우선 게리롱님의 강의는 처음 듣는데

정말 정리도 잘 해주시고

(표로 한눈에 들어 올 수 있는 정리!)

재미있는 예시와 비교로 이해를 쉽게 할 수 있게 해주신다고 느꼈습니다 :)

투자의 본질은 싸게사서 비싸게 판다지만

부동산 투자는

가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때 까지 잘 지켜낸다

(매도는 그 이후의 일!)

[절대 잃지 않는 투자를 위한 단계]

1단계

가치있는 물건을 싼 구간에 살 수 있다

->투자의 원칙(저환수원리의 진짜 의미)과

투자 프로세스(아파트 가치를 판단하는 법/투자하는 법)를 배운다

(1-2년이상)

다시 한 번 더 새겨볼

저.환.수.원.리

(진짜 의미의 저환수원리를 들으며

내가 제대로 이해 할 수 있었는가를

다시 한번 확인 할 수 있었습니다)

★★저평가: 저평가 되어있나?(가치?가격)

저평가의 진짜 의미는

"가치가 있는 것"을 가치보다 싸게 산다

(갭투자가 아닌 가치투자를 하자!)

비교평가해보기

같은 가격인데 더 좋은게 있나?

비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?

비교대상이 많아질수록 유리하다

저평가?VS저가치?

이부분은 깊게 생각을 못해봤었는데

게리롱님의 싱크대 배수호스와 휴지 에어팟의 비교는

정말 ㅎㅎㅎ이해가 쏙쏙!

저가치(가격이 싸도 가치가 낮은 것)을 피하자!

-입지가 떨어지는(사람들이 좋아하지 않는 동네) 구축

-전세가가 장기간 오르지 않음(물가상승률 반영 안함)

저평가(가격이 싼데 가치가 있는 것)을 선택해야한다

★환금성:원할 때 현금화(매도 가능한가?)

환금성의 진짜 의미는

매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것

환금성을 모르는 사람은 입지와 연식에 따른 선호도도 모르고

아무거나 사고 매도에 대한 계획이 없으나

환금성을 아는 사람은 투자범위와 매도 계획을 설정하고 투자한다

★수익성:투자금 대비 수익이 충분한가?

수익성의 진짜 의미는

최고의 수익이 날만한 물건에 투자하는 것이 아니

적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다는 뜻이다

수익성의 3원칙

-수요가 풍부하고 가치가 있는 물건을 산다

-적당한 투자금으로 산다(무조건 적은 투자금 아님)

-싼 구간에 산다

싸고 투자금이 더 적게 드는건지의 생각에서 나아가

어떤 것이 더 수요가 많고 가치가 큰지도

한번 더 생각 해 볼 것!

★원금보존: 내 투자금을 잃지 않을 수 있나?

원금 보존의 진짜 의미는

높은 전세가율에 투자해 원금을 "절대" 잃지 않는다

원금보존의 3원칙

-지금 전세가율(=전세가)이 적절한 수준인가?

-수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?

-단기 입주물량이 적절한가?

싸게 잘 샀다면 잘 지켜서 수익을 내고,

수익이 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는 더 가치있는 물건에 투자하는 것

★★리스크: 수익이 날 때까지 잘 보유할 수 있나?

리스크의 진짜 의미는

리스크를 피해서 투자하는 것이 아니라,

리스크가 있는지를 파악하고

감당가능한 리스크에 투자하고, 대응하는 것

잔금을 칠 수 있나? 잔금을 못친다면 투자하면 안된다

역전세를 돌려줄 수 있나? 역전세를 감당 할 만큼 괜찮은 것인가? 다음 단계를 생각해본다

그렇다는 판단이 서고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다

리스크로 망하지 않는 법

매수

-무리한 전세가를 고집하지 않는다

-대출을 활용해 투자하지 않는다(마통x)

운영

-전세 상승분으로 무리하게 재투자 하지 않는다

-감당 가능한 규모로 운용한다

초보일 경우 1년에 1채 정도로 충분하다

2단계

매수하고, 비싸질 때 까지 잘 지켜낸다

->마인드와 태도/ 버틸수 있는 자금적 체력으로

실전투자자로 계속 성장하면서 투자를 지속하는 법을 배운다

(5년이상)

적용해 볼 임보/임장력 높히는 법!

한달의 1개의 임보 써보기

월간게리롱처럼 이 한 권이 1억의 가치가 있다는 생각으로!

▶임보

-앞부분 개요에서 너무 힘빼지 말 것

생활권에 대한 느낌 정리해보기

-가치와 이유(의견)

입지평가

-크게 시작해서 좁혀가며 비교하기

-모든 정보는 지도 위에 올리기(한눈에 볼 수 있게!)

단지임장 후 남길 것

단지에 대한 느낌 정리(가치/이유)

->투자와 연결되는 부분이다

매물임장 후 남길 것

단지별로 엑셀 정리/1등뽑기

투자검토 및 결론(+투자)

-단지별 1등 뽑기

-투자 기준 충족하는 단지 추리기

-내게 가장 좋은 물건을 1등으로 뽑기

*투자의 원칙: 원칙은 변하지 않는다(저.환.수.원.리)

*투자의 기준: 원칙을 기반으로 시장상황에 따라 달라질 수 있다

-1등 물건 뽑은 후

투자할 수 있는 상황이면

->부동산 연락해서 매물털기(내가 뽑은게 제일 싸고 좋은게 맞나?확인)

전화로 없으면 직접 방문

2등 물건도 털어봐서 비교해보기

내가 뽑았던 1등보다 더 좋은 가격 또는 조건에 최종 투자

당장 투자 할 수 없는 상황이면

투자금이 없을때/ 임장한 지역이 투자하기 좋은 상황이 아닐때

->임장한 지역 가격 지켜보기

(네이버 부동산 관심단지 설정/시세트레킹)

▶임장

-임장루트는 직접 그릴것, 가기전 루트도 많이 볼 것

-내가 루트상 어디쯤 걷고 있는지 생각하면서 걷기

-길을 외운다는 생각으로!

분위기느끼기(분위기임장)

-지하철역 주변: 유동인구

-상권:주요업종(유해업소 유무)

-아파트: 거주민 분위기

-학원가: 규모, 학원종류, 브랜드

생활권 분위기+지리파악-> 각 단지의 가치를 제대로 알 수 있음.

분위기 임장을 잘해야 그 뒤 단임 매임을 그 위에 잘 쌓을 수 있다!

분위기 임장은 기초공사다.

단지임장

가치와 선호도를 더 정확히 알 기 위해 하는 것

직접 가보지 않으면 알 수 없는 것들을 확인하기

위치와 연식 브랜드 이외

단지 내.외의 경사도, 주차공간, 동간 간격.

단지 거주민들,단지의 쾌적함, 단지주변의 유해한 시설 등 파악!

매물임장

어떤 방식으로 볼지+뭘 중요하게 봐야할지를 명확하게 하기

-집에 들어가면 입구에서 한 쪽 방향으로 정해서 돌기(안방 반대로 돌기)

-사장님이 나를 따라오도록 하는게 중요하며 내가 사장님에게 질문하기

-나중에라도 확인할 수 있는 것 말고 집안에서만 확인할 수 있는 것 보기

(수리상태,하자여부,집 내부 구조, 거주자 생활수준)

-사장님과 오늘 본 물건 같이 정리해보기/대화내용 녹음하기/계속 핸드폰만 보면서 적기X

투자의 원칙을 나는 정말 제대로 이해하고 실전 투자에 적용할 수 있을까?

만약 그렇지 않다면 잃을 수도 있다!로 시작된 게리롱님의 강의대로

투자의 원칙을 다시 한 번 꼼꼼히 이해하고 임보/암장 작성시 알려주신대로

적용해봐야겠습니다