[지기11기 더위4냥하고 앞마당 씹어3키조-진실한 어른]2주차 강의 후기

2주차 강의는 현재의 임장지가 주제로 나와서 듣는 중에 더욱더 흥미로웠습니다.

학군이 유명하면서 고소득 직군이 많이 거주해 주거 비용에도 영향을 미치는 것이 대전과 비슷하다는 생각에 선택한 지역이였습니다.

임보를 작성하며 대전보다 훨씬 큰 규모의 학군지를 가진 지역이라는 것을 1차로 알고,강의를 통해 그 지역 특징을 투자와 연결지어 볼 수 있었습니다.

과도한 공급 물량으로 인해 전세가가 아직은 많이 내려와 있고 추가적인 공급이 남아 있어 리스크 대비가 되지 않으면 뛰어들기 어려운 시장이라고 판단했습니다.

그리고 투자로 연결 짓기는 아직 한참 멀었다고 생각하고 공부하자는 생각으로 시작했는데 부자대디님은 지금은 절대적 저평가의 시기이고 ,지금하고 있는 임보,임장은 투자를 하기 위함이니 투자를 한다고 생각하며 임해야 한다고 몇 번을 강조하셨습니다.

지역분석 주의점을 강의하시는데 저평가를 판단하기 보다는 가진 투자금에 맞춰서 매물을 보고 전세가율이 높다고 그 매물에만 집중하면 안된다며... 저평가를 보아야한다고 하셨는데 정말 나도 모르게 투자금이 적게 들어가는 외곽 구축이 있으면 마음이 쏠렸던 기억에 뜨끔했습니다.

1등 뽑기도 가장 좋은 단지가 아닌 실제로 내가 투자 가능 할 것이라 판단되는 단지들을 찾고 비교평가를 하며 보물찾기 게임이 아닌 진짜 수익을 낼 수 있는 1등을 찾아내고 실제 없더라도 지켜봄으로 기회가 왔을 때 잡을 수 있어야 한다는 것.

지역마다 무엇을 중요하게 생각하는 지 알고 각각의 개별성을 파악하고 그에 맞는 투자 전략과 ,비교평가를 통해 절대적 저평가 시장에서 상대적 저평가를 찾아내는 능력을 길러야 한다 것을 다시금 깨닫게 되었습니다.

임장에 대한 말씀도 분임 ,단임, 매임을 정석대로 진행해야 그 지역을 더 잘 알 수 있고 좋은 물건을 보는 눈이 생긴다고 하셨는데 초보 투자자가 실수 할 수 있는 부분도 짚어주셔서 좋았습니다.

나 자신과 지역에 대한 파악이 되어 있지 않으면 진짜 기회가 왔을때 놓칠 수 있기에 할 때 재대로 하도록 노력해야겠습니다.

"물에 들어가지 않고 수영을 잘 할 수 는 없습니다!!"

"투자를 하지 않고서 돈을 벌 수 없습니다.!!

내가 한 일들에 성과를 내기 위해 끝까지 포기하기 않고 성공에 이를때 까지 실천하는 투자자가 되기 위해 힘써야 겠습니다.

지금 하고 있는 아파트 투자에 대해 알아가는 과정이 공부로 끝나버리는 것이 아닌 투자로 이어지길 바라는 마음이 전해지는 강의였습니다.

멋진 강의 해 주신 부자대디님 감사합니다. :)