시 확인해 보길 바란다 .

첫째 ,여러 지역의 물건과 비교해 본결과 ,저평가된 것이 확실한가?

둘째 ,전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 ,건강 리스크는 작은것인가 ?

이 두 가지 조건을 충족시키는 물건에 지속적으로 투자해 나간다면 횟수가 반복될수록 돈을 잃지 않는 것은 물론이요 경험이 축척됨에 따라 점점 더 많은 수익을 안겨 주는 좋은 물건을 볼수 있는 안목까지 갖추게 될 것이다 .

(P212~215)

깨달음

매입 이후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이투자금 만큼

여러 지역의 물건과 비교해 본결과 ,저평가된 것 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 리스크가 적은것 에 투자햐면 실패하지 않는 투자가 된다

적용

적은수위의 리스크가 될것 같은 곳에 투자

4)지역주민처럼

# 지역 # 동네 # 임장 # 반복

한마디로 그동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는것 이라고 할수 있다.

나는 임장을 했다면 스마트폰보으로 지도를 확인하지 않아도 길을 잃지 않고 어디는 찾아 갈수 있는 정도가 되어야 한다고 생각한다. 머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다 .아파트 단지를 확인할 때도 마찬가지다 단지마다 동간거리나, 관리 상태 ,주차 상황 등이 다른데 ,이런 정보는 직접가서 보지 않으면 체감할수 없기에 결국

발로 밟아봐야 한다 .그래야 지역 주민의 단지별 선호도도 익힐 수 있다 .(p297~298)

발품에 어떤노하우나 틀별한 방법이 있을 것으로 생각하는가?

그런건 없다 .결국 많이 가봐야 한다 .물론 사람에 따라 금방 캐치해 내는 사람이 있는가 하면 ,그렇지 못한 사람도 있을 것이다 .하지만 결국 많이 가보고 많이 생각하고 고민히는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다 .

깨달음

임장을 한다면 핸드폰지도 없이도 어디에 뭐가 있는 지 알아야하며 ,지겆가서 봐야만 확인 되는 것들이 있다

동간거리 관리상태 주차 ... 이런 정보는 직접가서 체감해야 한다 많이 가보고 생각하고 고민하는 것에서 투자의 감각을 익힌다

적용

지도를 보지 않고도 알수 있을만큼 집중해서 임장하고 직접내발품을 팔아 확인하며 많이 임장해거 투자감각을 키워야겠다

5)

5 .책속에서 기억하고 싶은 문구

당신이 이책을 읽으며 자본주의에 대해 , 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반듯시 이를 실행에 옮겨라