[열반스쿨 기초반 65기 138조 원(1)하면 38억 이룰조] 리치아꿈

가치 = 토지가 + 건물가

- 시간이 지나면 토지가는 상승하고 건물가는 떨어진다

수요가 많고 공급이 적은 곳을 선택하는 것이 좋다

부자가 되기 위한 4가지

1. 통찰력 - 물건을 사면 얼마의 이익을 얻을 수 있을까

2. 투자금

3. 상승장 - 상승장이 올때까지 버텨야 한다

4. 보유물건 - 물건이 많으면 많을수록 이익을 크게 볼 수 있다

어떤 파도가 올지는 알 수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 할 수 있다

가치투자를 한다는 것

가치투자 = 잃지 않는 투자 싸게 사서 비싸게 판다

- 싸게 -> 비교평가를 통해서 싸게 살 수 있어야한다 (저평가)

- 사서 -> 사지 않으면 아무것도 없다

- 비싸게 -> 가치가 올라갈 물건을 찾는다 -> 수요가 있는

- 판다 -> 환금성이 좋아야 팔린다

시세차익 부동산 투자 시 기준점

- 저평가 여부

- 환금성

- 수익성

- 원금보존성

- 리스크 관리

전세 잘 빼는 법

1. 투자자 몰리는 지역, 시기는 피하라.

2. 경쟁력 있는 인테리어

3. 경쟁력 있는 가격

4. D-2개월이 중요 -> 11월 말이 세가 안나가지만 2개월 전 -2주 전에 가격을 내리고 -1주전에 부동산에 전화해서 1순위 인지 확인해야 한다

역전세 대비하는 법

1. 입주물량 데이터 확인

2. 입주물량을 확인하고 대량 공급이 있다면 공급 전 재계약 시도

3. 현세입자와 재계약이 되도록 협상을 최대한으로 한다

4. 협상이 안되서 이사는 간다하면 부동산에 아주 많이 내놓는다

5. 리스크 대비 -> 전세금에 욕심을 내지마라

계약 시 넣어야 할 조건

1. 임차인과의 계약에 적극 협조

2. 점유자는 새로인 임차인과 협의하여 이사일을 정한다

임대차 특약 사항

1. 동물이 없는 것이 좋으나 동물을 키울 경우 복구 특약을 넣는다

2. 소모품은 임차인이 수선

행복에 대한 정의가 작을수록 행복으로 가는 길은 좁아진다

행복으로 가는 길이 많을수록 행복은 더 자주 다가온다