[내집마련 중급반 9기 갈아타기 성공적이조 편리한지도] 2주차 권유디님 강의 후기

안녕하세요,

겸손하고 성실한 투자자

편리한지도입니다.

내집마련 중급반 2주차 권유디님 강의후기는

느낀점과 적용할점 위주로

작성해 보겠습니다.

2주차 강의 후 구해줘월부인 라이브에서

자모튜터님의 강의후기를 너무 오래쓰지 말고

30분에서 1시간 이내로 끝내라고 하셨는데

빠르게 끝내보겠습니다.

강의 목차

Part. 1 수도권 시장 진단

느낀점 :

1. 매물이 쌓이고 호가가 유지되고 있는 시장이며
2. 매수자는 전혀 급하지 않은 시장이라는 점에서
3. 기다려야 한다고 말씀해 주셔서 조급한 마음을 참고 빠르게 바뀌고 있는 시장의 가격에 집중해야 한다고 생각했음

적용할 점 :

1.가고 싶은 단지에 내가 정한 매수 기준가를 기준으로 기다려야 함

2.가격의 변화에 집중하지 말고 가격 자체에 집중하기

Part. 2 수도권 지역별 내집마련 기준 & 적용

수도권 지역별 내집마련 선택기준

느낀점 :

1.강남까지 소요되는 시간을 기준으로 선택하는 것이 핵심인데 내가 매수할 집에서 강남으로 출퇴근 하는 세입자의 입장이 되어서 그 돈을 주고 전세를 사는 사람, 그 돈을 주고 매수를 하는 사람이 어떤 선택을 할까 생각해보게 됨.

2.먹고사는 문제(직장, 교통)를 중요시할 매수자, 세입자인지이, 그 다음 문제(학군, 환경)까지 중요한 매수자(세입자)인지 고려하기

적용할 점 : 단지의 매수자, 세입자의 입장에서 그 단지에 누가 더 비싼 가격을 치르게 될지 생각해보기(ex : 서판교 세입자 )

수도권 지역별 내집마련 선택기준 적용

느낀점 :

1.지역별 핵심 입지요소를 고려해서 가격을 비교하면 더 싼 단지를 알아낼 수 있는데(월학 또는 튜터님수준) 나는 아직 그 수준이 되려면 멀었구나 하고 느낌(ex : 도곡렉슬vs 개포디에이치퍼스티어)

2.1~2군지 내집마련 기준은 투자단지 선정 기준과 다른 선택을 한다는 점 (다른 기준!)

적용할 점 : 강의에서 예시로 들어준 가격 비교평가를 보면서 복습하고 내집 마련 기준 익히기. 1군지 선택 기준 기억하기(부촌일때, 아닐때), 2급지 구에서 한강보다 5호선 역세권이 중요한 이유 알기.(한강뷰의 힘의 의미도 알기)

Part. 3.상황별 수도권 거주 - 투자 분리 선택방법

느낀점 : 장기적인 관점으로 실거주하기 좋은 집을 선택해야 한다는 점에서 내가 우선순위로 두는 입지적 요소를 고려해야 한다는점을 알게 됨.

전세가가 오를수록 종자돈으로 거주보유 분리 할 있는 단지 레벨이 올라간다는점(단 좋은 아파트 한정하여 -20% 기준 )

적용할 점 : 1군지 대상 단지 기준 명확히 하기(하락률, 전고점, 연식, 교통이냐, 환경이냐)

저렴한 비용으로 거주하기 위해 고려해야 할 사항 기억하기.(신축 아파트 입주물량 나오는 시기의 전월세 물량이 기회)

4.앞으로 해야할 일

느낀 점 : 부동산 계약 시 체크할 사항(을구의 가압류 사항 있으면 거르기 등) 체크 리스트 잘 챙기기.

적용할 점 : 목표를 선명하게 한 후 눈에 보이는 곳에 공유하기

안다->행동한다->(반복한다->버틴다)->성과->인생이 바뀐다. (반복한다->버틴다)구간 반복!