열반스쿨 중급반 2강(게리롱님) 강의 후기[열반스쿨 중급반 37기 16조 양이]

□ 강의에서 들은 것

- 오래가는 투자자로 성공하는 법 : 투자와 삶의 균형 맞춰가기, 중요하게 생각하는 우서순위에 몰입하되 과몰입하지 않기

- 투자의 원칙(=불변)을 지켜라! : 저평가(가치가 있는 것 중에 싸다!) / 환금성(저층, 탑층, 300세대 미만 제외) / 수익률(최고 수익률 낼 수 있나?) / 원금보존(원금을 절대 잃지 않을 만한 것인가=가치가 있는 것인가) / 리스크(리스크를 피해서 투자한다)

- 투자 원칙에 의한 투자 기준(시장 상황에 따라 유동적) :　가치가 있는 것 중에 가치보다 싼가격에 산다 / 매도 시점에도 사람들이 선호할 만 한가(잘 팔리는 물건인가) / 적절한 수익을 낸다. / 원금을 절대 잃지 않을 만한 것인가(저가치와 혼동하지 마라, 절대평가에 따른 확실한 가치가 있는 물건인지 재확인하라) / 출구전략 마련(감당 가능한 리스크에 투자하고 대응한다_역전세/매매가하락/잔금치룰수 있나)

- 임장보고서 쓰는법(키워드) : 시각화하여 머릿속에 입력하고 정리해라. / 분위기임장 시 생활권 보고 느낀 분위기 적는다! 좋은지 보통인지 나쁜지 → Q)내가 느낀 분위기에 따른 입지판단이 실제값과 다른지 어떻게 알지?

- 임장보고서 확인 매물 시세트레킹 지속하여 기회 왔을때 투자!

□ 강의를 듣고 의식의 흐름

1강을 통해서 현재시점 투자상황과 투자할 대상에 대해 배웠고, 이번 강의를 통해

투자원칙(저환수원리)과 투자기준에 대해 배웠다.

투자원칙과 기준대로 투자를 하려면? 나에게 부족한 것은? 어떻게 역량을 키워야 할까?

1. 목표설정 ; (하위목표)서울 아파트를 사자 (상위목표)부자(=부채 없는 내소유집&월 570만원 비근로소득)가 되자!

2. 목표를 이루려면? 강의에서 배운 투자원칙과 기준대로 투자를 하자!

3. 2번대로 투자를 하려면? 투자보고서가 필요하다.

4. 투자보고서는 있나? 없다.

5. 강의에서 배운 대로 투자보고서(임장보고서)를 만들자. 그런데 투자보고서(=임장보고서)를 어떻게 쓰지? 써본적이 없는데...

6. 다른사람들꺼 따라 써보자! 사업체, 학업성취도, 학교...데이터를 어떻게 수집하지? 행정경계만 있는 지도는 어디서 따오는 거지?

7. 우선 임장보고서 쓰는 강의를 듣고 배워보자! - 이번주에 할 일이 정해졌다. -> 이번주 필수 과제를 빠르게 해내고 임장보고서 쓰는 법을 배우자!