열반스쿨 중급반 1강 강의후기[열반스쿨 중급반 37기 16조 양이]

□ 강의에서 들은 것

- 오래가는 투자자로 성공하는 법 : 독서의 중요성

- 2024년 전국 시장 상황 : 서울 및 수도권 전고대비 매매가 -4%~-20% 하락이후 소폭 회복, 전세가는 –10%~-28% 하락 이후 약 상승 / 매매가 하락률 보다 전세 하락률이 더 커서 투자금 적지 않음(1억~3억), 서울1급지와 강남 서초 송파는 가격이 싸지 않아 투자로 매력 떨어짐/ 그 외 지역 매매 가격은 하락 후 소폭 회복, 전세가 상승, 가격은 싸졌지만 소액투자(5천 이하) 불가

- 전세가와 매매가의 상관관계, 전세가율의 중요성(자산기대가격에 따른 투자마진 계산), 전세가율이 높은 아파트, 전세가율이 낮은 아파트의 의미

- 보유투자금, 투자공부 여건, 연 저축액 등 상황별 투자처 : 서울 및 수도권, 광역시, 중소도시별로 나에게 맞는 적합한 투자처 안내 ☞ 그래서 내 선택은?

□ 강의에서 깨달은 것

- 오래가는 투자자로 성공하는 법(투자마인드) ; 투자를 시작, 투자하면서 반드시 어려움과 난관을 격게됨, 멘탈(=헤쳐나갈수 있는 힘)관리 중요, 멘탈 단단해기지 위해 독서 필요, 독서로 정신 함양(투자를 할 수 있는 역량을 길러라) / 독서를 통해 부자의 생각, 태도, 돈에 대한 바른 인식을 갖어야 함

- 우리(초보)가 기억해야 하는 것(글쓴이=왕초보, 월부 첫 강의임) ; 내가 산 이후 떨어지거나, 오르지 않은 채 10년이 지나도 후회하지 않고 기다릴 자신이 있나? / 지금이 어디인지 시간이 지나기 전에 아무도 알 수 없다. 조급한 마음으로 물건만 본다고 돈 버는 투자를 절대 할 수 없다. 현재 내 상황에 맞는 투자처가 어디에든 있다. 내 상황에 맞는 투자를 꾸준히~하는 것이 정도

- (p.87)수도권투자를 위해 해야 할 일 ; ①한달에 한곳 수도권지도, 입지별 급지 머릿속 선명하게 하기(매월 수도권 앞마당 1개 만들어라) ②우선임장지역선정, 강남 30분 이내 지역, 강남 1시간 이내지역, 주요업무지구(광화문, 여의도, 마곡, 상암, 구로, 판교) ③지방거주+수도권 임장이 처음인 경우 핵심지역부터 임장(강남권/여의도권/도심권)

- 수도권투자 : 1년 이내(2025년 말 기준) 투자금 2억 확보할수 있나? 현재를 기준으로 투자시점(2025년 11월)까지 남은 기간은 17개월, 임장을 해본적도 임장보고서를 써본적도 앞마당을 만들본적도 없는데 서울 25개구 앞마당을 만들 수 있는가? (현시점 내 생각)자산재배치 + 저축액으로 투자금 확보, 5급지 제외 19개구 목표로 공부 ← (4강까지 수강 후 내 생각은??)