관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
=
열반스쿨중급반 시작한지 얼마 안되었는데..
강의 후기를 남겨 봅니다.
이번에는 좀 더 빠르게 강의 후기를 남기게 됩니다.
시간이 지나고 쓰려니 힘들었는데
오늘 마침김에 남겨 봅니다.
게리롱님 강의 넘 좋았습니다.
군더더기 없었습니다.
초보가 알아듣기 좋았습니다.
정말로 조금씩 쌓이니깐 강의 듣는게 쉬워진것 같아요.
아닌가?
게리롱님 께서 설명을 너무 잘해주신것 같네요.
다시한번 상기 시키는 저환수원리
이번 강의로다시 한 번 정확하게 알게 된것 같습니다
부동산 투자의 본질
:가치 있는 물건을 싼 구간에 잘모아서
충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.
투자의 원칙에서 저평가의 진짜 의미는 '가치가 있는 것'을 가치보다 싸게 산다
1.저평가
저평가된 물건; 찾는 법;
=비교평가
가치가 있는 것 중에서
1같은 가격인데 더 좋은게 있나?
2비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?
3비교대상이 많아질수록 유리함
자동차 비교 하신 내용이 너무 잘 와 닿았습니다.
같은 가격이면 더 좋은 거
비슷하게 좋으면 더 싼거
비교할 대상이 많아지면 싼지 비싼지를 비교해서 판단할 수 있다.
2환금성:
환금성의 진짜 의미=매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것을 사야 한다.
부동산 투자의 환금성 순서는 아파트-빌라-오피스텔-상가-토지,건물순
3.수익성
수익성의 진짜의미=적절힌 투자금으로 충분한 수익을 낸다.
수익성의 3원칙;수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다.
적당한 투자금으로 산다. (무조건 적은 투자금X)
싼 구간에서 산다.
4.원금보존
원금보존의 진짜의미=높은 전세가율에 투자해 원금을 '절대' 잃지 않는다.
원금보존의 3원칙: 지금 전세가율(=전세가)이 적절한 수준인가?
수요가 많고,가치가 있는 물건인가?
단기 입주물량이 적절한가?
투자의 본질:'투자는 싼 걸 ,비싸게 파는 행위'라는 걸 제대로 이해해야 한다.
5,리스크
리스크의 진짜 의미=감당가능한 리스크에 투자하고,대응한다.
리스크가 있더라도, 감당할 수 있고 리스트보다 기대수익이 크다면 투자한다.
리스크로 망하지 않는 방법
매수=무리한 전세가를 고집하지 않는다.
대출을 활용해 투자하지 않는다(마통X)
운영=전세 상승분으로 무리하게 재투자X
감당 가능한 규모로 운용한다.
투자할때 전세가율이 높으면 좋다고 생각했는데
과도하게 높은 전세가율=전세가가 떨어지면 매매가도 떨어질 수 있음을 알게되었다.
매매가는 전세가 밑으로 떨어질 수 있다는 것도 확인하게 되었습니다.
하지만 제 가치를 찾을 때까지 잘 보유해서 원금을 '절대'잃지 않으면 된다.
역전세가 나더라로 지금 당장 자기가 할 수 있는 것을 찾아 해결하려는 적극적인 행동이
조금이라도 리스크를 줄일 수 있는 것도 알게 되었다.
임차인과의 부드러운 유대관계? 부드러운 대화법
과연 내가 투자자가 될 때 잘 할 수 있을 까 하는 걱정도 살짝 되지만
게리롱님의 예를 본받아서 해봐야 겠다.
2주차 강의 너무 알차고 조금더 채움을 할 수 있었던것 같습니다.
다음차 강의를 기다려 봅니다....
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