열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 5마이갓 독서로0혼부쟈✨ 바다하루]

제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 : 너나위

읽은 날짜 : 2024. 5. 22 ~ 5. 24

🎗 본 것

1 장. WHY 왜 투자를 해야 하는가

◾ 자본주의 경제 체제에서 인플레이션은 필연

◾ 소득의 증가 속도는 점점 더 느려진다.

◾ 노후는 스스로 준비해야 한다.

◾ 가장 먼저 해야 할 일은 자기 점검 : 목표를 명확하게 해야 한다.

-> 1단계 : 노후 준비 2단계 : 부자의 삶

2 장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

◾ 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

◾ 어떻게? 돈을 쓰는 방식을 변화 시키는 데서 찾는다.

◾ 저금리 시대 예금 통장 안에 잠든 돈 역시 ' 소비자산 '

◾ 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대 될 가능성이 있는' 생산자산 ' 을 구입해야 한다.

-> 돈을 최대한 확보하는 동시에, 생산자산 사야함 : 끈기가 필요한 장기전임

◾ 부동산의 강점은 레버리지를 무이자로 활용 할 수 있다는 점이다.

3 장. WHAT 평범한 작장인도 얻을 수 있는 성과

◾ 전세 보증금을 레버리지 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 전세투자

-> 성공의 핵심은 저평가 된 아파트를 찾는 것이다.

임대 과정에도 신경 써야 한다.

경험이 쌓일 수록 더 좋은 투자를 할 수 있다.

4 장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

◾ 고정비외 불필요한 변동비를 정리해서 절약한다

◾ 자본 재배치 : 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선 되어야 함

◾ 직장인에게 노력 대비 효율이 높은 투자 방식은 아파트 전세 투자이다.

◾ 시세 차익형 전세투자를 할 때 주의 깊게 고려 해야 할 사항

-> 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과 저평가 된 것이 확실한가?

전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

◾ 자산 시스템 : 레버리지, 장기 보유, 다주택

◾ 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

5 장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼

◾ 확실한 투자 기준을 마련하라 : 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부

◾ 지역 선정 : 전세가율과 가격 ,투자금의 규모, 입주 물량, 미분양 가격

◾ 사전 조사 : 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상(인구구성), 가격

◾ 현장 조사 : 현지인보다 동네 분위기와 단지 별 특징을 더 잘 숙지후 선호도가 놀은 물건부터 확인

-> 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

◾ 실전 투자 : 선호도가 낮은 것이 아니면서 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 물건을 우선 선택

'거기 아니면 여기' 2개 이상의 투자처를 확보해 조급함을 통제한다.

◾ 우선 협상 범위 설정 후 먼저 배려하는 태도를 보여 좋은 결과를 이끌어 낸다.

◾ 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.

6 장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

◾ 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 -> 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라!

◾ 조급함을 버리고 순서를 따르고 반복하는 것 -> 독. 강. 임.투. 꾸준하라!

◾ 좋은 동료와 함께 해야 멀리 갈 수 있다. -> 나부터 좋은 사람이 되어 주자!

◾ 투자자의 우선 순위 -> 선택해서 집중하되 책임감 있는 태도로 신뢰를 주어라!

🎗 깨달은 것

책 표지가 꽤나 화려한 월부은~ 사실 열기후 너나위님께서 추천해 주셔서 사서 읽었고

이번이 재독인데 마치 너나위님의 음성 지원이 되는 착각이 들 만큼 단숨에 읽혀지는 책이었다.

투자는 필연 이야~😌 언제까지 미룰 건데~😤 나는 말야 이렇게 까지 했어~🤧 하다 보니 힘들고

뭐 하는 건가 싶더라~😭 그치만 꾸준히 했더니 되더라~😎 그래서 선배로서 내 얘기를 빌려 들려주고

알려주고 싶었어~🤗 자 이제 시작해 보자~ 😁 널 항상 응원 할께~🥳🥰😁

투자의 필요성을 다시 한번 깨달았고 나도 꾸준히 한다면 할 수 있겠다는 자신감을 심어주었고

누군가 내가 투자자로 성공하길 바라고 응원해 주는구나 따뜻함을 느낀 책이었다.

🎗 적용할 것

현재 내가 듣고 있는 열중을 열심히 한다.

투자를 위한 기초 스킬(?)을 탄탄하게 쌓아 심리적 허들을 넘는다.

6개월 안에 서기,지기,실기 듣고 앞마당 2개 만들기