열중반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [열중반 37기 52조 4자유]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.05.20~24.05.25

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1강 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #노후자금 #자기점검

인플레이션은 우리 주머니 속 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다. 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 물가가 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다. 결론은 은행이 돈의 양을 계속 늘리고 있기 때문이다.(통화량=돈이 흔해짐=돈의가치하락) 따라서 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책이 필요하다 그것이 바로 투자다.

젊은 시절 누구보다 열심히 그리고 성실히 살아왔음에도 나이 들어서까지 힘들게 일해야한다.

그렇지 않기 위해서는 노후준비를 스스로 해야하며 외면하지 말고 직시하길 바란다. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니라 노후준비가 목표이다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

가장 먼저 해야 할 일은 자기점검이다. 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다. 지피지기백전불태라 했다. 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 경험해 본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다.

[2강 당신과 돈이 가야 할 방향]

#돈버는 2가지방식 #돈쓰는 2가지 방식#부동산-레버리지

돈버는 2가지 방식 1)개인이 돈을 버는 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 한다. 2)시간을 투입하지 않아도 돈 버는 방식

우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는사람’으로 이동해야한다. 이동이란게 말처럼 쉬운 일은 아니지만 나는 그 답을 돈을 버는 방식 보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.

돈쓰는 2가지 방식 1) 생산 자산을 구입한다.  2) 소비 자산을 구입한다

내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 선택한 이유는 정보대칭과 레버리지 때문이다. 정보대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있다는 것을 말한다. 중개소를 통해 등기부 등본을 열람에 제한이 없는 서류만 잘 살펴봐도, 매도자의 개인 사정까지 비교적 속속 파악가능하다. 다음으로 핵심은 레버리지다. 우리나라는 부동산 투자에서만 유효한데, 바로 전세라는 임대차 제도가 있기 떄문이다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내것이 된다는 말이다. 이를 잘 활용하면 가진 돈이 많지 않아도 더 비싼 생산 자산을 살 수 있는 것은 물론이고 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다.

단, 중요한 것은 본인이 사게 될 생산자산의 특징을 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다.

[3강 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#부동산은 입지, 투자는 관계

투자를 고려할 땐 입지를 우선으로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.

입지는 위치에 의해 결정된다. 어디에 위치해 있느냐에 따라 입지가 결정된다는 말이다. 예를 들어 강남에는 사람들이 선호하는 여러가지 요인(일자리,교통,환경,학군 등) 다른 위치에 비해 월등하게 조성되어 있고 이러한 요인들이 강남을 떠날 수 없다. 그 위치에서만 가질 수 있는 특성을 갖게 된 것이다.

부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. (최선을 다해줘 감사한 마음이 드는 중개인들에게 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없어도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다). 실제 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

[4강 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #잃지않는투자법 #리스크관리법

가장 먼저 지출을 관리해라. 모든 지출은 고정비(연금,보험료,통신비,교통비,식비,생신명절용돈,공과금)와 변동비(여행,옷,구매욕을 일으키는 소모품구입,경조사비,커피값)로 구분가능하다.

나는 커피값을 절약한 30만원으로 투자 관련 강의를 수강하거나 책을 사는데 지출했다. 작은변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다.

여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다. 만약 깔고 앉은 돈이 있으면 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본 재배치해라. 노파심에서 한번 더 말하자면, 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

절대로 돈을 잃지 않으려면 1)저평가 여부를 판단해야한다. 부동산의 가치(입지)와 가격 이 두가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다. 부동산의 가치는 비교대상이 많으면 많을수록 좋은 판단을 내릴 수 있다. 부동산은 발품이다. 먼저 아는 지역을 넓혀라. 그리고 2)전세가율을 활용하는 것이다. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인지 조건을 충족시키는 물건에 투자한다면 횟수가 반복 될수록 돈을 잃지 않는 것은 물론이고 경험이 축적됨에 따라 더많은 수익과 좋은 물건을 볼 수 있는 안목까지 갖추게 될 것이다.

시세차익형 전세투자 시 발생할 수 있는 역전세 리스크 관리법이다.

1)전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.=입지가 좋은 곳(직장과 교통 수요가 있는곳)

2)신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.=최악의 리스크 감당가능한지 체크해봐야한다. 현금 유동성이 확보가능한지 체크

3)마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다=이러한 것을 모두 동원해서 투자해서는 안된다. 하지만 마지막 방어선으로 사용가능(제1금융권 마이너스통장, 제2금융권 대출)

4)세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용을 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다

인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 한순간에 무너져내릴 수 있다.

[5강 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#투자기준  #실전투자법

자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야한다.

나의 실전 투자 경험에서 얻은 깨달음으로 완성한 투자 대상의 아파트를 선택하는 기준이다

1)저평가된 상태인가?

2)투자금이 적게드는가?

3)리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

직장: 임장지의 일자리 수와 급여 수준, 업종 비율 분포. 이러한 자료들을 참고 삼아, 우리나라 전국 지도에 숫자를 적어 보는 것도 좋은 방법이다. 그렇게 적어두면 보다 넓은 지역의 일자리 분포를 입체적으로 이해할 수 있을 테니 말이다.

교통: 사람들이 이동 목적은 대개 직장이나 학교를 오가는 것이다. 그중에서도 직장 출,퇴근 목적이 가장 많다. 압도적으로 강남이 근로자 수가 많다. 따라서 수요가 많은 강남 접근성이 중요한 선택 요인이 된다. 지하철 기준으로 이동 시간이 비슷하다면, 도보 이동이 짧은 곳, 환승이 적은 곳, 지하철 외 버스로도 접근이 수월한 곳이 더 좋다.

환경: 백화점, 마트, 종합병원 등의 생활편의시설과 공원이나 산, 강이나 천과 같은 자연환경이 근처에 잘 조성되어 있는지를 뜻한다. 나는 환경요인을 확인하기 위해 검색과 포털사이트 지도를 적극 활용한다. 어디에 있는지 확인하고 도보로 이동가능한지 슬리퍼 생활권에 있는 단지나 지역도 함께 본다. 동시에 지적편집도도 적극 활용한다. 이후 해당 지역을 로드뷰를 통해 확인한다.

학군: 꼭 좋은 학군으로 알려진 지역이 아니라고 해도 각 지역마다 선호도가 높은 학교가 있다는 걸 기억하자. 따라서 꼭 전국적으로 유명한 중학교가 없다 해도 그 동네에서 선호하는 학교로 배정받는 아파트라면 학군입지에서 다른 아파트들보다 우위라고 생각하면 된다. 결국 사람들은 자신의 형편이 허락하는 범위에서 더 좋은 것을 찾는다. 초품아 여부도 수요에 영향을 미친다. 사전조사나 임장 시 초품아를 파악해 두는 게 현명하다.

현장조사: 중개소 방문 전에 지역을 제대로 눈에 담는게 먼저다. 지역 주민처럼 보아라. 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법은 없다. 결국 많이 가봐야한다. 결국은 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다. 지역을 크게 돌면서 그 안쪽 길과 건물들이 머리속에 그려지면 그때야 지역을 눈에 담는 일을 마쳤다고 본다.

중개소 방문: 초보자라면 3시간 정도의 간격으로 방문할 중개소를 예약하는 것이 좋다. 중개소 한곳에서 매물 소개 2시간 정도 잡고, 1~2시간은 정리하는 시간. 하루에 부동산 중개소 2~3곳을 방문하고, 5~6개, 많아도 10개 미만의 물건을 보는 것부터 시작하자. 중개인과 대화의 목적이 투자하려는 아파트의 입지와 가격을 파악하는 것만 확실하다면 묻고 답할 거리는 무궁무진하다. 그러니 어려워할 필요가 없다.

[6강 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행 #공부순서4단계 #함께의 가치

불가능한 일에 에너지 낭비 보다는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다. 이 책을 읽고 알게 된것들이 있다면 아는 것에 멈추지 말고 반드시 실행해라.

투자공부순서 1) 경제와 투자 관련 서적 읽기 2) 투자관련 강의 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 동료 만들기 3) 실제 투자 실행하기 4) 1~3 반복하기

당신 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 내가 먼저 좋은 사람이 되어라. 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이 되라. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야한다. 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나 관심을 표현해라. 온라인에서 처음 보는 사람의 이야기에 귀 기울이며 응원해 주는 것만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1.투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기는 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월중순까지 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월말까지 겨울 비수기가 그 시기다.

2.가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선, 절대가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기 때문에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다. 즉, 비쌀수록 매매가or전세가 안정성이 떨어지는 것 당연하다. 절대 가격에 있어서 가급적 상한선을 두고 투자를 하는 편이다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

3.권역이란? 부동산 사이클이 동일하게 움직이는 범위를 말함.

Ex)) 수도권처럼 범위가 넓은 지역은 하나의 권역이라해도 아파트 시장의 흐름에 약간의 시차가 존재., 그러나 결국은 다 같은 방향성으로(우상향) 움직인다. 반면, 지방은 대부분 시단위로 권역이 다르다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1.중개인과 관계를 돈독히 해라. 감사한 마음이 드는 중개인들이 생긴다면 사소한 선물과 가급적 자주 안부전화를 하며 관계발전을 시키도록 해야겠다.(꼭 경험과 적용해보기!!!!)

2.6월초~8월 중순, 11월초~1월말까지 비수기 시즌을 노려라(여름에 매입 후 잔금 납부시기를 가을로 맞추는 것 이것이 비수기 투자의 정석이다)

3.자산의 가격이 클수록, 즉 비쌀수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어진다고 한다. 갭만 보지말고 절대가격에 상한선을 두고 투자를 해야겠다.

4.매달 전국 부동산 시세 확인, 시구 단위 평균 전세가율 업뎃하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P.119-120) 부동산 투자로 사람을 만나게 되면서 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

(P.133)(P.163) ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’ 부동산은 발로 하는것이지 책상에서 하는게 아니다 ‘준비된 자에게 기회가 온다’ = ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.

(P.257) 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야한다. 깨닫고 그 과정에서 이전보다 나은 투자를 할 수 있다.

(P.308) 노하우와 기술 보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

몸이 힘들면 마음도 약해진다. 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야한다. “돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”