안녕하세요!
배운대로 심플하게 실천하는 투자자,
심플머니입니다.
이번 3강은 줴러미 튜터님의
수도권 선호도 찾는
투자자의 임장법
이라는 주제로 진행되었습니다.
1) '군'에 대한 편견을 버리자.
이번 강의는 어떻게
수도권에서 좋은 선호도를 찾고
비교하는지에 대한 강의였습니다.
줴러미 튜터님은 먼저 '군'에 대한
기존의 생각을 고쳐주셨는데요!
저도 앞마당이 많아지면서
임장지를 행정구역으로 나누지만,
실제 생활권이 하나로 묶이는 지역을 보면서
정말 사람들이 생활하는
생활권을 기준으로 어떻게 봐야할까?가
고민이 많이 되었습니다.
흔히 '임장지'를 배정받지만,
이번 임장지에 최대한 집중하려고 하다보면
같은 생활권이더라도
'군'이 바뀌는 경우가 종종 있는데,
이럴 때 넘어가도 될지 고민이 될 때가 있었습니다.
이에 대해서 튜터님은
인접한 생활권에서 '군'이 나뉘는 경우
'군'이라는 기준에 함몰되어
가치 판단을 하지 말고
'생활권'과 '단지'의 가치로 판단해야 한다고
말씀해주셨습니다.
그렇다면 생활권은 어떻게 볼 수 있을까요?
맞습니다!
바로 단절성!
딱 분위기가 바뀌는 포인트가 어디일까를
상상하면서 단지를 살펴보고,
그 단지를 실제로 임장하면서 살펴보고
내가 생각한 선호요소를 살펴보신다고 합니다.
이 과정에서 외곽인지 여부나,
군에 따른 비교보다도
결국 중요한 것은
개별단지의 가치를 파악하는 것임을
다양한 사례를 통해서
계속 강조해주셨는데요!
강의를 들으면서,
지역을 이해하는 것도 중요하지만
결국 투자를 위해서 중요한 것은
투자의 대상을 정확하게
비교하고 파악하는 것이라는 점을
다시 한 번 머릿속에 넣을 수 있었습니다
2) 단지분석을 잘 하기 위해서 꼭 할 것!
그러기 위해서 해야하는 것이 바로
단지 체크리스트
라고 하셨습니다.
특히 구축부터 09년 단지들 말이죠!
조경, 관리 내부 관리, 자동차, 사람
꼼꼼하게 보라고 말씀해주셨는데요...
호오.. 단지 체크리스트!
사실 한동안 오래 하다가 요즘 하지 않았던 것이
바로 체크리스트였는데요!
이제는 안해도 잘 보인다고 생각했지만,
막상 단지분석을 하려고보면 막막한 단지들이
분명히 있었는데요
그럴 땐 더 열심히 볼껄..
후회만 하고 말았었는데,
다음달부턴 다시 체크리스트를 열심히 해보겠습니다!!
3) 핵심 거주 요소를 파악하기
각 지역별로
사람들이 사는 이유와 좋아하는 요소가 다릅니다.
학군이 무엇보다 중요한 지역이 있고
반대로 학군보다는 교통이 중요한 지역이 있겠죠?
그렇기 때문에 각 지역과 단지에서
사람들이 선호하는 요소를 이해해야
정확한 비교 평가가 가능합니다.
줴러미 튜터님께서는
학군이 중요한 지역,
교통이 중요한 지역을
나누어서 여러 단지를 이용하여
설명해주셨는데요!
아느 지역들이 너오니 ㅋㅋㅋㅋ
너무 재미있더라구요!
하지만 그 단지들을
구안에서만 계속 비교했지,
단지별로 비교하는 연습을 하지 못했는데
이번 기회를 통해서
단지와 단지 가치에
좀더 집중해야겠다고 생각했고
이번 임보부터 적용시켜야겠다고 생각했습니다.
BM
-분임전에 선호/비선호 지역 선 그어보기
-단임할 때 단지체크리스트!
-전임을 통해 선호도 파악하기
-지역에서 중요한 요소에 집중하기
-앞마당 내에서 비슷한 가치를 가진 단지 비교하기
좋은 강의 해주신 줴러미 튜터님 너무 감사합니다!
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