열반스쿨중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기[열반스쿨 중급반 37기 92조 허니비와함께]

STEP 1. 책의개요.

1.책제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2.저자 및 출판사:너나위/(주)알에이치 코리아

3.읽은날짜:2024년05월 23일

4.총점(10점만점)10점/10점

STEP 2. 책에서 본 것

안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다.

인생은 위험을 무릅 쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다.

헬렌 켈러, 사회사업가.

P 11.

회사는 당신을 책임지지 않는다.

P 38.

부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은

필연이라는 걸 기억하라. 이에 따라 아파트도 가격이 올라간다."부동산 가격은 우상향"이라는 말이

단순히 투기꾼들 이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이라는 뜻이다.

P 77.돈을 쓰는 두 가지 방식

돈을 쓴 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예

사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다. 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 '생산 자산'으로, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 '소비 자산으로 정의 한다.

P78. 79.

현재 대한민국의ㅣ 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비 자산'이다.

수입중 생활에 필요한 돈을 제외하고 남은 돈을 부동산과 주식을 사들였다. 부동산이나 주식은 생필품이나 사치품과 다르게,시간이 흘러도 가격이 오를 수 있는 신기한 자산이었다. 즉 , '생산 자산'의 일종이었던 것이다.

P 130.

저평가 부동산을 보는 안목

저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격. 두 가P지 요소로 판단할 수 있기에 어던 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다.

결국 가치를 볼 줄 아는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다는 이야기가 된다.

P132

가치에 비해 가격이 싸다면 저평가 되었다고 결론 내린다.

비교 대샹이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 떼 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.

그렇다면 어떻게 해야 할까? 당연히 자유롭게 이동할 수 있는 당신이 움직여야 한다. 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 '부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다'고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을.

P136.

나는 무엇을 줄 수 있는가

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

P138.

같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다.

여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것.

이것이 비수기 투자의 정석이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요.

P227.

적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서,여러 채를 모으는 방식으로 투자하는것이 시스템 구축이다. 시스템 이란 '다주택'을 의미한다.

투자의 최소 요건

1.저평가

2.적은 투자금

3.감당할 수 있는 리스크

아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고,

저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도

예상되는 리스크가 내가 감당할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.

투자의 기준을 명확히 세우고 나면 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다.

투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요.

돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래하기 때문에 ,관련책들을 많이 읽고 공부를 해서

투자실력을 쌓아 나가야겠다.(월부에서 소개해준 책들부터 읽고 독서 후기를 남겨봐야겠따.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할수 있다는 점인데

활용해봐야 겠다.

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다 라고 하니깐 한발짝 떼어 봐야겠다.

STEP5.

책을 읽으며 기억하고 싶은 '책 속 문구'가 있다면 적어보세요.

P163. 부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다.

'준비된 자에게 기회가 온다'라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다

빨리 자신 있게 실행할 수 있다'라는 의미라고.