헤매지 않는 내 집 마련 자금 계획, 계약 단계별로 이렇게만 준비해 보세요 ( FAQ 포함 )

5시간 전

안녕하세요,

함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.

오늘은 내집 마련을 준비하면서

' 약정금, 계약금, 중도금… 뭐가 많은데

언제 어느 정도로 금액을 준비해야 할지'

' 기존 살던 집의 전세금이나

가족에게 빌리는 돈은 어떻게 관리해야 할 지 '

궁금하고 막막했던 내용들을

어떻게 준비하고

자금 출처별로 어떻게 일정 관리를 해야할지

함께 공유드리려고 합니다!

매매를 할때, 계약 단계별로 들어가야 하는

금액의 종류가 다양한데요,

우선 토지 거래허제 구역의 경우,
- 토지거래 허가 이후에 정식 ‘계약’ ( 계약금을 넣는 ) 이 가능하므로
- 그 전에 ‘약정금’을 넣어서 계약을 진행하겠다는 것을 서로 약속합니다

계약금부터 잔금까지의 각 단계별로
- 어떤 시점에, 어느 정도 비중으로 돈을 넣어야 하고
- 유의 사항은 어떤 것인지 살펴보면 다음과 같습니다.

거래 단계	시점	매매가 대비 자금 비율	주요 특징 및 유의사항
약정금	매매 진행 희망 시,	계약금 이내 (소액)	허가 불허 시 반환 조건 특약 필수
허가 대기	신청 후 3~4주	-	실제 거주 목적 등 허가 요건 심사 기간
계약금	허가 승인 직후 (협의 )	전체의 10%	본격적인 법적 효력 발생 (해약금 기준)
중도금	계약 후 ~ 잔금 전	전체의 30% 내	계약 파기 불가 단계 (대출 실행 확인 필수)
잔금	계약일로부터 3~4개월( 협의 )	전체의 60%	입주 및 소유권 이전 등기, 취득세 납부

각 단계별로 가장 많이 헷갈려 하시거나

어려워 하시는 내용을 대표적으로 정리해보았는데요,

보통 정해진 금액은 없으나, 계약금 이내로 진행하며,
매도자의 사유로 계약을 해지 시, 약정금을 배액 배상할 수 있어
- 가격이 오르면서 매도자의 마음이 바뀌어 계약을 파기할 위험을 줄이고 싶다면
- 약정금 금액을 높여서 (계약금 이내 범위) 할 수 있습니다

중도금, 잔금은 서로 협의 하에 확정하는 것으로
약정서 작성 전에, 서로 원하는 일정을 사전에 협의해서 진행하면 좋습니다
참고로, 계약금은 매도자가 계약금의 배액 (2배)를 배상하고 계약 해지가 가능하지만
- 중도금은 매도자가 받고 난 뒤에 계약 해지가 불가하므로
- 계약을 빠르게 확정하고 싶다면, 중도금 일자를 조금 당겨서 진행할 수도 있습니다!

구분	자금 출처	핵심 주의사항
1	주택담보대출 (주담대)	대출 한도 및 승인 일정 확인하기 대출 가능 금액과, 대출 심사와 승인에 걸리는 시기를 미리 확인해보세요!
2	가족 간 거래 (차용증)	차용증과 거래 내역 남기기 차용증 작성 뿐 아니라 적정 이자(연 4.6% 권고)를 매달 계좌 이체하고, 통장 메모에 'O월 이자'라고 구체적인 내역을 남기세요.
3	기존 거주지 전세금	잔금일 전에, 전세금 반환일이 먼저 확정되어야 합니다 . 임대인과 최종 일정을 사전에 협의하여, 일정을 확정해두고 다음 임차인을 구하거나 대출을 실행하여 정해진 일정에 전세금을 반환받을 수 있도록 대비해야 합니다